21上半年北美风险投资同比增长116%至1550亿美元，新增独角兽161家
06-17
看完蛋壳公寓的新闻，我松了一口气。
我真的很幸运。
就在四个月前，我去广州打工。
因为对这个城市不熟悉，所以打算找半年的长租公寓，慢慢找到自己喜欢的房子。
在看了十多套家长租公寓后，我选择了蛋壳公寓。
原因很简单。
大品牌应该有保障。
房屋位于小区内，环境良好。
另外，装修不错，位置也符合我的要求。
▲ 目前蛋壳公寓APP仍可正常下载使用，且有0押金免租活动。
然而，当蛋壳公寓的工作人员强烈建议我一次性付清6个月的房租时，我本能地拒绝了。
尽管工作人员无数次告诉我“一次性付款可以更划算”的好处。
工作人员以为我拒绝的理由是我没钱。
后来，我离开店后，工作人员又打了几个电话，说可以贷款，“还可以更便宜，第一个月房租可以优惠50%”。
作为一个普通人，我认为自己没有社会能量让馅饼从天上掉下来，所以我一心拒绝了蛋壳公寓的选择，转而换到了一个不知名的公寓，可以每月支付一笔费用。
没想到，短短三个多月的时间，网络上就出现了大量有关“蛋壳公寓雷雨”的新闻。
年轻人这次屡屡被“收割”，真是惨不忍睹。
白天只是在 V2ex 上抱怨的 95 后程序员小 Z，没想到晚上 9 点左右回到家后，他就面临着无家可归的困境。
“当我回到家时，我看到两个室友站在门口和一个阿姨吵架。
我以为是隔壁邻居（过来的），因为有一个室友晚上总是发出一些噪音。
”小Z说道。
走近听了一会，小Z终于听明白了，这位阿姨自称是房东，说她已经三个月没有收到房租了，并要求小Z他们今天搬走。
▲ 租客、房东来到成都蛋壳公寓讨说法，警察在维持秩序。
图片来自：封面新闻 面对小Z和室友的询问，自称房东的阿姨出示了房产产权证和身份证照片。
小Z和室友看到照片后，感到很困惑：“我们不知道怎么回事，就立即给蛋壳公寓的人打电话，因为一年的房租是直接付给他们的，所以我们就打电话给蛋壳公寓的人。
”有几个我没有回复，微信消息我没有回复，语音电话我也没有接。
”小Z说，阿姨的态度非常强硬，“要么我今天交三个月的房租，要么我今天就搬出去。
”他和室友拒绝后，阿姨的态度十分强硬，威胁要报警，把他们赶出去。
听到“报警”这个词，三个社会经验很少的95后都有些害怕。
“我们和阿姨商量再等几天再搬家。
就算今天搬家，也搬不完，阿姨就同意了。
”三人送走阿姨后，小Z的手机提示音响起。
原来是某互联网行业交流群里有人分享的文章。
标题是《蛋壳公寓：还债是理所当然的事！》 ▲左：蛋壳公寓提醒租客“依法维权”。
右：网上报道一名女租客站在天台维权。
“看到这个标题，我的脑子就有点晕了。
结束了。
有雷雨吗？然后我想的不是找蛋壳公寓（维权），而是如果我要再次交房租，如何还清欠下的花呗和信用卡。
”原来，尝到消费主义甜头的小Z是一个不折不扣的分期狂，Mate 40 Pro、YEEZY鞋、PSP等都是分期购买的，就连付给蛋壳的年租金公寓是分期付款的。
（说明：PSP还是可以用淘宝或者闲鱼app分期购买的，最多12期）“现在我感觉自己就是个不靠谱的自媒体了。
”几年前，所以不买房子，为了享受，用这些钱租房子更划算，所以用这些钱去消费，分期付款，买手机，鞋子，人物，结果现在就这样，老家的房价涨了三倍多，现在买不起房了，连租房子都要花很多钱了。
”说完，小Z用手捂住额头，挡住了自己疲惫的双眼，有些租客威胁要把房子变成“鬼屋”，遇到同样问题的人还有很多。
小Z小西就是其中之一，她告诉爱范儿，“据说我拉了多条微信（维权群是一群来自全国各地的蛋客公寓出租的房客）。
半年一年的时间来维权。
