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06-18
投资圈（ID：pedaily）3月29日消息，普洛斯房地产投资信托发布年报，其中10家仓储物流园区正在运营稳定并于2023年合并报告营业总收入约42.14万元，报告期内可供分配金额约35.51万元，达到扩张招股说明书中可供分配新老资产预测的0.26%，超出预期。
同时，普洛斯产业信托发布分红公告，以当年12月31日为收益分配基准日，进行了年度首次分红，分配总额约10.34万元。
该股利将以现金形式分配。
分红方案为0.元/10基金份额，免收分红手续费。
本次股息分配后，中金普洛斯房产投资信托的年度股息金额将占全年可供分配金额的约%。
普洛斯REIT是“IPO+扩容”双发行首批基础设施公募REITs之一，历年可供分配金额持续超预期。
高效的零碳资产运营强劲而稳定。
普洛斯房地产投资信托实现息税折旧摊销前综合基金利润（EBITDA）约27.02万元/年，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率为69.43%。
2018年，基建项目实现租金及物业管理费收入约41.68万元。
截至12月31日，期末平均签约入住率为91.83%，不含税有效平均出租单价为37.73元/平方米/月。
2019年6月，随着普洛斯房地产投资信托扩股成功上市，项目旗下仓储物流园区分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈，形成支撑区域产业升级、助力民生发展的全国网络布局。
普洛斯增城物流园报告期内，普洛斯产业信托积极把握新经济产业需求，成功吸引生物医药、跨境电商、新能源相关企业入驻，租户结构更加多元化，浓度低，结构稳定，期末见效。
市场化租户共78家；同时，我们正在积极实施部分园区的升级改造计划，以满足市场租赁需求的变化。
其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租；普洛斯国家光电物流园通过局部改造，提升市场竞争力，合同入住率达99.81%。
普洛斯作为普洛斯REIT的原始股权持有人和外部管理机构，将其智能化、零碳的资产运营管理能力融入到REIT旗下资产全生命周期的各个环节，与租户共同助力实现“双碳”。
“ 目标。
例如，普洛斯信托已在北京、广州、佛山、昆山等地的6个仓储物流园区部署屋顶光伏发电设施，面积达2000平方米，约占园区屋顶总量的40.7%区域;总装机容量约为32.4兆瓦。
（MW），年均发电量可达38,800千瓦时，相当于每年减少碳排放量约33,000吨。
上市以来已连续七次分红，积极回报投资者。
2017年首次分红完成后，普洛斯房托自上市以来已分红7次，累计分红金额约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分红金额的%。
，为投资者提供长期稳定的回报。
去年，普洛斯房地产投资信托还多次举办线上业绩说明会、投资者开放日、媒体开放日等活动，加强与投资者的沟通互动，帮助投资者充分了解基建项目运营情况、未来发展预期和原有权益。
人力资源储备、普洛斯运营管理赋能举措、国内仓储物流市场发展趋势。
树立仓储行业标杆，创造长期价值。
凭借高效稳定的资产运营能力，普洛斯房地产投资信托基金和普洛斯连年获奖，受到市场高度认可。
例如，普洛斯房地产投资信托入选国家发改委公布的“盘活存量资产、扩大有效投资典型案例”；普洛斯入选“SHPEA中国房地产投资管理大奖”榜单，荣获“*REITs资产管理机构”、“*仓储物流投资管理机构”、“*ESG投资管理机构”三项年度大奖；普洛斯旗下投资及资产管理平台GCP Capital荣获八项年度“PERE全球大奖”，包括“全球*物流投资机构”、“亚洲顶尖物流投资机构”、“亚洲顶尖ESG机构”等。
财政部去年12月将公募REITs纳入社保基金投资范围，公募REITs市场近期获得政策利好。
今年2月8日，证监会发《监管规则适用指引——会计类第4号》，首次明确原始权益持有人和投资者在一定条件下均可认定REITs为权益类产品，进一步提升原始权益持有人提供优质资产的能力。
资产进入基础设施房地产投资信托市场。
积极性。
普洛斯北京空港物流园 展望国内仓储物流REITs市场，公开数据显示，我国仓储物流业已拥有可出租面积超过1亿平方米的资产储备。
与此同时，人均高标准仓库面积仍明显低于发达国家人均水平。
随着社会消费品零售总额保持增长、网络零售渗透率不断提升、新型工业化和新质量生产力加快发展，我国仓储物流业中长期有望延续发展态势。
随着国内基础设施公募REITs市场的正常发展，基于仓储物流行业广阔的发展前景，普洛斯REIT将继续依托普洛斯的资产质量和运营管理能力，持续完善底层资产运营，打造标杆适用于仓储物流行业，效率高。
服务客户，为投资者创造长期价值，助力公共基础设施REITs市场高质量发展。
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