vivo S7e图片赏析：轻薄又“清”，5G又“实惠”
06-21
许多公司边走边出售房屋、土地和建筑物。
这并不罕见。
HTC、联想、索尼、诺基亚、康佳等不同品牌均已出售其持有的房地产。
但这些销售背后往往有不同的原因。
他们是为了挽救即将断裂的现金流，准备退出或进入房地产投资市场，或者是为了让季度的财务报告变得更好，以便出售房产和土地的高额利润可以掩盖今年的主要焦点。
企业面临的问题。
但无论怎样，宜家仍然是买房企业中最令人惊讶的品牌。
宜家卖房，第一站长沙。
7月，长沙汇聚购物中心开门迎客。
这是英卡购物中心在中国的第一个综合体项目。
▲ 乍一看，长沙汇聚购物中心似乎与宜家没有任何关系，但英卡购物中心和宜家同属英卡集团，两者关系十分密切。
“兄弟”英格卡购物中心是本次拍卖的对象。
他们负责的“长沙汇聚”商业综合体项目还包括汇聚（购物中心）、宜家商场、汇聚之光商务公寓。
本次出售的是商务公寓。
蓝鲸财经为此联系了长沙汇聚之光商务公寓，其客服确认宜家公寓已开始销售。
目前，公寓均价在0元/平方米左右，有45平方米、55平方米、75平方米三种户型可供选择。
最小的公寓售价也超过60万元。
▲ 如图所示，汇聚轻商务公寓在整个汇聚购物中心中所占的比例很小。
英格卡购物中心总经理辛迪·安德森表示，这些公寓的买家预计可以在明年三月入住。
您可以带着行李入住，家具齐全，均由宜家提供。
这是该公寓的卖点之一。
周边丰富的娱乐场所选择也是这间商务公寓脱颖而出的重要原因。
据官方介绍，长沙汇聚引进了设备最新、特效厅最齐全的影院；引进更多儿童业务，为有孩子的家庭提供一个去处；并且还聚集了当地的网红餐厅，加上宜家北欧风味，提供不一样的用餐体验。
目前95%的租赁店多是用户喜欢的品牌，包括优衣库、迪卡侬……这听起来都很糟糕，但市场反应并不那么强烈。
▲ 汇聚购物中心规划。
图片来自：中国英格卡全球投资组合中心。
一个很重要的原因是，英格卡此次出售的房产项目是公寓而不是住宅。
这意味着您只有 40 年的产权期限，而住宅房产的产权期限为 70 年。
另外，本项目用地类型为“商业服务业设施用地”，建筑设计以“公寓办公”为主。
买方稍后可能需要支付商业水费和电费。
另一个原因是价格。
广州、深圳0元/平方米的均价，就是我今天不上班也要排队抢房的价格。
但在房价最亲民的省会城市长沙，这个价格并没有吸引力。
乐居地产显示，本月长沙房价均价为6元/平方米，而最贵区域芙蓉区在售均价仅为2元/平方米。
与距市中心9公里、连接三环、二环两条城市快速路的公寓相比，这些售价低于0元/平方米的住宅显然更具“香味”。
▲长沙的房价低闻名全国，房价收入比很低。
图片来自：上海易居房地产研究院 即使你喜欢宜家的风格，在其他地方买了房子，也可以去宜家定制全屋。
从这一点来看，产权年限较长、水电价格便宜、距离市中心较近的住宅比均价0元/平方米的汇聚之光商务公寓更有吸引力。
这家家居巨头也想出售房屋。
宜家之前也有过一些公寓设计项目。
他们在波兰建造了一个公寓式的陈列室，名为“明天之家”。
此次设计还宣扬了宜家通过“代谢房屋”的理念，采用环保、可持续的房屋装修设计进行品牌营销。
▲ 公寓式样板间《明日之家》 上次卖的小房子，更多的是营销而非应用。
与Vox Creative、American RV和Escape合作打造的紧凑型移动房屋确实非常吸引人。
