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06-18
作者|神州创头条获悉，2020年11月25日，房地产服务及咨询公司戴德梁行（微博）发布《年前三季度全国住宅市场报告》，报告显示，虽然整体经济仍处于复苏期，但成交量新房出清，单季度新房成交量再创新高。
其中，一线、发达二线和普通二线城市成交量同比分别增长40.82%、12.57%和0.46%。
当前购房需求依然充沛。
新建住宅销售活跃度好于往年，单季度成交均价首次突破万元。
数据来源：国家统计局、戴德梁行研究院 前三季度国内经济同比增长由上半年-1.6%转正为0.7%，第一、二、三产业累计增速分别达到2.3%、0.9%和0.4%，均实现正增长，生产生活秩序总体逐步改善。
尽管整体经济仍处于复苏期，但新房成交已经清理。
抛开一季度市场停摆的影响，今年二、三季度的市场表现都好于往年。
仅第三季度新房成交量就创近五年同期最高水平，达到42万平方米，同比增长10.5%。
这背后是需求延迟释放的影响，以及房企加速出货、增加供应的优惠促销刺激。
全国新建住宅平均成交价格也持续呈现上涨趋势。
前三季度，全国新建住宅成交均价同比上涨7.2%至9000元/平方米，较上半年均价上涨2.4%。
三季度新建住宅成交均价历史首次突破万元，达到1万元/平方米，但季度涨幅3.7%较二季度的6.8%有所回落。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”宏观调控指导下，各地新房价格大多保持在合理区间波动。
但由于前阶段三四线城市去库存成效显着，未来供需可能出现萎缩。
对于中国新建住宅成交均价的未来走向，戴德梁行研究院副院长张晓端表示：“‘三条红线’新规下，房地产企业有限的资金将未来，资金将流向重点区域，城市集中度更高，土地市场和新建房市场交易进一步回归的可能性较大。
预计未来一二线城市等高单价城市成交量占比将持续提升。
全国新房价格上涨，而三四线城市价格在稳定楼市的调控基调下将保持稳定。
》数据来源：国家统计局、戴德梁行研究院 24个城市供销比小幅上升至1.04，发达二线住宅市场成交活跃度较高 数据来源：CREIS、部分城市国土统计部门、戴德梁行研究部 前三季度，全国24个重点城市供销比较前两季度的1.01继续小幅上升。
重点城市供需关系持续改善，主要是由于上海保障性住房成交量较大，前三季度占上海总成交量的38.1%，保障性住房成交量差距较大。
住房供应量和成交量达到1万平方米，这意味着发达和普通二线城市过去的保障性住房供应量已经得到快速消化，供应量增长的趋势是，第三季度供应量增长了18.1%。
较第二季度分别增长14.0%和14.0%，交易量也较上季度分别增长12.9%和7.8%。
受供应刺激，发达二线城市无论是交易规模还是市场活跃度均有所提升。
各方面均领先于普通二线城市 具体成交额方面，一线、发达、普通二线城市月均成交额分别同比增长40.82%、12.57%、0.46%去年同期。
在部分城市进一步收紧调控政策的情况下，这样的市场表现表明当前购房需求依然充沛。
一方面，疫情后需求积压，使得供需双方活跃；另一方面，未来可预见的宽松信贷环境将为市场提供积极提振。
房地产带来看涨信心，仍是当前优质投资标的之一。
数据来源：CREIS、部分城市规划和土地统计部门、戴德梁行研究部 第四季度将迎来传统销售旺季，戴德梁行大中华区研究部。
林荣杰总监预计：“考虑到年底大部分重点城市仍有大量供应释放，预计24个城市整体成交量将进一步增加。
同时，一线城市的供需关系将得到大幅改善；发达及普通二线城市将继续保持此前的相对稳定。
由于市场表现活跃以及供应量增加的影响，年底整体供销比或将继续上升。
” 该指标反映了对应群体中样本城市月均交易额的总和 女士。
张晓端也表示：“过去信贷调控更多的是控制在需求侧，通过控制首付比例、银行贷款额度等目标。
”随着重点房企资金监控和融资管理细则的形成，未来我们将瞄准供给侧，通过逐步收紧房地产融资渠道和规模，限制房企在土地市场上运用财务杠杆。
房地产企业严格控制债务水平。
追高地价有利于降低后续拿地和住宅开发成本，从源头给楼市降温。
我们还将推出更多租赁房等保障性住房用地，引导房地产市场向租售结合的供应体系发展。
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