总规模达1亿 浙江江山设立“两山”转型领域产业基金
06-18
PHP全球开发者大会于5月14日在北京召开。
作为使用最广泛的开源多用途脚本语言，它吸收了与结合C语言、Java和Perl的特点，全球70%以上的互联网网站都采用PHP作为主要开发语言。
据统计，中国拥有全球最多的PHP开发者，包括BAT巨头在内的80%以上的中国互联网公司都使用PHP进行开发。
因此，PHP全球开发者大会成为中国科技行业技术从业人员的焦点会议。
值得注意的是，本次大会邀请了创始人、PHP语言Rasmus Lerdorf、PHP7主要开发者“鸟哥”惠新宸进行技术分享。
惠新宸原本是新浪微博的首席执行官。
2017年9月加入链家，担任技术副总裁兼CEO。
链家是本次大会的金牌赞助商。
在赞助PHP大会之前，链家还是Qcon大会（中文称为全球软件开发大会，由InfoQ主办）的金牌赞助商。
那么，链家作为传统房产中介为何要赞助PHP开发者大会呢？移动互联网猛烈冲击和改造传统行业，链家如何应对？中国房地产是一个巨大的O2O市场。
对于中国房地产开发商来说，“黄金时代”已经结束，在一线城市大规模开发已成为过去。
但对于房产中介机构来说，随着一线城市新房入市数量快速减少，二手房将成为房产交易的主力。
谁能首先通过移动互联网技术创新交易效率和用户成本，将成为这场新旧格局变革的关键。
主要球员。
据统计，目前全国房地产交易总价值在10-12万亿左右。
虽然市场巨大，但目前的行业还没有完全互联网化。
即使是齐家搜房网站，目前涉及的交易也很少。
;另一方面，房地产市场实际上是高度垂直化的，与外卖盒饭是完全不同的市场。
涉及资产数额巨大，政策法律繁琐复杂。
尤其是二手房交易中，存在大量信息不公开、不透明的情况。
这些情况都会直接影响购房者的消费体验。
这也是房地产O2O面临的一个难点。
同时，也蕴藏着巨大的市场机会。
目前，房地产O2O市场的参与者可以简单分为三类。
第一是以链家为代表的最贴近消费者的房产中介阵营；第二个是以世联银行为代表的新房代理和顾问阵营，第三个是互联网资讯平台起家的互联网公司，以搜房网为代表。
其中，链家是近一年来动作和改革最大的公司。
早在2009年左右，链家就已经悄然启动了IT升级，比如与IBM合作进行系统开发，投资4亿打造全国领先的房地产数据库——“房地产词典”。
2020年7月，链家地产宣布正式更名为“链家”，推出新标识“LIANJIA.链家”，并去掉“地产”二字，转型决心更加明确。
紧接着，链家开始投入巨资引进互联网人才和技术，开始将公司升级改造为互联网化公司。
2019年7月，原新浪微博首席执行官架构师·惠新宸加盟联连家居，担任副总裁兼科技首席执行官。
惠新宸在国内互联网科技领域具有较高影响力。
在开源方面，惠新宸是PHP语言官方开发团队的核心成员，也是PHP7的主要开发者之一。
在担任新浪微博总经理之前，架构师曾在雅虎工程技术部和百度商业搜索部从事软件研发和部分管理工作。
据了解，目前链家技术团队80%以上的技术人员来自BAT等互联网公司。
惠新宸的到来，给技术团队带来了缩短网站内存周转周期、减少数据库操作次数、降低系统负载的效果。
为了实现更快的执行速度和更少的内存占用，保证了链家网系统的流畅性和易用性，显着提升了链家的O2O链接能力和线上线下的用户体验。
链家实现快速O2O转型。
在全面提升O2O技术能力的同时，链家开拓了更多的市场拓展，先后并购了成都易成、上海德友、深圳中联、高测机构、杭州盛世管家等，完成了二手房、二手房的全国战略布局。
新家园。
链家集团董事长左辉曾在一次公开活动中表示，链家的目标是成为万亿级房地产O2O平台，这意味着链家将占领全国房地产市场近10%的份额。
长期以来，我国二手房市场存在信息不对称、虚假房源过多、部分楼盘混杂等问题，将主要市场风险转移给了业主和购房者。
