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06-17
几十年来，祝九胜第一次以如此高的姿态站在聚光灯下。
2月1日，深圳，连下了几天的雨，终于放晴了。
在万科总部，郁亮与万科新任CEO祝九胜一同亮相。
郁亮开门见山，“据说大家都没有拿到头像，所以我想请朱先生过来和大家见面，让大家拍几张照片。
”当万科1月31日晚宣布任命祝九胜为总裁兼公司CEO时，外界大吃一惊：祝九胜是谁？连媒体都没有照片。
确实，这个大佬低调得近乎神秘。
一个简单的刻画就是，祝九胜出身银行，曾担任中国建设银行深圳分行副行长，后来担任万科高层副总裁。
有传言称祝九胜与深圳潮汕商帮关系密切。
很多潮汕大老板私下见面时都称祝九胜为“九哥”，可见他在深圳的地位。
如今，接任万科CEO和总裁的祝九胜不得不走到台前，他身后的往事也能一一浮现出来。
银行出身，曾经是万科的“亲密战友” 交接的消息传出时，几乎所有人都感到惊讶——新任CEO并非来自万科高管团队万科集团，而是由万科委派提拔而来的全资子公司深圳市万科财务咨询有限公司。
出生于 的祝九胜年纪比郁亮和小四都大，但他在金融方面的才华和能力却不容小觑，这得益于他多年的金融行业经验。
他拥有博士学位。
在经济学中。
加入万科前，祝九胜于2000年至2006年在中国建设银行深圳分行工作，历任福田分行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、企业总经理系主任、支部副主任。
据当时媒体报道，建设银行与万科有着良好的合作关系。
借助银行信贷融资，万科发展迅速。
早在2018年，万科就与中国建设银行深圳分行签署《综合融资额度合同》，提供总金额20亿元的综合融资额度；未来几年将为万科提供1亿元人民币的意向授信额度。
2016年，万科发行30亿元人民币5年期债券，由中国建设银行提供担保。
据介绍，此次担保“为万科节省至少2.25亿元融资成本”。
一年后，万科再次与中国建设银行签署合作协议，达成亿元信贷合作。
截至今年2月，未使用授信额度为1亿元。
通过两次签约，建设银行两年内向万科提供了总计1亿元的信贷，而负责建设银行深圳分行的祝九胜就是直接联系人。
万科也公开承认，公司与建设银行的合作关系一直比较密切。
这或许为祝九胜后来加入万科埋下了伏笔。
他于 加入万科，执导了多部资本大戏 祝九胜的到来教会了万科如何做生意。
祝九胜曾被业内称为万科的“财神”、“资产管家”。
2008年以副总裁高层身份加盟万科后，祝九胜执掌集团资金管理部门，开始掌控万科财务生死。
其中包括负责银行、信托等信贷渠道的融资，负责万科所有资金的调度权，以及万科商业伙伴持股平台盈安合伙人使用的资产管理计划。
万科历次重要融资公告、BtoH、建立商业伙伴制度等重大事件中都能看到祝九胜的身影。
万科的商业伙伴持股计划英安合伙人也由祝九胜亲自管理，这一高管持股计划不仅在“宝万之争”中发挥了重要作用，而且随着万科股价屡创新高，也让万科高层管理团队赚取巨额利润。
“祝九胜是一个完全以金融思维为导向的人，甚至有冷酷的投资银行风格。
”自媒体“一少言”曾爆料，“2016年他来到万科后，很大程度上解决了万科的融资、拿地之痛。
”就是通过各种金融杠杆和金融创新，让万科的企业更容易筹集资金，拥有更多的弹药来获取土地 在经营现金流方面，祝九胜有自己的办法。
2月1日召开的媒体见面会上，“万科的经营方针是：以客户为中心，以现金流为基础，坚持合作伙伴关系，持续创造更多附加值，实现高质量发展，过去一直提倡，以现金流为基础”这是祝九胜对万科的贡献之一。
”他坦言，万科这些年最注重现金流，还款率达到了行业最高水平。
最高的，“这就是祝九胜加入万科后带来的改变。
” 不仅如此，两年前，公营REITs破冰新闻的主角也是祝九胜。
2019年6月26日，鹏华前海万科REITs正式发行。
为了减持资产，万科地产设立了深圳市万科前海公馆建设管理有限公司（以下简称标的公司）。
鹏华基金管理有限公司以万科前海企业大厦的租金现金流收入为基础，发行房地产信托投资基金REITs。