一套17.4平方米的房子售价仅为31.1万元左右。
但可移动意味着灵活性，但也意味着你必须找到一块土地来放置这个小房子，而且只有少数人会真正住在里面。
▲ 宜家的便携式紧凑型房屋是移动房屋。
这一次，房子卖得明明白白，非常认真。
虽然汇聚之光商务公寓面积只有3万平方米左右，占整个长沙汇聚项目总面积的不到十分之一，但仍然是成交最“重”的。
毕竟，租店铺、买家具、看电影很常见，但买房子就不常见了。
一个持续四十年的事业，会给开发者带来更多的挑战。
这实际上是宜家背后的英格卡集团的一次转型尝试。
我们所熟悉的宜家大多位于城市的郊区。
其面积大、产品有吸引力，让该品牌充分发挥优势，成为低频消费最成功的家具品牌。
但一个趋势是，宜家实际上变得越来越小，越来越靠近你。
▲ 上海南京西路的宜家并不是我们记忆中的巨无霸。
图片来自：新零售商业评论 城市店就是最好的案例。
上海南京西路的宜家，商品较少，但距离顾客更近。
在客户越来越不愿意出门的今天，拉近与客户的距离变得越来越重要。
至少，你可以看个电影，吃个饭，然后下楼逛逛宜家。
除了将宜家从郊区搬到城市之外，业务多元化也是宜家寻求业务突破的目标之一。
此次在长沙出售公寓的尝试就是其中之一，上海也将有结合零售和灵活办公空间的新项目。
这些都不是宜家以往给消费者的印象。
它不再那么“具体”，多元化的业务也赋予了它更多的可能性。
▲ 熟悉的宜家样板房将被改造成精装修的房屋出售。
宜家中国中心董事总经理丁辉表示，今年以来，宜家一直关注这类综合体项目的投资和运营。
宜家零售中国首席执行官Anna Pawlak-Kuliga的回答更加清晰地展现了品牌未来的走向：“未来，宜家将以更加开放的心态更好地满足顾客的需求。
我们将完善我们的商业模式，房地产开发”。
对模型进行更多探索。
“卖房、租赁是英卡集团在中国的罕见尝试，但这并不意味着他们在全球范围内没有房地产领域的经验。
虽然目前中国只有6家购物中心，但知名购物中心品牌如俄罗斯的“MEGA”和欧洲的“LUV”、“MAR”、“RIO”也都属于英格卡。
▲RIO在中国以外的商场也与宜家密切相关。
英卡其实是房地产领域的大佬，但一切正如英卡中国地产部总裁所说，与传统的房地产开发商不同，英卡地产业务的作用是集中所有资源，专门针对英卡。
集团（包括宜家零售、英格卡购物中心、英格卡投资）提供房地产支持，使其能够更好地进入各个市场，打造全渠道客户接触点▲目前，汇聚在中国拥有6家购物中心，未来也将继续推进。
未来将出现在西安、昆明、南宁等城市。
所以你可以看到上海和长沙的两个房地产项目也使用了宜家。
甚至可以说，宜家的品牌与英格卡的新目标是相辅相成的。
宜家可以拉近与顾客的距离，通过高频次的访问让低频次的服务成为可能。
Ingka可以利用宜家来吸引更多的商家和用户。
毕竟，宜家品牌本身也是一个有吸引力的标签。
2016年，宜家表示将在未来三年内投资58亿欧元用于“全球房地产开发”，建设更加综合的体验中心、创意公寓、宜家酒店和写字楼……虽然我们不知道有多少英卡度过了这三年。
开发房地产花了多少钱，但长沙的公寓、上海的写字楼只是尝试的一部分。
▲ 未来，你可以从宜家购买越来越多的东西。
图片来自：Campaign Asia 未来，与宜家相关的房地产项目只会越来越多。
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