上海百亿S基金正式来了
06-18
在“万通六君子”里，每个人都不可或缺。
冯仑像带头大哥，善于领导，潘石屹与人友善，懂得营销，易小迪、刘军善于谋划，王功权、王启富善于资本运作。
分手后，只有王功权和王启富选择了一级市场进行股权投资。
回忆往事，王启富开玩笑说：“如果放在今天，我的人气可能比潘石屹还高” “下半场”才刚刚开始 北京东三环边上的建外SOHO现已成为北京的标志性地点。
潘石屹过去的“豪赌”无疑是成功的。
在与此隔街相望的国贸CBD商圈，王启富正躲在幕后，用资本撬动中国房地产市场。
“二十年前，房地产最重要的是营销人才。
现在，融资是关键。
二十年前我在海南做房地产，负责融资。
如果现在做，可能比“郎普高”还出名。
王启富开玩笑说，创办万通时，王启富花了1.5万元，占公司注册资本的一半。
“因为当时我也算是小老板一个，做生意的，也有一些资源。
他们都是新出海的，钱比我少。
”主要从事房地产行业的投融资业务。
与弟弟王功权相比，王启富的投资时间“落后”，但说到房地产投融资，他自信无人能敌。
“我们现在进入股权投资行业还不算太晚。
之前一级市场投资的是TMT等科技股。
房地产基金市场是2000年才开始流行的。
”在王启富看来，《合伙企业法》的颁布和房地产调控的初步为这个市场创造了条件。
如果说20世纪80年代末开始的城市化进程被视为房地产业“开放”的上半场，那么在王启富眼中“下半场”才刚刚开始。
“未来20年可能是中国城镇化给房地产行业带来的最好机遇，变化也随之而来。
” 大部分房企将面临洗牌，因为“空手白狼”向银行借款的渠道将日益收窄，并被一级市场股权融资所取代。
“美国80%的房地产资金依赖一级市场，但在中国这个数字只有10%，差距很明显。
”王启富坦言。
在他看来，未来房地产行业将发生四个方向的变革：规模化、金融化、专业化、俱乐部化。
规模化意味着行业内部将进行洗牌，资金较小的公司将被淘汰，大公司将被整合；金融化，房地产行业融资成本增加，融资渠道更宽，资本运作决定行业未来；专业化意味着传统房地产企业将分化，类似于互联网的垂直划分，包括文化、旅游、商业等概念的专业房地产企业将出现；俱乐部化意味着联合投资，越来越多的房地产企业将进行战略联合、联合投资开发。
只投资4H公司 与传统股权投资不同，房地产基金的投资边界并不局限于股权层面。
王启富介绍，公司目前的业务架构主要由80%的房地产投资基金和20%的其他产业投资基金组成。
房地产基金主要投资三大领域：优质房地产企业股权、房地产企业联合开发经营权、物业并购及自营。
此前，王启富用第一种形式帮助易小迪资助东营阳光项目，第二种形式投资宁波恒威集团。
在进行这些投资时，王启富始终秉持着4H公司理念：好人、好地区、好公司、好项目。
人的认可是王启富投资最重要的原则。
经历了“万通六君子”时期的合伙与分立，王启富认为，值得信赖的企业家是投资的基础。
此外，在企业股权分配上，房地产企业更适合拥有绝对控股权的“带头大哥”式人物的存在。
因为这个行业和TMT不同，很多时候需要有人来做决定。
地区是投资的核心区域之一。
目前，王启富的投资仅在京津唐、长三角、珠三角地区。
他认为，未来20年中国的城市化进程，必然是一个从三四线城市向一线城市转变的过程。
由于一线城市可以提供更多的就业机会和更完善的服务设施，这也将带动一线城市各种配套设施的需求。
现在的城市综合体、文化地产、旅游地产都属于这一类。
王启富评判好公司、好项目的标准很简单：品牌+历史。
在他的投资理念中，他只投资历史5年以上的品牌公司。
在这个行业浸淫多年，如果他和他的朋友没有听说过一家公司，他根本不会关注。
王启富介绍，目前投资周期一般为2至3年，投资金额一般在1亿至10亿之间。
太小的投资一般不参与。
目前首批投资项目中，年化收益率普遍维持在15%-40%的区间。
从投资回报来看，王启富认为，房地产投资整体回报并没有受到市场太大的影响。
投资者要懂得好好生活 跟王启富说话，他会主动加你微信，还让你多看他的朋友圈。
“我总是走在时代潮流的前面，因为我是一个喜欢梦想的人。
”在记者面前，他详细讲述了自己的潮流风范：第一批考大学、第一批学法律、第一批学法律、第一批考大学。
这波“出海”的人最先搞房地产，最先玩网络，最先用微博微信。
“投资也是一种生活，你要和不同的人打交道，所以你要展现出最好的自己。
如果你整天疲惫不堪，你的状态也会影响到你想投资的人和你的合作伙伴。
” 回忆他这一代人，王启富认为他们都有“世界是自己的责任”的价值观。
随着时代的变化，他的梦想也在变化。
起初，他学的是工程学，想成为一名科学家；毕业后，他赶上了改革浪潮，一度想当总统。
为此，他还把自己的英文名字改为乔治，并学习了法律；等待“出海”后，他想做一名实业家，以实业报国；现在，他的梦想是成为一个能够影响社会生活态度的人。
王启富平时喜欢骑自行车，这让他更贴近大自然。
因为这个爱好，他最近甚至成为了时尚杂志的宠儿。
“今年大家可能开始意识到生态环保的重要性，其实我只是倡导一种低碳的生活态度，这对我和我的事业都非常有帮助。
”此前，他用了22天的时间完成了一次从北京到杭州的骑行之旅，而在“户外”、“骑行”这些词成为时尚术语之前，他就已经完成了环海南岛的旅行。
“时代不同，梦想也不同，也许这就是我追求的生活。
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