中国ESG新故事：主动、常态、变革
06-18
高瓴资本对SOHO中国感兴趣？据今日投资界消息（ID：pedaily），路透网报道称，高瓴资本已与SOHO中国进行初步谈判，拟将其私有化。
交易价格可能超过20亿美元。
还有消息称，高瓴还考虑承担约1亿元人民币（合27.2亿美元）的SOHO中国贷款，作为其杠杆收购的一部分。
受此消息影响，SOHO中国股价一度飙升40.61%至3.22港元。
股价创7月以来新高，市值一度达1亿港元。
与昨日收盘价相比，市值增加40亿港元。
不过，投资界立即向高瓴求证，高瓴回应称：该消息不实，他没有计划将SOHO中国私有化。
随后，SOHO中国股价突然暴跌。
截至今日收盘，涨幅收窄至7%，市值重回1亿港元。
午后SOHO中国一度暴涨40%。
高瓴很快回应：这不是真的。
有传言称高瓴资本与SOHO中国有关。
今天中午，路透网报道称，私募股权公司高瓴正在就房地产开发商SOHO中国有限公司的私有化进行谈判，此次交易价值超过20亿美元。
知情人士人士表示，高瓴资本过去几个月一直在与SOHO中国进行谈判，但与SOHO中国的谈判仍处于早期阶段，可能会发生变化。
其他消息中，人士透露，高瓴还考虑向SOHO中国贷款约1亿元人民币，作为其杠杆收购的一部分。
SOHO中国中报显示，截至6月底，公司债务总额为1亿元。
如果属实，与高瓴资本的谈判将是SOHO中国今年第二次尝试私有化。
8月13日晚间，SOHO中国发布公告，宣布终止此前的私有化要约——这意味着黑石集团40亿美元对SOHO中国的私有化提议被终止。
一石激起千层浪。
股价连续三个月处于低位的SOHO中国应声大幅上涨，一度飙升40%至3.22港元。
股价创7月以来新高，市值一度达1亿港元。
然而，仅仅几个小时，事态却急转直下。
投资界向高瓴资本寻求官方证实，获悉对方表示，“消息不属实，没有计划将SOHO中国私有化”。
对于急于推销自己的SOHO中国来说，被高瓴“拒绝”并不是一个好的信号。
经历大幅上涨后，SOHO中国股价突然暴跌，涨幅收窄至5%。
截至今日收盘，涨幅收窄至7%，市值重回1亿港元。
上一轮谈判流产前三个月，PE巨头黑石也放弃了。
与高瓴相比，SOHO中国与PE巨头黑石的缘分更为人所知。
早在今年10月，就有消息称黑石已与新加坡国控GIC组成买家团，拟收购SOHO中国北京光华路SOHO、望京SOHO 3号塔、上海SOHO复兴广场等项目，合计价值1亿元人民币。
类似的一幕也发生了。
受此消息影响，SOHO中国股价当时也大幅上涨27.07%。
不过，SOHO中国随即发布澄清消息，否认了此次交易，但该公司也在公告中表示：“集团将不时探讨商业地产市场环境和潜在交易机会。
”黑石和SOHO中国可能已经进行过接触，但尚未达成任何协议。
今年3月10日，黑石集团第二次入宫，与SOHO中国展开独家谈判。
据悉，每股价格为6港元，交易金额为40亿美元。
也就是说，与SOHO中国当时不足3港元的股价相比，溢价率超过%。
对于SOHO中国来说，黑石是一个不错的买家。
不仅价格翻了一番，还贴心地帮助还清了债务。
据悉，除了提供40亿美元的私有化资金外，黑石还将接管SOHO中国约47亿美元的债务，总价为87亿美元。
从交易流程来看，与此前收购多个地产项目相比，此次成为SOHO中国公司的整体收购。
没想到，期待了5个月的私有化最终流产。
8月13日晚间，SOHO中国发布公告称，公司与投资者就2019年3月11日公告中提及的潜在交易的讨论已终止，目前尚未就潜在交易的条款达成共识。
8月14日开盘，SOHO中国股价下跌逾7%。
彭博社认为，核心原因是公共卫生事件让SOHO中国的业务前景充满不确定性。
SOHO中国与黑石集团的交集，或许离不开严岩这个关键人物。
公开资料显示，现任黑石集团亚洲房地产部董事总经理的严岩已在SOHO中国工作22年，历任SOHO中国COO、CFO和总裁。
他非常了解SOHO中国。
2018年3月，严岩以个人发展为由辞去SOHO总裁职务，次月加入黑石集团。
近两年来，黑石“频繁”在中国采购商品。
2018年12月，黑石集团以12亿美元收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其毗邻办公楼； 2016年春天，黑石集团以4.8亿美元收购了三座Taubman购物中心。
中心50%股权，随后又先后收购香港国际建投、上海长泰广场。
潘石屹夫妇退出？这几年，潘石屹出售了大量房产。
这几年，潘石屹一直在卖啊卖。
据不完全统计，SOHO中国今年以来已出售至少8项资产，总计6000万元，资产处置产生的现金流入已超过1亿元。
当然，频繁出售资产的背后是SOHO中国业绩的持续下滑。
2008年，SOHO中国转型为自有物业，并开展租赁业务。
当时，潘石屹信心十足，预计五年后SOHO中国年租金收入将突破40亿元。
但理想很丰满，现实却很骨感。
五年来，SOHO中国业绩下滑严重，营收从4300万元萎缩至两位数，年营收仅19.63亿元。
潘石屹曾抱怨，“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本却超过4%，这几乎是行业最低的资金成本，但这意味着物业全年成本运营还会亏损2%，这个生意怎么做？”为此，潘石屹一度将目光投向共享办公，推出了SOHO 3Q，潘石屹将其视为SOHO中国的第二次转型。
但反响也平平，潘石屹多次提到年内将把3Q项目分拆上市，但该3Q业务自成立以来并没有多少盈利，甚至在年度股东大会上。
直接上来要求不要在3Q项目上烧太多钱，生意越来越难，潘石屹在2017年开始退出SOHO海伦广场、SOHO静安广场和凌空的近一半物业。
SOHO总价82.8亿； 2017年，以84.93亿总价将上海外滩国际金融中心8-1号地块50%股权出售给复星。
2017年，上海SOHO世纪广场以32.2亿元成交； 2017年，虹口SOHO和凌空SOHO剩余物业出售，总价85.8亿元； 2017年，SOHO中国发布公告，宣布以7.61亿元出售虹口SOHO和凌空SOHO剩余物业。
出售由北京9个商业项目及共计地下停车位组成的资产包……目前，潘石屹、张欣持有SOHO中国63.93%的股份。
他们原本计划在与黑石达成交易后保留一小部分股份。
现在希望破灭了。
然而，近年来，潘石屹变卖了大量资产，套现数百亿元。
2016胡润全球富豪榜中，潘石屹、张鑫以亿元财富位列其中。
这场行动凶猛如虎，SOHO中国谁将胜出，目前还不得而知。
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