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06-21
5月31日，住宅行业数字服务平台北科（NYSE：BEKE；HKEX：）发布一季度财报。
壳牌一季度交易额（GTV）50亿元（人民币，下同），同比下降45.2%；营业收入1亿元，同比下降39.4%，与壳牌业绩指引上限一致，超出市场一致预期；调整后净利润为2万元。
一季度以来，数十个城市放松楼市调控政策，支持合理需求释放，宏观政策环境也逐渐回暖。
但随着新冠疫情再次蔓延，市场复苏出现相对分化迹象，北科房地产交易业务业绩也出现下滑。
因此产生了短期影响。
但同时，在“一体两翼”战略启动第一年第一季度，一体（房地产经纪业务集团）与两翼（综合家居）之间的高效协同效应逐渐显现。
家居事业群和慧居事业群），两翼业务逆转。
快速增长。
随着盛都家居与贝壳的全面整合，两者的协同效应不断显现；贝壳租赁业务重点更加明确，分散化租赁管理“租房无忧”业务取得突破。
壳牌董事长和首席执行官彭士康表示：“今年一季度，壳牌面临的挑战主要来自于各方面的短期不确定性。
随着市场逐步触底复苏，‘一国两制’房产交易业务将进一步注重为消费者提供实效服务，服务商要以解决问题为重点，以提高效率为中心。
“双翼”家居租赁业务要扎实扎根，特别是盛都家装交易完成后。
、整合、快速发展成为“北科执行董事兼首席执行官”这一年的主题。
财务官徐涛表示：“一季度交易量处于较低水平，壳牌及时开展了一系列管理行动进行优化，让我们能够在后续的市场复苏中更好地抓住机会。
”展望未来，我们对“一体两翼”战略充满信心，更重要的是，我们将努力抵御短期波动。
将继续探索蓬勃发展的“美好生活”领域，推动行业产业升级，为行业和客户创造不可替代的价值。
”财报发布的同时，壳牌宣布拟成立。
一项在12个月内回购最多10亿美元ADS（美国存托凭证）的股票回购计划，凸显了该公司对其未来长期可持续增长潜力的信心。
该预案将于公司股东大会总体授权获得批准后尽快启动。
“一体化”业务：继续逆势探底，聚焦效益至上。
为了应对楼市各方面的短期不确定性和挑战，壳核重点关注三个方面：提高代理商效率，让服务更专业、留存更长久；消费提升用户体验，让交易更安全，风险得到保障；对客户更深入的了解有助于开发商开发更强大的产品并更快地收款。
此外，北科还通过集中兵力、简政放权、减少不必要的投资，提高效率和效益。
北科以“利润第一”为核心，通过精细化、网格化管理，更好地实现合作等关键指标的运行，提高运营效率；围绕住房供应、客源、客流等关键节点，持续提升二手交易能力。
北科的技术优势在疫情期间也得到了进一步发挥。
3月中旬上海因疫情封城后，贝壳VR每周商机环比增长70%，VR视频观看量环比增长3%。
一季度，北客APP+小程序总MAU约为3万，环比增长6%。
贝壳研究院数据显示，一季度全国二手市场GTV同比下降52%。
同期，北科现有住房交易GTV为30亿元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%，略好于市场水平。
国家统计局数据显示，一季度全国新建住宅销售GTV同比下降26%，创2008年以来单季度第二大降幅；与此同时，克而瑞房地产百强企业一季度销售额同比下降47.6%。
北科新家园一季度实现GTV过亿元，同比下降44%。
在新房交易服务方面，北科平衡规模增长与风险管理：减少短期高风险项目合作，增加快速佣金业务收入，增加与国有房企、高端房企的正面合作。
优质开发商，同时扩大服务和产品。
有效赋能开发者提升客户研究、产品研判能力和销售效率。
一系列韧性措施的实施，提高了平台利益相关者抵御周期性风险的能力，降低了优质人力储备能力的流失率。
一季度末，北客互联门店数量超过45家，环比减少10%；活跃门店数量接近43家，环比减少5%；接入座席数超过42.7万，活跃座席数超过38.1万，均较上季度下降6%。
%。
“双翼”业务：家装家居逆势增长，租赁业务实现突破。
两翼的战略转移，为北科的循环奠定了坚实的基础。
一季度，贝壳家装家居主营业务实现逆势快速增长。
北科于4月底全面完成对盛都家居的收购。
圣都与壳牌在交通疏导、供应链能力、配送能力、运输管理能力等方面的协同效应非常明显。
中国装饰协会数据显示，一季度家装行业总产值同比下降25%-30%。
假设盛都业务并表，北科一季度家装家居业务收入将同比增长54%，达到8.6亿元。
合同额同比增长63%，季度签约订单数近6个，同比增长超50%，平均单价同比增长8%。
房地产交易服务业务的分流能力已经显现。
一季度，Shell One Circuit（房地产经纪业务）引进的客户贡献了约23%的合同额。
轨道对家装的分流几乎全部是增量收入，其中上海和北京的分流合同金额分别占77%和75%。
在第一轨道的支撑下，一季度家装向重点城市的拓展顺利。
其中，上海、武汉、成都、北京四个重点城市合同额同比分别实现约%、%、%、%的增长。
在交付方面，北科通过线上Home SaaS系统与线下方式相结合的方式进行交付质量管理、流程管理和施工进度管理，实现交付效率和交付质量的双重提升。
依靠系统化的施工流程管理和科学的工程进度管理，北科家装品牌“Bed”的交期已达到行业领先水平，一季度达到仅98天的水平。
空壳租赁业务的另一边，去中心化租赁管理“出租无忧”业务实现了从0到1的突破，一季度已收房超万套，截至3月底，在管房屋近17套，较年底的21%增长37%，入驻城市由去年底的3个城市增加到8个城市。
集中式公寓方面，首个通过“轻”托管运营服务参与的贝壳新青年公寓项目在上海徐汇区落地。
总量达2000套，月租金低至2000元，出租率达98%。
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