【24小时创业】2023年10月16日
06-18
受银根紧缩影响，多家银行传出暂停房地产贷款，不少房企陷入财务困境。
在此背景下，融资门槛较低、资本回报率相对合理的房地产私募基金成为开发商新的融资路径。
据了解，2017年随着国内房地产私募基金的兴起，湖南多家房地产基金管理公司相继成立，开始发行产品、募集资金、投资当地房地产房地产项目。
其中，湖南财新华盛旗下一只规模万元的房地产私募基金近期成功提前退出，年化收益率高达18%。
这将是湖南省首个成功退出的房地产私募股权基金，也是我省房地产项目首个通过私募股权基金融资的成功案例。
房地产市场调控，房企转向私募基金融资 近期，多家银行曝出暂停房地产相关贷款的消息，房地产行业收到了警钟。
在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策从紧平衡的环境下，房地产融资风险凸显。
其中，部分银行表示将停止办理所有房地产夹层融资业务。
房地产项目资金短缺，银行放不出钱，“借”私募基金成为开发商的新选择。
据了解，目前湖南省房地产私募基金公司并不多。
圈内知名的有财信华盛资产管理有限公司（以下简称财信华盛）、创元财信基金管理有限公司（以下简称创元财信）、湘江宏德投资管理等创源财新股份有限公司（以下简称创源财新）。
称湘江弘德）等8户。
这些基金公司具有三种背景。
一种是原本从事房地产开发，转型为房地产基金的公司。
另一个是金融机构背景。
剩下一只没有相关背景，是房地产私募基金。
房地产私募基金作为新兴融资渠道，主要分为土地储备基金、二次开发基金和产业地产基金。
在长沙，二级房地产开发基金和土地储备基金尤其受欢迎。
“该基金规模为万元，采用股权+债权的组合投资模式，投资期限短则一年，长则一年半。
但目前该基金已提前退出历时一年，取得了预期回报。
”湖南财新华盛资产管理有限公司融资部总经理彭书龙表示，虽然大多数投资者对房地产基金产品仍持观望态度，但该公司看重其潜在的巨大商机，加快了房地产基金产品的开发速度。
其启动、组建团队并筹集资金。
查找项目。
这是一支房地产私募股权基金，成功发起并投资了长沙市芙蓉中路高端商业写字楼项目。
房地产私募基金“金融投资、管理、退出”四步 据悉，该基金也是财新华盛设立的首支房地产私募基金，每一个决策过程都来自“金融投资、管理、退出实行严格的风险控制流程管理。
在21个月的投资期结束前，由于项目运营良好，财新华盛为项目方获得了金融机构的后续资金支持，项目提前6个月退出。
基金成功退出该项目并取得预期效益。
在该基金的投资和退出过程中，私募基金投资者获得了丰厚的财务回报。
据财新华盛融资总经理彭树龙介绍，财新华盛基金管理公司目前已募集并管理7只房地产基金，管理规模余额11.4亿元。
无论是管理的基金数量，还是管理基金规模和团队规模，湖南财信各项指令均居全省第一。
当前，受政策和大环境影响，中小房地产企业和地方政府融资平台融资困难的情况普遍存在。
此类房地产基金的存在将为我省中小房地产企业提供一条新的路径。
选择。
业内人士表示，房地产基金交易结构复杂，与银行理财产品、信托产品相比，风险较高但回报也较高。
因此，只要找到风险控制能力好的基金管理人，投资房地产私募基金将是资本增值的最佳选择之一。
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