募集资金50%投资于目标公司股权，结束运营，期限10年。
它是国内首只公募房地产信托投资基金，发行期间普通投资者一级市场认购门槛为10万元，二级市场认购门槛为1万元。
祝九胜将发行该基金视为万科轻资产战略的重要一步。
当然，这也是一个里程碑式的事件。
在该基金设立过程中，祝九胜是负责商务谈判的关键人物。
在他的描述中，资产运营是万科未来的主要业务方向之一。
两年零一个月消失了 然而，这段“蜜月期”只持续了三年。
2019年12月31日晚，万科内部员工收到邮件，通知高层副总裁、祝九胜辞职。
当时有市场人士分析称，祝九胜的辞职可能与当时的资管计划有关。
但随后，万科否认了这一说法，并表示辞职与个人职业道路选择有关。
卸任后，祝九胜行踪成谜，不再公开露面。
现在回想起来才发现，他早在2001年就担任了深圳市鹏鼎创盈金融信息服务有限公司（简称“鹏鼎创盈”）的董事长兼总经理。
资料显示，鹏鼎创盈成立于今年6月，注册资本7万元。
重点为以国有担保为基础的小微企业提供贷款，以大中型企业为基础的供应链金融。
其全资子公司鹏金院是深圳高新投资集团牵头的互联网金融平台。
2017年，为响应国务院“解决小微企业融资难”的号召，高新投资集团与22家上市公司联合成立了鹏锦研究院。
值得一提的是，该公司法人是祝九胜。
这一切也与万科息息相关。
2018年8月，仍深陷股权之争的万科突然宣布出资3亿元入股，成为鹏金交易所第一大股东。
在外人看来，房地产巨头与互联网金融平台的关联似乎有些奇怪。
不过，在万科看来，这是在互联网金融领域迈出的重要一步。
当时的新闻稿如下：万科一直高度关注互联网金融的发展，并持续看好该行业的前景。
正如祝九胜所说，他虽然辞去了副总裁的万科高层职务，但从未离开过万科。
在这两年零一个月的“躲藏”中，祝九胜一直在规划万科的未来。
兼任万科投资公司徽商银行股份有限公司非执行董事、绿景（中国）房地产投资有限公司独立非执行董事、深圳市董事。
康达尔（集团）有限公司等 万科的“祝九胜时代”：别做中国黑石 万科成立于2009年，跌跌撞撞走过了34个年头。
这家老牌房地产公司在经历了王石时代和郁亮时代后，终于迎来了“祝九胜时代”。
，万科在王石的带领下进入房地产行业，并创造了无数辉煌。
2016年，万科成为首批在A股上市的公司之一，“02”的股票代码赋予了这家公司在国内资本市场上的重要意义。
万科已经深深地烙上了王石的印记。
直到近年来，万科遭遇了一系列的麻烦，经历了野蛮人的敲门、股权的争夺，60多岁的王石选择了退休。
2019年6月21日，万科发布新一届董事会公告，郁亮接任，这个百亿帝国迎来了“郁亮时代”。
回顾这一年，郁亮辛苦了。
并做出了许多贡献。
在他当选万科董事长的首次新闻发布会上，明确了万科的五大业务板块，即：核心业务是房地产开发和物业管理；商业地产、物流地产；业务拓展，包括冰雪度假、长租公寓等；开拓养老、教育等业务；两个潜力业务，铁路+地产业务、混合所有制改革。
郁亮的目标非常明确，就是让万科开启转型新时代，迈向万亿市值。
如今，祝九胜接替郁亮成为万科的新舵手。
万科下一步将走向何方？发布会上，祝九胜透露，未来万科的地产和金融特色会稍强一些。
“金融化的思路对工作肯定有借鉴和影响，我们会采取一些限制性的行动。
”郁亮的话也发人深省。
金融是房地产的重要手段，金融对于房地产来说越来越重要。
越重要，但这并不意味着金融就是万科的方向。
事实上，祝九胜这几年的资本运作，让万科变得更像一家投资公司。
外界好奇，万科会成为中国的黑石吗？祝九胜否认了这一点。
他回忆起一个细节，“王石多年前就曾和我们分享过，如果我们只是简单地模仿别人，我们永远都是在追赶，无法超越别人。
在这样一个伟大的时代、伟大的国家，我们要做一些有意义的探索。
” ” 祝九胜无疑是幸运的，半个月前，万科A股暴涨8.39%，达到每股40.20元，市值达1亿元，成为祝九胜市值第一的房地产公司。
，这是万科最好的时代，也是他自己最好的时代。
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