成都银行正式递交IPO申请 拟发行不超8亿股普通股
06-17
花10元租名牌耳环一天；花20多元租一架无人机一天；花几十块钱租一件奢侈品牌晚礼服去参加公司年会；花一万元租一套价值千万的房子来住……近年来，随着共享经济的快速发展，人们的消费观念日益多元化，以租代购成为新的消费方式年轻人的趋势。
从共享办公室和汽车等超大物品到奢侈品和美容设备等小物品，您都可以成为租赁市场的一员。
年轻人想要花钱，但入不敷出。
幸运的是，相比购买，租房似乎更受克制。
在这个经济寒冬，以较小的成本收获精致、经济的生活，成为很多年轻人“买得起”的消费方式。
只租不买真的能帮助年轻人实现“无痛”消费吗？年轻人需要什么样的租赁服务？租赁行业亟待解决的问题有哪些？ 1、租房没什么大不了的。
中国人比世界上任何其他国家都更热衷于安定下来。
房屋因此成为大多数中国人生活中最重要的资产。
记得上次人们喊“只租不买”的时候，人们的初衷是因为房子太贵了。
从2018年4万亿元基建刺激计划开始，中国房地产行业进入了蓬勃发展的十年。
近十年来，房地产成为中国经济增长最重要的推动力，许多一线、新一线房屋在此期间涨幅超过十倍。
房地产升值带来了巨大的财富效应，让一些“先富者”享受到了令人羡慕的时代红利。
然而，另一群没有及时“上车”购买房产的人和他们的下一代却陷入了另一个痛苦的循环：越买不起，房子就越贵；越买不起，房子就越贵；越买不起，房子就越贵；越买不起，房子就越贵；越买不起，房子就越贵。
房子越贵，他们买不起的钱就越少。
上升。
无数80、90后走出象牙塔后，都遇到了“房难”的困境。
全家努力买房，成为当代年轻人的真实写照。
沉重的房贷负担、不平等的收入，成为悬在他们心头的难以承受的负担。
年轻人不敢花钱，也不会储蓄。
一辈子修房子，恐怕已经不再是笑话了。
但这一次，当人们呼吁租房而不是购买时，原因竟然是房产贬值。
随着中国人口红利逐渐退去，看似只涨不跌的房地产悄然进入下行周期。
所谓盈亏同源。
房地产是一种具有自身杠杆作用的资产。
财富上涨时带来的增长，在下跌时带来的力量也同样惊人。
于是，人们从“不愿意买房”变成了“不愿意买房”，租房不如买房从被动无奈的选择变成了主动选择。
在上海工作六年的外企员工詹姆斯表达了自己的想法：“我认为‘年轻人到了合适的年龄买房是必需品’其实是一个伪命题。
如果你知道房子会买了之后继续下跌，你还会买吗？即使你想结婚，你也会选择观望，更何况是大部分已经投入了钱包的单身人士。
一栋房子两代人住，买房远不如租房划算。
”就租售比而言，一般认为1:~1:比较好。
租售比越高，意味着可以更快地购买房子。
资本返还；反之，则意味着投资回报率越低。
2020年6月数据显示，上海整体租售比约为1：，远低于国际标准。
如此夸张的租售比，一旦房地产进入下行周期，毫无性价比可言的购房策略就会产生强烈的负反馈。
此外，尽管目前LPR（贷款市场报价利率）已多次下调，但房贷利率与可投资产品收益率相比仍处于较高水平。
考虑到这一切，人们可以想象年轻人买房的意愿有多低。
“其实，如果你想更开放一些，（无论是）买房还是租房，都是为了让生活变得更好。
既然房子已经塌了，那就没必要再坚持买房了。
”即使房子是租的，生活还是我自己的。
”詹姆斯的话道出了无数一线工作者的心声 2、比买更轻松的生活 随着租赁行业的不断发展，可供租赁的物品越来越丰富。
等等，可供出租的物品几乎涵盖了生活的方方面面，买还是租，更多的是需要一种心理转换，很多人可能都有这样的感觉：买东西最幸福的时刻就是刷卡拿到的那一刻。
商场里的卡片，或者网上购物后打开包装的那一刻，产品给你带来的愉悦感其实并不那么强，或者说，人们在购买时更享受的是一种“拥有感”。
从理性生活的角度来看，尤其是刚接触新事物的时候，一锤子买卖往往达不到一击必胜的目的，如果自己不喜欢的话，很容易变成浪费。
买。
电子产品是租赁业务中最大的部分之一。
不断推出的新手机、平板电脑等产品吸引着年轻人，但每次使用新产品显然是一笔不小的开支。
在很多平台上，都有很多信息说可以用“低月租”玩最新的手机。
