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06-08
链家网宣布升级为北科找房新品牌后，旗下创新科技产品VR看房也正式揭幕。
据投资界5月16日直播消息，经过两年左右的研发，北科房已经能够量产VR房源信息。
这将是VR三维重建技术在中国房地产领域的首次大规模应用。
“今年年底，我们将实现全国30多个城市70万套二手房、租赁房、新建房项目的VR展示。
”副总裁和惠新宸如是事业部总经理介绍。
贝壳家居搜索副总裁、如是事业部总经理惠新宸 贝壳家居搜索CEO彭永东曾公开表示：“贝壳家居搜索承载着更大的愿景，未来将覆盖中国100多个城市，服务超过2亿人社区家庭，连接10000家专业经纪人和10万家门店，赋能100多个品牌，作为推动行业良性循环的基础设施” 建立这样一个行业平台，聚集优质资源和服务商。
，链家网的产品技术、质量控制和数据挖掘必须与此相匹配。
在买房前看房的过程中，北客利用VR布局了很多与行业相关的深度定制。
痛点+技术=进步 对于购房者/租房者、经纪人/中介服务、业主/公寓来说，看房的重要过程是“难以言喻的痛苦”。
看不懂平面图、照片不完整、周末没完没了看房、难以清晰描述楼盘、专职看房人员效率低下，这些都是目前三方面临的现实问题。
对此，北科看房推出了三大核心功能：VR看房、VR看房、VR看房。
“VR看房”是一种沉浸式的免费模式看房。
打开APP上的VR房屋列表，点击屏幕任意位置即可获取房屋真实空间的大小、朝向、距离等详细信息。
还可以了解一下房子的情况。
周边教育、医疗等配套信息。
“VR看房”是在VR看房基础上提供的经纪人语音解说服务。
它就像一本博物馆指南，由经纪人根据漫游路线提前记录下来，为消费者提供全面的讲解。
“VR观影”是一种全新的互动场景体验，打破了传统观影的时间和空间限制。
在VR场景中，用户可以提前预约与经纪人的观看时间，并与经纪人实时互动。
他们还可以随时随地添加家人和朋友，同时完成“观看”。
这不仅为客户和经纪人节省了时间，也提高了游览效率。
“除了通过手机裸眼使用之外，这三项VR功能也可以通过VR眼镜体验。
用户可以根据实际情况自由切换。
”惠新宸介绍。
对于用户来说，VR看房配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能，可以让他们随时随地体验高质量、准确信息的沉浸式看房，不再受时间和空间的限制。
时间。
空间、天气和交通的影响。
利用VR虚拟技术不仅可以完美呈现整个社区的环境和设施。
也可以代表不存在但即将建成的绿化带、喷泉、休息区、运动场等。
不仅如此，用户还可以在整个社区中漫游，仔细欣赏社区中的每一处风景。
极大地刺激了观众的感情。
它提供了一个实时、交互式的虚拟环境，可以包含3D场景、声音、文字甚至感受、气味等元素，让顾客深度沉浸其中，从而提高签约率。
VR设备自主研发，拥有千余专业摄影师团队 “VR拍摄的设备和算法都是我们自主研发的。
VR技术应用的背后，是北科兆方的初衷。
以科技推动行业进步。
” 。
惠新宸说道。
拍摄时，拍摄者首先会使用中远距高分辨率深度相机模组对房屋进行多点多角度扫描拍摄，获得完整的三维点云数据、经纬度数据，以及多重曝光高清彩色照片。
该采集设备还可以在8-10米的距离获取分辨率超过10000像素的RGB图像，精度达到厘米级。
在扫描速度、分辨率、精度等方面都达到了世界一流水平。
惠新宸强调，“目前我们在拍摄和制作技术上都比较成熟。
对于一平方米的房间，平均拍摄时间已缩短至40分钟左右。
拍摄完成后，将源文件上传到服务器，后期通过自动建模、智能填孔、全自动数据提取、HDR优化等3D重建技术，仅需10分钟左右即可将所有数据和图像映射完毕” 据了解，北壳网拥有覆盖全国的10余名专业摄影师团队，负责线下VR场景的采集和拍摄。
这也是北客网年底实现70万套房屋VR化的有力保障。
通过VR看房技术，可以具体呈现房屋的三维数据。
国标级的房屋深度信息，无论是平面图、房屋沙盘，还是房间各部分的结构和尺度数据，都会真实地体现在用户的眼前，并且基于深度采集。
据了解，北科搜房的VR技术还可以为家居、装饰、家电等行业赋能，未来我们将与各行业探索更多VR落地场景，为用户提供更加沉浸式的生活服务。
“以前我们的真实房子是‘真实存在、真实出售、真实价格、真实图片’。
现在有了 VR，我们可以添加“真实感知”。
这是对真实房屋标准的又一次提升。
升级，”惠新宸说道。
转型科技公司？壳牌的野心更大 不久前，不少以VR地产起家的企业开始涉足甚至直接转型为VR游戏开发相关业务。
两年前掀起的“VR+房地产”热潮已逐渐平息。
根本问题在于VR+房地产并没有取得预期的进展，而是逐渐陷入困境。
VR+地产的业务拓展很大一部分在于VR样板房，属于纯展示类产品，技术门槛较低。
没有价格门槛。
当进入者数量达到一定数量时，就会陷入无休止的恶性价格战。
如果想要从这项业务中获利，就只能靠大量的订单来支撑。
但现实是B端市场本身空间有限。
当技术不够成熟、市场没有得到充分认可时，业务发展很容易进入瓶颈期。
在传统房地产行业，从房产销售流程来看，一般是获客→初步了解→项目区介绍→了解客户需求→房型推荐及介绍→后续信息对比→推广交易→增值服务或后续服务→签订合同。
但目前VR地产的形态还停留在以视觉为切入点，通过3D建模+VR头显设备展示的阶段。
改变的只是部分C端用户看房的方式。
具体来说，VR解决了区域介绍、房型推荐、信息对比等信息交互环节。
归根结底，还是缺乏能够提高房地产行业成交率的依据和数据。
这也是壳牌自主研发VC设备和技术的重要原因。
“不是我们不愿意使用其他公司的技术，而是实在没有合适的技术，壳牌的要求非常高。
”惠新宸强调，在壳牌视觉领域的整个能力建设中，不仅是VR，还有航拍建模、视频自动化，只要是视频，我们都在努力克服剪辑。
“我们是一个技术纽带，一个探索和实施新技术、新领域的团队。
” “做困难但正确的事”反复出现在链家的各个业务线上，旨在改变行业生态的链家想要把自己和所有剩下的竞争对手变成平台商。
链家直营体系已成为行业首创，自如租赁业务量位居行业前列，德友加盟业务也在有序开展。
这些对于当前的 shell 来说可能还不够。
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