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06-18
最近，英国伦敦泰晤士河畔，人头攒动。
一座名为巴特西的古老发电站焕发了新的生命，摇身一变成为新的大型商住地标。
▲巴特西发电站。
图片来自：巴特西发电站官网 巴特西发电站被评为“最能代表伦敦的六座建筑”之一。
它在2016年伦敦奥运会闭幕式上揭幕，是欧洲红砖建筑艺术的代表。
工作。
它建于20世纪30年代，曾经是伦敦的地标。
在鼎盛时期，它每年为伦敦市贡献超过1/5的电力。
甚至白金汉宫和议会大厦也由它供电。
随着时间的推移，巴特西发电站在20世纪80年代被完全废弃。
后来被列为不可拆除的保护建筑，并休眠了三十多年。
这座经过翻新的发电站令人惊叹。
苹果CEO库克在最近接受采访时表示，苹果英国总部最快将于2020年搬到那里。
为了等待推迟，苹果宁愿租一栋大楼用于过渡年。
苹果公司宣布将把英国总部迁入修缮一新的巴特西发电站。
大笔一挥，它就占据了电站锅炉房的位置，就在四个白色烟囱的中间。
面积可达 0 平方米。
▲ 砖红色建筑主要是商业空间，后方和右侧的不规则形状建筑是住宅。
图片来自：巴特西发电站官网 ▲未来苹果英国总部顶部空间的花园。
图片来自：巴特西发电站官网 等待苹果入驻 没想到巴特西发电站的改造工程会被推迟，所以不得不在伦敦金融城 Bishopsgate 22 号租了一栋大楼作为过渡办公空间。
我还在等待。
苹果对巴特西的发电站有多重视？这个未来的英国总部由苹果团队和诺曼·福斯特领导的福斯特建筑事务所团队设计。
苹果想要打造一个高达 6 层的空间，严格保留建筑内部原有的红砖风格，而且内部使用的所有砖块均来自巴特西发电公司当年建造建筑砖块的同一个采石场，而且全部需要用手射击！巴特西电站到底有何魅力？ ▲苹果CEO库克非常期待英国总部落户巴特西电站。
改造废弃电站并不容易。
对于许多开发公司来说，迷人的巴特西发电站有点棘手。
▲改造前的巴特西电站。
图片来自：阿尔贝托·帕斯夸尔。
首先，英国政府对保护建筑的开发有着严格的要求。
它只能维护建筑物而不能拆除建筑物。
还要求在保护的基础上赋予其新的功能。
另一个原因是电站本身在建设过程中使用了包括石棉在内的多种有害物质。
从工业楼到商住楼的转变确实很困难。
因此，占地数十亩的巴特西电站改造对于开发商来说是一个巨大的挑战，几十年来很多开发商都望而却步。
▲ 巴特西电站改造后的启用时间。
图片来自：巴特西电站官网。
最终，巴特西电站于2006年由马来西亚SP Setia（实达集团）和Sime Darby（森那美集团）共同出资建设，又花了6年时间。
2009年，它被国家投资机构（PNB）和马来西亚雇员公积金局（EPF）收购。
规划集商业、写字楼、公寓、开放空间、绿地、艺术空间于一体。
据悉，该项目改造面积达42英亩（约，㎡），总投资80亿英镑（约1亿元人民币）。
▲巴特西发电站。
图片来自：巴特西电站官网 整个工程计划于2019年完工。
巴特西电站主体建筑原计划于2019年首次向公众开放，但由于种种原因未能实现推迟至2020年10月14日。
未来，巴特西发电站将成为伦敦最大的办公、零售、休闲和文化区之一，预计可容纳0人在那里生活和工作。
一个能让人们享受购物和生活的新城市空间对于房地产开发商来说极为重要。
现金流极其重要。
巴特西电站改造工程分为八期。
一期和二期均以住宅项目为中心。
第一期名为“Circus West Village”，是一个由 SimpsonHaugh 和 dRMM 设计的商业和住宅综合体。
它于2016年竣工，不仅包括住宅，还包括商店、餐厅和咖啡馆。
二期也是商业和住宅。
它由建筑公司WilkinsonEyre设计，并于2月投入使用。
▲ 巴特西电站改造示意图。
图片来自：巴特西发电站 ▲ Prospect Place，共享住房。
图片来自：巴特西电站官网 今年10月，巴特西电站改造的亮点是三期，由福斯特建筑事务所设计，住宅、商业和公共空间以无与伦比的巧妙设计融为一体。
（以下图片均来自巴特西电站官网）▲在这样的环境下逛逛是不是很酷？住宅室内设计灵感源自1930年代的主题风格，别具风味。