作为热爱打扮的Z世代中的一员，研究生二年级的米奇就是热衷于在免费鱼和租赁市场上淘便宜货的代表。
“租一个奢侈品牌包包一天的价格从几元到几百元不等。
比如Gucci的GG Marmont煎饼包价格约为9元/天； LV Nano Noe水桶包售价20元/天；香奈儿CF金秋方脂售价75元/天；如果你想更加光鲜亮丽，爱马仕康斯坦斯的价格就比较高，75元/天。
”对于租赁和购买的优势，米奇也一一列举了。
一段时间后。
“大多数奢侈品的本质是消费，而不是投资。
首先，我相信大多数人，包括我自己，买名牌包都是因为喜欢。
当然，它是否保值也是一个考虑因素。
但是，其次，并不代表爱马仕和香奈儿保值，所以你绝对可以享受到“买包当理财”的乐趣。
都保养得很好，没有太多的使用痕迹，背包难免会被磕碰、碰伤，保值率自然会降低。
”租包包或者租名牌晚礼服都是非常不错的选择，一是可以租很多不同款式的衣服和包包，二是不用花太多钱。
每次；第三，你家里不需要太多的存储空间来存放这些东西。
“这和买不一样，买租的生活方式似乎比较轻松，尤其是家电租赁、婴儿车等大件商品。
如果你对某些家电感兴趣，但又犹豫是否要买，租赁业务目前在支付宝上，芝麻信用积分可以在各个平台上免押金租赁用品，比如租用投影仪每月99元，租用戴森吸尘器一天12元左右。
除了优化购买家电的试错成本之外，婴儿车这样的“一次性”物品似乎是为租赁市场量身定做的，更重要的是，与每平方米动辄突破10万元的房价相比。
租赁模式节省了大量仓储空间，可以间接理解为节省买房成本，不仅消费者需求旺盛，租赁市场对厂商也有重要价值。
一方面，家电租赁可以变相去库存；另一方面，家电厂商也可以借此了解消费者的需求，为未来的产品打磨指明方向。
目前，家电租赁在韩国、美国等地非常普遍。
迄今为止，美国的租赁业绩已占GDP的30%左右。
相比之下，我国租赁业绩仅占GDP的1%至3%，这意味着国内家电租赁行业仍有很大的发展空间。
3.一连串的问号，等待答案。
租不买确实是一种轻资产、大众化的消费模式，但这种模式仍然存在一系列问号，让租赁生活变得不那么幸福，制约了整个行业的发展。
发展。
消费者担心的主要点仍然是“信任”问题。
例如，手机的租购业务不仅仅是支付租金。
若因个人疏忽而未按时归还手机，或租赁期满后平台认为手机损坏或过度磨损，平台将强制消费者买断该手机。
有时，分期支付的租金加上买断金额会超过手机的市场价格。
黑猫投诉平台上关于“租用手机”的投诉太多了。
类似问题在各类租赁业务中也凸显出来。
从消费者的角度来看，租来的奢侈品能否是正品存在很大的问号。
目前，一些平台通过权威机构的认证和专业珠宝鉴定师的鉴定来确保真实性。
但这并不意味着消费者的顾虑已经完全打消。
其次，在租赁家电时，如何保证家电的性能和安全，一旦出现安全问题如何解决赔偿纠纷，这些问题都亟待解决。
和消费者一样，商家也担心信用问题。
从商家的角度来看，如何保证二手奢侈品完好，如果有损坏，如何识别损坏程度；消费者与平台意见不同时如何解决纠纷；平台如何确保租客保证外出的奢侈品不被一些不良消费者假冒，这些问题其实需要更详细的规则和规定来保证。
更重要的问题是如何保证租赁业务能够持续赚钱。
与简单的买卖相比，租赁过程显然更为复杂。
从定价到管理，从运输到回收，每个环节都对运营提出了细致甚至苛刻的要求，直接增加了运营的整体成本。
当租赁资产不断贬值甚至出现坏账时，租赁公司如何保持平台的稳定盈利也是留给参与者的话题。
当我们从买房转向租房时，就是选择一种轻资产、成本更低的生活。
而有时，正是因为减轻了心理压力和经济负担，租赁很容易激发人们频繁尝试的欲望，从而在租赁市场上呈现出美好的前景。
共享经济不仅是环保经济、物尽其用的代表，也让人们的生活有了更多的选择。
我们期待中国租赁市场加快创新前进的步伐，催生领先的龙头企业，让更多人享受到更轻质、更低成本的美好生活。
【本文经投资界合作伙伴《新零售商业评论》授权发布。
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