江西：全面放开城镇落户，养老保险可跨省转移接续
06-18
黑石又出手了。
投资界获悉，1月20日，黑石集团宣布旗下黑石地产机会基金已完成对粤港澳大湾区最大物流园区多数股权的收购。
该物流园隶属于富力集团全资子公司富力地产。
本次交易规模达到11亿美元（约合人民币71亿元）。
交易完成后，黑石基金将持有物流园70%的股权，富力地产将持有剩余的30%。
诞生于2007年的黑石被誉为“华尔街PE之王”。
特别值得一提的是，这家PE公司对房地产行业情有独钟。
2016年斥资过亿在中国市场购买多处商业地产，2018年第三季度更是贡献了该领域近一半的投资，收入堪称“地产之王” 。
黑石并不是唯一一家关注中国房地产的公司。
上周，KKR宣布完成首支亚洲房地产基金，规模达17亿美元（约合人民币1亿元），进一步与黑石PK中国优质商业地产。
群雄逐鹿之际，PE巨头与中国地产之间的一场较量已经打响。
黑石大力“买买买”70亿拿下大湾区最大物流园区。
此次，黑石拿下了大湾区最大的物流园区。
1月20日，黑石集团宣布旗下黑石地产机会基金已完成对广州国际机场富力综合物流园多数股权的收购，交易价格为11亿美元（约合人民币71亿元）。
合并重组完成后，黑石旗下基金将持有富力综合物流园地产70%的股权，而卖方全资子公司富力地产将继续持有30%的股权。
早在去年11月9日，富力地产就曾公告称，富力地产旗下全资子公司与黑石旗下基金公司、目标公司及关联方签订合并协议，转让富力综合物流园物业权益在广州国际机场。
根据合并协议，该财产价值63亿元。
也就是说，不到三个月的时间，最终交易额就增加了近10亿元。
投资界获悉，富力综合物流园位于中国广州市花都区花东县。
项目总占地面积1000亩，规划总建筑面积10000平方米。
是粤港澳大湾区最大的物流园区。
据物业园区官网显示，该项目现已投入运营物业面积约92万平方米，包括高端电梯仓库、三层托盘仓库、2型坡道仓库、全温冷库、现代化办公楼并配备员工公寓等，具有较强的仓库扩建能力。
如今，这一重磅交易终于正式落地。
黑石在中国的物流投资组合大幅扩张近三分之一，达到10,000平方英尺，覆盖国内23个城市。
此次为何选择粤港澳大湾区？黑石地产中国董事总经理陈宇表示，粤港澳大湾区正在迅速发展成为金融、科技和交通中心，也是中国最大的物流市场之一。
然而，这家PE公司并不准备就此罢手，正悄悄盯上另一个物流地产。
日前，外电报道指出，黑石、美团、ESR、京东旗下京东物流正在参与竞购中国物流资产控股权，交易价格可能高达20亿美元。
这个消息并非空穴来风。
早在2020年12月28日，中国物流资产发布公告称，两大股东宇培国际投资管理有限公司和RRJ Capital Master Fund II, L.P.正在就其在公司权益进行初步战略讨论。
，涉及RRJ持有的公司最多约51.5%的股权以及某些可转换债券。
中国物流资产成立于2007年，是中国第三大现代仓储企业，也是中国最大的本土物流基础设施开发商和运营商之一。
发展至今，公司与众多国内外知名企业租户建立了良好的合作关系，其中包括聚美优品、本本生活等电商平台，顺丰速运、中国外运等领先的第三方物流服务商，以及如小米、博世、格力电器等大型科技公司。
2020年7月，中国物流资产在香港联交所上市，成为首家在香港联交所上市的中国本土物流地产企业。
此前，作为中国第三大现代仓储企业，中国物流资产的股价已连续三天上涨。
截至1月21日，其市值突破1亿港元。
经过10年的疯狂拿地，黑石的房地产业务已如火如荼。
诞生于2008年的黑石集团，经过30年的发展，打造了一个庞大的“金融帝国”。
其业务涵盖私募股权、房地产、对冲基金、信贷等领域。
在这些领域，黑石几乎无所不能。