”小曦说，随着蛋壳公寓的情况不断升级，越来越多的房东开始抢占公寓。
“他们都说同样的话，他们没有。
”收了几个月的房租，如果租客不搬走，他们就会报警。
”对于积蓄不多的人来说，对于年轻人来说，他的生活方式基本上就是“用这个月的工资还清上个月的房租”。
他被赶出了租来的房子，只能露宿街头，或者在麦当劳或肯德基度过一晚。
“蛋壳公寓是小偷，他们骗我们说，如果我们申请解约，钱就会退给我们。
事实上，他们根本没有退给我们。
同时，他们联系了房东还说我们的租客主动退租，让他们自己去收，双方都欺骗了，还因为时差，卷款跑了！”小夕说这话的时候，心情非常激动。
▲ 有维权群人士反映，还要求他们主动解除合同，等待退款，但实际上并没有收到。
图片来源：新商业文化（知乎） 小溪说，她在广州客村地铁站附近的一个小区租了一套主卧，租金按年分期支付。
“如果用现金支付的话，每个月的房租是。
蛋克的人告诉我，这是一次性支付的，一年就是0。
如果拿不出3万多的话，他们就……”你有租房贷款，你可以得到每月租金的折扣，第一个月的一半免租金。
爱范儿了解到，小希和两名室友的月租金加起来约为1000元，而目前同类型、同朝向、装修品质相近的房屋市场租金价格在1000元以上。
正是因为价格诱人，加上自己手上确实没有积蓄，小夕在去年10月份经过深思熟虑后，选择了缴纳年租贷款。
小曦说，很多人也选择直接用现金支付年租金。
“现在大家都在找蛋壳，找不到就报警。
警察说是经济纠纷，但他们不管。
去工商局，工商局说不属于他们的管辖范围。
”我看到微博上有人说，应该让房东把他的房子变成鬼屋，他肯定是被迫的，我们年轻人怎么会有这么多钱？一个月还清债务，我们基本上已经没有多少生活费了。
” ▲ 想要以极端方式维权的人士也建议，有关方面应冷静处理已有的租金贷款。
逼迫人们不得不去应对，这到底是什么？ 租赁贷款本质上是分期贷款，也可能被记录在个人征信系统中。
它变成了“城市成熟年轻人的新租赁选择”，声称可以让年轻人在市中心以较低的月租租到更好的房子。
▲ 长租公寓模式。
图片来源：钱彦社 张岩（知乎） 租房贷流程如下。
以月租金10000元为例： 长租公寓是向个人房东以人民币（也可以稍微低一点的人民币）租下这套长租公寓，装修房屋，安装电子密码锁。
每个房间，分成3个单间，将3个房间的房源放在应用程序上，并放置广告吸引年轻人租房子。
，单间价格为人民币。
如果年轻人一次性付款，租金折扣最高可达人民币。
如果年轻人无法支付年租金，将采用首月50%的折扣，引导租户使用租赁贷款。
最后，每个租户必须以自己的名义向贷款公司申请贷款。
取5元=0元（11个月租金）+元（第一个半月租金）+（10%手续费）+（两个月押金）。
租赁贷款公司会扣除利息等10%至15%不等的费用。
缴纳手续费后，将三间房共计0元左右的租金一次性支付给长租公寓。
长租公寓将把收取的0元钱用来做其他事情，比如投资理财项目、拓展其他行业业务等。
甚至变相放贷或流入房地产市场，比如长租公寓，用手头的租金和赚到的钱按月或按季向房东支付租金▲租金贷款模式。
图片来自：任毅（微信公众号）事实上，如果房东直接出租房子，年租金只需6万元，而差价3万多元，还有10%的分期利息或手续费以及租金收入将在长租公寓和贷款公司之间进行分配。
这样做的风险非常高。
比如，如果投入的钱不赚钱甚至本金无法收回，整个资金链就会断裂，“游戏”就无法继续下去。
公寓和贷款公司正在享受这场表演，而房东和租户却互相伤害。
雷暴的连锁反应来得非常快。
长租公寓无力向房东支付月租。
为了减少损失，房东会立即要求租户取消租约。
最终，租客不得不搬家，踏上了漫长的维权之旅。