三期最吸引人的是巴特西屋顶花园，由屡获殊荣的景观设计师安迪·斯特金设计。
它位于电气大道西侧一座波浪形建筑的顶部，为里面的人们提供了独特的自然生态。
空间。
这座经过翻新的老建筑是建筑更新和城市可持续发展的一个很好的例子。
戴森、苹果、微信都在老建筑里同处一处，戴森全球总部也搬进了具有百年历史的新加坡圣詹姆斯发电站。
该发电厂始建于 ，是新加坡第一座市政发电厂，也是重要的遗产地标。
它于 2007 年退役，并被用作仓库近二十年。
戴森在这里的新总部由穆氏建筑事务所改造，打造出 140,000 平方英尺的办公空间，建筑的工业遗产和现代材料巧妙地融合在一起。
（以下图片均来自戴森官网） ▲戴森全球总部。
图片来自：戴森官网 刚刚被评为2018年Dezeen Awards大型工作空间室内设计类公众投票获胜者。
穆氏设计的戴森全球总部以原涡轮厅为主导。
它穿过一个引人注目的四层中庭，外露的黑色钢结构和雕塑般的螺旋楼梯营造出自然、力量和美丽的和谐。
这个中央空间横跨四层，分为办公室、实验室和社交空间，旨在提供一系列更私密、更安静的空间和协作区域。
一家咖啡馆“隐藏”在一棵高大的树下，绿色植物周围设计巧妙的桌板可以用作办公桌。
想象一下，如果你的同事坐在圆形剧场式的座位上，进行一次不太正式但高效的会议，那该有多舒服。
由深色石头、木材和金属组成的简单色调与裸露的结构形成鲜明对比，电站的一个砖烟囱的底部被设计成一个大气、古雅的会议室。
夜晚的孔府同样优雅、经典、宏伟。
▲ 夜晚的戴森全球总部。
很多人都知道，苹果其实是出了名的老建筑爱好者，很多Apple Store都开在老建筑里。
▲ Apple Tower Theatre 位于洛杉矶著名的塔楼剧院内，有大家每天都使用的微信。
总部位于广州客村TIT创意园。
它的前身是2008年成立的广州纺织机械厂。
▲没想到，这些低矮的老建筑里住着超过10亿用户的APP。
爱饭儿也在这里，就在园区微信总部旁边。
如果你走得快，30秒就能到达微信。
总部办公楼B4入口。
为什么大公司更喜欢老建筑？许多大公司似乎都倾向于选择老建筑。
为什么？艾范儿专访深圳市建筑设计研究院国家一级注册建筑师、传统建筑文化委员会秘书长、深圳市古迹保护协会理事、研究生校外导师李连英先生深圳大学的学生。
他说，有三点原因，就是大公司往往落户在老建筑里。
老式工业建筑有更多的想象空间。
最标准的写字楼是中庭和空中花园。
其余标准层净高不超过4米，有承重要求。
对于发电厂、水泥厂等工业建筑来说，其空间相对于办公楼来说是巨大的，高度在二十到三十米之间，而且其所能承受的荷载也是根据工业设计的，所以空间和荷载是完全满足的。
完全有可能在其中重建一个世界。
当然，重建一个世界的成本也是一笔不小的数目。
▲ 巴特西电站控制室改造成商业区，为顾客提供了更广阔的空间。
老建筑的文化氛围能与大公司的品牌产生奇妙的化学反应。
古老与创新、简约与创意等强烈对比，本身就是一种文化IP。
大企业看中的是老建筑与自有品牌之间的化学反应所带来的长期积极影响。
▲ Apple Tower Theatre 在洛杉矶著名的塔剧院开业。
经过资本介入，老楼租金超越了工业化后期的CBD，转向信息时代。
城市重要地段的许多老工业建筑被废弃，一批文化创意等服务行业的自由职业者看中了这些租金便宜的老建筑。
他们是新时代城市新空间的开拓者，创造了堪比公园、商场、博物馆等的新型城市空间，后来这类空间越来越繁荣。
，资本介入运营，老楼房租比CBD贵。
在这种情况下，大公司必须更有资格进入。
▲ 位于法国巴黎歌剧院广场的Apple Store，前身是一家历史悠久的银行。
谈及巴特西电站等改造案例，李连英表示：保护和复兴是古建筑的主要诉求。
大多数人可能认为保护就是保持不变或不管它，但振兴和使用它才是更好的保护，相当于延长了建筑物的寿命。
城市空间需要被各种充满活力的人们所利用，以产生更大的经济和文化价值。
和社会价值。
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