随着一线城市新房入市放缓、二手房市场快速崛起，行业用户的“痛点”不断被放大。
链家想要成为这个市场的巨头玩家，首先要“取悦”业主和用户，解决信息不对称，提高大数据能力，打击虚假房源，降低业务和用户风险，提高O2O平台和用户的效率。
用户。
经验具体为： 1.建立大型房地产词典数据库。
房地产O2O平台必须建立真正的大数据平台，而这种类似于全国盘点房屋数据的方式，必须依靠强大的线下经纪人整理和渠道能力。
幸运的是，这也是链家的核心资产之一。
通过人工智能，链家深入了解了全国现有住房存量的真实情况。
链家根据这些真实的房源数据，按照“乡村-城市-市区-商圈-社区-楼盘-单元-楼层-户型-房屋-“房间”级别进行排序整理。
全国一码，链家建立了国内最全的房产词典数据库，目前链家已销售全国30个城市数万套房屋，并已录入《房产词典》。
未来，链家的房源数据库将拓展至全国各大城市，覆盖1亿套房源。
随着房产词典数据库的完善，互联网业务的数据力量开始显现。
数据显示，目前链家在北京的报价率达到了85%-90%左右，这意味着，如果北京某个区域的二手房市场有房屋挂牌出售，链家就会有。
其中85个在房地产词典中。
- 约90栋房屋。
2. 为经纪商提供标准化、可控的服务。
在二手房交易中，中介经纪人是最容易引起业主和购房者投诉的环节，也是企业管理中的高风险环节。
无论房产多么真实，如果遇到不专业、低素质的经纪人，交易都无法完成。
一方面，链家针对中介经纪商设立了“评级体系”。
积分越高，积分越高。
这迫使经纪商不断提高专业知识和客户服务水平。
另一方面，链家网还具有针对房产中介的评级功能。
消费者会优先选择评分高的代理商为他们服务。
同时，链家严厉打击假房源，推出红黄线制度。
因发布虚假房源而被调查的中介将被标上一根黄线，如果发现两条黄线，则自动离开。
3、显着提高效率。
互联网企业与传统企业的显着区别之一就是效率的提升。
为了击败传统竞争对手并抵御移动互联网细分市场的新进入者，链家必须大幅提高企业效率。
链家开发SE系统，旨在实现从上市委托到交易的转换效率。
SE系统可以关注每个人、每个订单、每个订单。
系统将按照规则分配责任板块，更好地维护和服务业主。
这意味着在SE体系下，客源匹配已经从低效的人口订单升级为依赖高效的大数据和系统模型。
4、技术创新提升移动用户体验。
对于房产中介行业来说，用户现在使用智能手机定位周边社区，找到自己喜欢的房产，为用户提供的移动服务变得越来越重要。
2018年，链家在线改版升级，新增全国首个全景社区及室内看房、智能看房、3D地图、手机看房、实时交流等多项突破性找房功能。
面对移动智能化趋势，链家投入巨资优化移动链家APP，已成为国内用户数量最多的移动精准房源信息服务。
从这个角度来看，技术在推动房地产交易业务方面变得比以往任何时候都更加重要。
这些用户数据、交易数据、房产数据除了提升用户体验和交易效率之外，还有可能在技术的催化下产生新的价值，比如实现更精准的用户画像、为用户开发二次价值等。
从某种意义上说，技术将成为房地产交易玩家成败的关键因素。
在科技的颠覆下，房地产中介这个词将被重新定义。
综合以上信息，随着二手房交易将成为一线城市的热点，以链家为代表的中介经纪公司正在迎来“黄金时代”。
而超过10万亿元的巨大市场，注定会引来各方的竞争和厮杀。
对于涉足房地产后市场的三类企业来说，不再存在纯粹的线上线下市场。
2020年将是房地产O2O格局初步确定的时期。
成功的企业将成长为站在万亿级O2O趋势上的平台级公司。
。
对于用户来说，希望二手房交易不再成为痛点。
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