虽然房东和租客都是受害者，理应站在同一战线维护自己的合法权益，但不知为何，双方的矛盾却愈演愈烈。
▲ 房子门口成了租客和房东之间的“战场”。
图片来源：新商业文化（知乎） 徐女士是被骗的房东之一。
她在北京有一套大的三居室，一直送给蛋壳公寓。
“我以前每个月15号交房租，去年12月第一次拖欠的时候，我打电话过去，第二天就交了房租。
但从今年8月开始，我就没有再交房租了。
”再次。
”我还没有收到房租，也没有人接我的电话。
”徐女士认为，房东也是受害者。
“我了解租户的情况。
现在舆论对他们有偏见，为他们感到难过，把他们的错误归咎于蛋壳。
我们的房东让我们显得不友善、不公正，就像上次外卖的等待五分钟按钮一样。
他在道德上绑架了我们。
然而，我们也有抵押贷款。
有前辈，有后辈，我们压力很大。
它很大，而且我们并没有真正违背良心。
”最终，徐女士与租客协商，损失每人承担一半。
“他们每个月都会给我一半的房租，我会想办法解决房贷缺口。
”不过，徐女士告诉爱范儿，很少有人选择协商解决。
“现在很多房东和租客都处于打架的边缘，如果你换了门锁，断了我的水电，我就会报警或者堵门不让进。
稳定的是公寓和贷款公司反正租客不还款，就得提交信用报告，个人维权就困难了，最后大部分租客都会蒙受损失，无奈。
▲租房贷款仍需按时还款的担忧，早在2016年，界面新闻就接连报道过遇见公寓因优惠被忽视的情况。
、好兆兆、友租、鼎嘉公寓等都出现了资金链问题，后来很多公寓干脆拿了钱就跑了，让租客和房东吵得目瞪口呆，一度有人推算出长租公寓的现金流。
公司立足于理想条件，采取快速融资、快速滚动现金流的方式。
现金流表现非常漂亮。
▲ 长租公寓理想现金流的简单计算。
图片来自：任毅（微信公众号）但问题是风险不可控。
比如，一些长租公寓用租金投资P2P，P2P爆发。
一些公寓变相将租金转入房地产。
结果房产烂尾，连本金都收不回来。
如果一个环节跟不上，整个长租公寓的游戏可能瞬间就玩不下去了。
雷雨过后，不少长租公寓在疫情期间违背市场规律，单方面提高租金。
即使房东揭发他们单方面加租却断租，他们也宁愿被租客口头批评或者涨价。
事实上，已经发出了一个危险信号——他们真的没钱了。
▲ 疫情期间市场租金下跌，长租公寓却逆势上涨租金。
由于隔离措施而无法在其中居住的人们不得不接受它。
然而，面对精心包装的租金折扣和“可以减轻压力”的租金贷款，租金上涨的情况并没有发生。
让很多涉世未深的年轻人意识到自己还是被骗了。
最终“租来的房子住不着，房租贷款还得还”，他濒临崩溃。
如果监管继续缺失，套路就会继续出现。
租房贷事件发生后，维权租户们将蛋壳的办公室挤得水泄不通，却发现蛋壳在一些城市的网点早已人去楼空。
报警并寻求相关部门帮助暂时无果。
租客只能进行自救、组织维权团体、在网上发声、张贴拒绝房东接管的通知、在房间门口安装监控摄像头等，但这并不能彻底解决问题。
类似长租公寓套路的事情其实已经出现过很多次了。
十几年前农村非法集资、前几年集资入股的“生态对策”、前两年的P2P、去年的共享单车、今年的租赁贷款等，如只要有利可图，这种“空手狼”套路就会用不同的招数来收割不明真相的人。
其背后的狼能吃人不吐骨头，甚至导致受害者家破人亡。
，演变成了群体事件。
每次出事，补救措施的被动监督，都让老百姓焦虑、愤怒。
拖延事件发生、让受害者认错往往是“标准结局”，留下“擦亮眼睛、未雨绸缪”的千古名言。
“什么用途？”年轻人是国家未来的支柱。
不受监管的资本已经将他们欺骗到了绝望的地步。
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