北京博瑞耀明创业投资有限公司上官鸿：文化创意产业并购机会很多
06-17
创头条获悉，5月12日，戴德梁行发布《人口结构变化将深刻影响中国房地产市场发展——第七次人口普查数据解读》报告。
报告指出，在本次人口普查数据中，中国人口老龄化、东移、城镇化和高质量发展等特征将对未来中国房地产市场和科技发展产生深远影响。
中高端养老需求将爆发，养老地产市场规模也将扩大。
根据本次人口普查数据，我国60岁以上老年人口已达2.64亿，占比18.7%。
其中，65岁及以上人口占比13.5%，比十年前上升5.44个百分点。
根据人口金字塔，未来十到二十年，人口年龄结构的变化将更加突出。
到2020年，我国65岁以上人口将突破3亿，占总人口的20.6%。
尽管老年人口数量持续上升，但我国养老设施仍存在巨大缺口。
中高端养老需求将迎来爆发式增长，养老地产市场规模也将进一步扩大。
城市群带动城际高铁和轨道交通发展。
近十年来，中国人口逐渐向东部聚集。
从人口比重看，东部地区人口比重比上年上升2.15个百分点，达到39.93%。
东北地区人口比10年前下降1.2个百分点。
资料来源：国家统计局 人口迁移与区域经济发展和活动密切相关。
东部地区经济更加发达、更有活力，吸引了更多人口，城市群发展也相对更加成熟。
未来，我国城市群建设将持续加速。
作为城市群的血液，城际高铁和轨道交通连接着城市的人流、物流，成为城市群内外联系和资源流动不可或缺的因素。
城市群的发展将有效带动城际高铁和轨道交通的发展，从而促进区域人口和产业的进一步集聚。
科技创新和高端制造的发展推动办公市场需求持续增长。
2014年至2018年，15-59岁劳动人口占比从70.14%下降至63.35%。
中国的人口红利优势已经难以为继。
在未来经济发展中，科技创新和高端制造将成为中国未来的重点发展方向。
同时，教育水平的提高也为中国经济转型提供了人才保障，第三产业的不断发展增加了对写字楼的需求。
全国甲级写字楼存量从2017年的1万平方米增加到2016年的1万平方米，年均净吸纳量达到7000平方米。
未来，随着中国高端制造业的不断发展和科研创新的大力支持，中国办公市场的需求将继续保持强劲增长。
城镇化是区域经济增长的重要动力。
近十年来，中国城镇化率从49.7%提高到63.9%，平均每年有超过1万人从农村转移到城市。
农村人口向城市转移将促进区域经济在消费、住房、城市基础设施建设等方面的发展。
城乡协调、城乡融合、产业联动、和谐发展的新型城镇化发展将成为未来我国经济发展的动力源泉。
资料来源：国家统计局戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主任魏东表示：“这次人口普查意义重大，通过对人口结构变化的分析，可以明确未来中国房地产市场的发展方向，积极应对人口发展可能带来的机遇、风险和挑战。
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