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06-21
简介1||，复旦大学和同济大学几乎同时联系林凡的宿舍型长租公寓公司，希望租公寓作为研究生的宿舍，留学生。
随后几年，仅上海就有七所大学先后与他沟通，希望长期租用公寓作为宿舍。
2 ||包括上海松江大学城、奉贤大学城、北京良乡高教园区、北京昌平区沙河高教园区、南京仙林大学城等，均建于2001年至2015年间。
如今，近20年后，这些新校区几乎满负荷运转。
3 ||在已公布年度招生简章的学校中，北京大学、北京师范大学、南京大学、南开大学、复旦大学等知名大学均明确表示不再为专硕生提供宿舍。
4 ||在欧洲一些国家，学生公寓的投资和运营是长租公寓企业的重要赛道，但在中国，这样的商业模式仍然没有引起资本足够的重视。
2月26日，2019年全国研究生招生考试初步成绩公布。
许多考生已经开始准备复试。
同样忙碌的还有北京师范大学研究生一年级的顾明，他正准备为高分考生提供复试辅导。
尽管研究生一年级课程紧张，但顾明和许多同学一样，研究生入学后不久就开始兼职。
从2009年开始，北京师范大学不再为部分专业硕士生提供宿舍。
2008年以后，这一范围扩大到北京师范大学北京校区的所有专硕生学生。
获得硕士学位后，您将需要租房。
尽管这是期待已久的事情，但许多学生仍然选择兼职以减轻经济负担。
“学校附近的单间分摊价是-元，1元的单间勉强能容纳一张床，走路都困难。
”顾明选择了每月多块钱的三居室合租房。
算上生活费，每月费用接近万元，每年费用是学费的6倍。
近年来，越来越多的高校提出不再为非全日制、就业型或特定专业硕士生提供宿舍。
部分学校开始不再为全日制专业硕士生提供校内宿舍，其中包括北京大学、复旦大学、南开大学、北京师范大学、南京大学等多所知名大学。
教育部公布的数据显示，2009年，全国在校学生人数为66.71万人，2018年，在校学生人数扩大到2500人，增长近一倍。
2008年，在华留学人数达1万人，学生总数位居世界第二。
许多大学已经在老校区外修建了新校区，但随着时间的推移，这些位于郊区的新校区已经不堪重负。
当新旧校区都“满负荷”运转时，学校和学生该何去何从？ “超负荷”的老校区 2019年8月，上海师范大学研究生一年级学生小张在开学前一周了解到，由于徐汇校区宿舍紧缺，很多研究生新生都没有能够找到床位。
她立即??致电校园宿舍中心咨询，老师告诉她，他们会尽力安排徐汇校区的新生，目前正在动员没有课的学生返回奉贤校区住宿。
研究生一年级的小杨也遇到了同样的问题。
去年开学时，辅导员就告诉她宿舍紧张，可能不会给她安排徐汇校区的宿舍，让她做好心理准备。
“研究生的所有课程都在徐汇校区，奉贤校区距离徐汇校区有40多公里，来回上课是不现实的。
”肖扬是上海人，但他的家在郊区。
距离徐汇校区单程一个半小时多，所以他尝试了通勤。
一周后，当一名即将毕业的大四学生终于退房时，肖阳住进了徐汇校区的宿舍。
上海师范大学一位辅导员告诉经济观察报，徐汇校区是老校区，宿舍数量相对较少，近年来日益紧张。
学校的计划是尽力鼓励上海本地学生日常学习，特别远的学生会先报名。
若有新床位，将根据距学生家的远近分配。
小西也是上海音乐学院的一名本科生，她也只能每天学习。
他表示，对于上海户籍的学生，学校只为居住在外环线以外的学生提供宿舍。
外环线以内的学生每天都需要去上课。
但即使他住在外环，他每天仍然要花一个小时才能到达学校。
一家宿舍型长租公寓公司相关负责人林凡几年前就感受到了大学宿舍的短缺。
2016年，复旦大学和同济大学几乎同时联系林凡的公司，希望租用公寓作为研究生和留学生的宿舍。
随后几年，仅上海就有七所大学先后与他沟通，希望长期租用公寓作为宿舍。
他还清楚地记得其中一所学校的紧急情况。
学校不仅向周边职业技术学院租用闲置宿舍，几年前还通过提供补贴的方式鼓励本科生自行寻找住宿。
为了最大限度地利用空间，学校将宿舍楼的卫生间增设到了宿舍间，使得每层的两个盥洗区也可以改造成宿舍间。