“封王称霸”。
2016年，黑石筹集了1亿美元资金，创下了公司成立以来的融资记录。
截至今年第三季度，黑石集团管理的总资产达1亿美元。
Blackstone 的房地产业务始于 20 世纪 90 年代，遵循“Buy it, Fix it”的资产管理策略，几乎从未错过过任何一个节拍。
黑石的房地产投资理念可以概括为三点：“买入、修复、卖出”。
首先，瞄准市场以低于重置成本的价格购买资产，然后通过管理和有针对性的增值计划改善其修复，最后出售以产生投资回报。
这家PE巨头在房地产行业创造了许多破纪录的案例。
今年以来，黑石通过多次交易在全球收购了超过10亿平方英尺的物流地产。
2019年6月，黑石集团宣布以1亿美元收购普洛斯在美国的工业物流仓库和债务。
这是全球历史上最大的私人房地产交易。
收购完成后，黑石将成为美国最大的仓储物流所有者之一。
近年来，一个明显的信号是黑石正在加快聚焦亚洲的步伐。
在中国的布局显然不仅仅局限于物流领域。
黑石在IDC数据中心、商业办公楼、购物中心、公寓甚至停车场的动作非常迅速。
2019年12月，黑石以12.5亿美元收购上海购物中心怡丰城，随后又收购了塔博曼三个购物中心项目50%的股权，其中两个是中国的郑州和西安西递港购物中心。
中心，交易金额4.8亿美元； 2016年3月，以15亿美元收购上海购物中心长泰广场。
2020年3月，受疫情影响，北上广深写字楼正经历寒冬。
此时，市场传来黑石开始行动的消息——黑石集团与SOHO中国已经在就后者的私有化进行谈判。
据悉，为了收购SOHO中国，黑石毫不畏惧地付出了双倍的代价，交易金额达到40亿美元。
仅仅五个月后，这笔正在酝酿中的 40 亿美元交易突然终止。
这些年来，这位PE巨头的房地产生意一直红火。
根据黑石Q3财报披露的数据，黑石地产在全球运营和管理投资资金约1亿美元（约合人民币1.1万亿元），仅次于黑石PE业务的管理规模。
同时，财报数据显示，黑石第三季度可分配收入中近50%来自房地产投资。
换句话说，黑石近一半的收入来自房地产业务。
KKR刚刚融资1亿元，PE巨头正在抄底北上广房产。
现在，PE巨头已经开始寻找中国房地产。
“房地产是中国经济的重要组成部分，说你对房地产不感兴趣，就等于说你对呼吸不感兴趣。
”黑石集团首席执行官施瓦茨曼表示。
他表示，黑石愿意在中国投资两类房地产，即仓储资产和城市购物中心。
为此，黑石悄悄补充弹药。
11 月，黑石集团为其第二支专注于亚洲的私募股权基金筹集至少 50 亿美元。
相比2016年首支亚洲基金23亿美元的规模，第二支亚洲基金的目标增加了一倍多。
这意味着黑石集团正在快速押注亚洲市场。
KKR更是咄咄逼人地抢夺中国的“地盘”。
今年1月14日，KKR宣布完成首支KKR亚洲房地产基金，规模17亿美元（约合人民币1亿元），旨在对亚太地区房地产进行机会性投资。
这是KKR首支泛亚太房地产基金，也是迄今为止在亚太地区募集资金规模最大的泛区域房地产基金之一。
同时，KKR还透露，该基金将重点关注商业、工业和住宅房地产等投资领域，并将机会主义地评估新兴另类行业的资产。
主要投资方式为股权投资和债权投资。
KKR中国区总监赵然认为，现在是进入亚洲房地产领域的好机会，而中国就是其中的突出代表之一。
虽然KKR亚洲房地产基金是泛亚洲基金，不会设定一个明确的比例说在中国投资多少钱，或者在其他国家投资多少钱，“但我认为中国绝对是很大一部分”我们的基金。
”一个非常重要的市场。
“资本的嗅觉往往是最敏锐的。
以黑石、KKR为首的国际PE公司开始在底部买入中国房地产。
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