近年来，学生宿舍紧缺是上海高校的普遍现象。
一位长租公寓相关人士告诉经济观察报，2016年，他们在浦东的一套宿舍式公寓里接收了几名上海某大学的硕士生。
从看房到签约只用了不到一周的时间。
由于宿舍长期不足，学校向某大学租用了宿舍楼供学生居住。
于是他收回了这栋宿舍楼自用。
学校只能暂时在校外寻找宿舍。
两年后，这所大学出租的房间数量同比增加了20%。
新校区已经不够了。
21世纪初，国内许多大学开始流行在远郊建设新校区，以分担和缓解老校区的教学和住宿压力。
这些新校区一般远离市区，占地面积较大。
据经济观察报不完全统计，上海松江大学城、奉贤大学城、北京良乡高教园区、北京昌平区沙河高教园区、南京仙林大学城等都是这几年间建成的。
如今，近20年后，这些新校区几乎已满负荷运转。
上海奉贤大学城位于奉贤区海湾镇，毗邻海滨，距市中心人民广场50多公里。
上海奉贤大学城拥有华东理工大学、上海师范大学、应用技术大学三所大学。
由于地处偏僻，也被学生们昵称为“奉贤”。
但即便是这座在师生眼中“地广人稀”的大学城，也面临着宿舍短缺的问题。
上海工业大学的一位老师表示，从去年开始，学校的宿舍楼开始了大规模的改造和改造，原来的四人宿舍被改造成五人宿舍。
“总共有20多栋楼，其中1号楼到10号楼都已经进行了4到5次操作。
”上海师范大学还对奉贤校区部分宿舍楼进行了扩建和改造，部分宿舍由4人间改建为8人间。
类似情况在上海其他郊区大学城也出现过。
松江大学城，位于上海松江新城西北角，占地约1000亩，是国内最大的大学园区。
松江大学城内有上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经济贸易大学等七所大学的新校区。
林凡项目还没开盘，松江大学城三所大学的相关负责人就前来参观。
林凡表示，学校的需求很简单——将整个校园或整栋大楼出租给学校用作学生公寓。
其中一所知名大学的负责人在短时间内先后来访了3次。
他急于为今年9月份开学的本科生找到宿舍。
林凡由此了解到，松江大学城建设已近20年。
松江大学城的6栋宿舍楼里住着各校的学生，目前已基本住满。
同样位于外环之外，绰号“闽大荒”的华东师范大学闵行校区宿舍楼也面临着一定的压力。
华东师范大学闵行校区一位教职员工告诉经济观察报，从今年开始，华东师范大学闵行校区开始对延期毕业但仍住在校园的学生进行排查和安置。
如有特殊情况需要住宿的，需由辅导员向学校报告安排。
同时，学校整合了部分原本给青年教师和辅导员的宿舍，鼓励教师退休，并将这些房间改造成学生宿舍。
为了鼓励部分在读博士生腾出宿舍，学校甚至为愿意退出宿舍的博士生提供了一些现金补贴。
近年来，高校采取多种方式解决宿舍短缺问题。
一些学校腾出教职员工宿舍供学生居住，或在校外租用宿舍供教职员工居住；或直接在校外为学生租用宿舍；一些学校对宿舍进行了翻修和扩建，想方设法挤出更多的房间和床位。
有条件的学校近两三年开始修建新宿舍。
经济观察报注意到，仅今年，上海师范大学、上海理工大学、上海政法大学等学校就宣布启动新学生宿舍建设。
上海理工大学不久前表示，近10年来，通过学生宿舍的建设和改造，新增了几张床位，极大缓解了学生住宿短缺的问题。
专硕生将何去何从？ 当高校基础设施建设跟不上扩招步伐的时候，不再为部分硕士生提供宿舍就成了一种无奈却又快捷的办法。
复旦大学在招生简章中明确表示，不再为专硕生提供宿舍。
华中科技大学还在招生简章中注明，从一年级开始，只为专科生和硕士生提供一年的住宿。
南京大学原则上不再为专业硕士生提供校内住宿，但学校将为全日制专业硕士生提供适当的交通补贴。
据经济观察报不完全统计，在已公布年度招生简章的学校中，有北京大学、北师大、南京大学、南开大学、复旦大学等知名大学将不再提供宿舍给专硕生。
为了解决全职专硕生的住宿问题，一些学校也在协调社会力量。
2016年，复旦大学租用了距离学校6公里的爱久公寓。
对于学生来说，入住爱久公寓一年的租金只需1元。
但除贫困学生外，学校只为一年级研究生提供一年的住宿。
住在校外公寓，通勤时间成为最大的问题。
复旦大学学生研究生表示，虽然学校在工作日配备了定时班车，但班车时间与他的上课时间并不完全吻合。
许多学生仍然选择自行通勤。
不过，从公寓到复旦大学邯郸校区需要乘坐两趟公交车或地铁。
单程时间接近一个小时。
等待时间加上乘坐巴士的时间比每天的上课时间还要长。
即便如此，能成为住在爱久公寓的“幸运儿”的专硕生也只有一半左右。
无法入住爱久公寓的复旦大学法学院学生浦小英表示，复旦的硕士项目是通过抽签的方式抽签的，中签率在55%左右。
未中签的学生每月可获得10元补助，共10个月。
“补贴几乎是租房价格的零头，学校附近合租的房间租金也快10万元了。
”小英算了一下，法学硕士三年的学费大概在12万元左右。
加上房租和生活费，研究生的费用就在10万多元。
30万元。
宿舍紧张也挤压了住宿条件。
一名复旦博士生告诉经济观察报，他在华东师范大学读研究生时，住在学校租的校外公寓楼里。
八名学生不得不共用一间浴室。
夏天，经常发生洗澡纠纷。
现在他正在攻读博士学位。
在复旦大学，宿舍的卫生间是6个人共用的。
让他担心的是，有传言称，由于宿舍紧张，博士生可能无法搬到单人间。
上述华东师范大学教职工也表示，由于宿舍紧缺，今年博士生单人间的传统被打破，部分博士生也将被分配到双人间。
研究生宿舍供需失衡，与我国近年来大规模扩招专业硕士项目密不可分。
据中国教育在线《年全国研究生招生调查报告》发布，我国专科、硕士招生人数从2017年的19.7万人增至2018年的64.9万人。
教育部数据显示，2019年招生近70万人全国专业硕士项目占比60%以上。
教育部学位管理与教育司司长任友群表示，围绕国家重大战略、重点领域和社会重大需求，进一步提高专业学位学生比重。
“十四五”末，扩大专业学位硕士学位招生规模。
扩大到硕士研究生招生总数的三分之二左右。
与此同时，攻读博士学位专业学位的学生人数显着增加。
社会资本走进大学宿舍。
2019年1月18日，国家发展改革委等七部门联合下发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，提到要通过新建宿舍、现有宿舍改造等多种渠道扩大学生宿舍资源。
其中，“鼓励高校通过购买和租赁学校周边的人才公寓、商住楼等保障性住房来补充宿舍资源”引起了公寓行业的关注。
上海某大学研究生办公室主任表示，虽然此前很多大学都这样做过，但对于租赁校外保障性住房作为学生宿舍，目前还没有明确的政策。
林凡对这项政策的出台有些满意。
在租赁方面，高校的投标能力“完全没有问题”，甚至比他同时接触的企业报价还要略高。
在他合作洽谈的项目中，根据地理位置的不同，学校给出的租金价格从每间-元不等，高于他的预期目标。
同时，文件中提到的“鼓励高校购买”也意味着该项目还有另一条退出路径，但林凡仍充满困惑。
政策太新，相关情况尚不清楚。
“比如在购买方面，学校是否愿意购买是个未知数。
学校作为财政补贴单位，有钱购买，在什么经营条件下购买。
” 在欧洲一些国家，学生公寓的投资和运营是长租公寓企业的重要赛道，但在中国，这样的商业模式仍然没有引起资本足够的重视。
某知名长租公寓投资机构负责人表示，长租公寓投资关键看退出渠道和方式。
目前，我国学生宿舍对此尚无明确规定。
如果大宗交易卖给学校，在目前的政策和市场环境下，退出渠道不够确定，也会增加融资难度。
“蛋糕”有多大，也是资本方和长租公寓公司投资运营学生宿舍时关心的问题。
林凡表示，虽然学校对公寓房间的需求从数量上来说并不小，但这样的需求和冲突仍然集中在一二线城市的一些高校。
作为考虑因素，这只是一个很小的因素。
他以大学城附近的项目为例，“如果只有大学城有需求，我们就不会做这个项目，70%的注意力还是会集中在周边。
” “企业和行业”。
（应受访者要求，文中林凡、顾明均为化名）【本文由投资界合作伙伴微信公众号授权：经济观察报。
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