十年磨一剑！阿里云荣获国家技术发明奖
06-17
3月4日，戴德梁行发布研究报告《联合办公行业——在中国寻求业务持续发展路径》。
报告显示，2018年至2018年是国内共享经济快速发展和起飞的阶段。
在此期间，各类企业、投资者和风险投资公司向各个共享经济行业注入了大量资金，这也催生了许多共享经济初创企业——从共享单车到共享雨伞甚至共享手机充电宝。
在共享经济的各行各业中，联合办公是发展最快的领域之一。
截至今年一季度末，全国联合办公地点数量从最初的几家，快速增加到大中华区主要城市的约100家。
进入年后，注入共享经济行业的资金逐渐减少。
不少联合办公运营商开始思考下一阶段调整业务发展模式。
在此过程中，国内联合办公布局的运营商或多或少采取了理性的增长策略。
2017年初到今年年初，行业发展更加规范，运营商进一步完善管理流程，提高资本配置和运营效率，实现更加可持续的业务运营模式。
2019年的COVID-19疫情影响了国内众多大大小小的企业。
艾媒咨询数据显示，联合办公空间受访者中，45.4%的人认为联合办公空间空置率较疫情前有所上升。
同时，艾媒咨询还提到，2020年，国内联合办公市场增速放缓，但市场规模仍将扩大，预计将达到1.2亿元。
中国联合办公行业市场规模（年） 资料来源：iiMedia Consulting、戴德梁行研究部 大中华区六大门户城市的细分联合办公市场受各城市市场动态影响，这些市场动态也主导着联合办公行业的未来趋势。
资料来源：戴德梁行研究 北京：预计未来几年北京联合办公市场将进入增长放缓期，行业商业模式将持续向精细化管理转变。
借助人工智能、大数据、云计算等高新技术，能够摆脱同质化竞争、提供更加多元化、差异化经营理念的品牌将迎来更多发展机遇。
上海：未来，联合办公运营商的服务将不断多元化，特别是定制办公空间和空间管理。
持续的全球疫情和整体经济的不确定性将继续对所有企业的经营策略产生影响。
在这种情况下，灵活办公解决方案已经并将成为未来办公市场的重要组成部分。
未来五年，上海甲级写字楼市场供应量将超过1万平方米。
如此巨大的办公空间，未来需要配备联合办公空间，以满足租户灵活的办公需求。
深圳：虽然今年深圳甲级写字楼的需求量超出预期，吸纳量也超出预期，但面对未来的高供应量以及来自研发楼、政府产业用房等其他写字楼的竞争..，很多开发商都选择建造自己的新办公楼。
空间满足租户多样化需求，提高入住率。
这也反映出写字楼物业市场的紧张状况。
此外，复杂多变的宏观环境和经济走势也将在一定程度上制约办公空间的需求。
另一方面，国内一些联合办公品牌在定制空间设计上开启了新赛道。
资料来源：戴德梁行广州：截至去年底，广州甲级写字楼市场存量已达1万平方米，未来五年预计将有超过1万平方米的新增供应入市。
大量优质写字楼项目将为联合办公的发展带来更多选择。
国内外企业正在积极探索办公模式升级，以控制成本、提高对联合办公的接受度，这将进一步给联合办公行业带来新的机遇。
预计未来联合办公行业扩张步伐仍将保持谨慎，行业洗牌仍将持续，那些运营能力较强的龙头品牌将拥有更大的发展潜力。
未来联合办公不仅仍将是中小企业和初创企业的不错选择，也将因其灵活的租赁条款而受到大型企业的青睐。
与此同时，联合办公运营商还需要不断优化服务内容来吸引目标客户。
香港：尽管COVID-19大流行在早期对联合办公空间行业造成了沉重打击，但随着企业在商业环境持续不确定的情况下越来越多地寻求灵活的办公模式，对灵活工作空间的需求持续增长。
在这种环境下，随着公司寻求在灵活性、成本节约和商业准备度之间找到适当的平衡，加上一定程度的在家办公，预计未来对共享办公空间的需求将会增加，这种情况将在明年继续下去。
对于运营商来说，COVID-19 导致企业员工搬出共享办公空间并在家工作，凸显了企业风险分散的重要性。
因此，即使未来灵活办公行业持续增长，纯共享办公空间运营商也会越来越少，他们将更倾向于提供混合办公空间，包括纯共享办公空间和服务式办公室空间。
随着灵活办公行业的不断成熟，预计部分业主也会抓住机会，利用灵活办公空间来填补物业的空置位置。
台北：后疫情时代，共享办公室发挥空间灵活利用的优势，需求预计将持续稳定增长。
加上台北优质写字楼供应持续短缺，共享办公室也将向内湖科技园区、南港等周边写字楼商圈拓展，成为扩张的热点区域。
戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为：“近期可能影响中国联合办公行业发展的因素有很多。
一些更重要的因素包括：整体经济复苏和联合办公需求；联合办公在办公室租赁费用和地点选择方面的优势；创造新的收入点和实现多元化利润的新途径；更智能的联合办公空间；提高对联合办公方式的认识，以扩大潜在客户群。
”戴德梁行中国区项目与企业服务部总监兼董事总经理魏超英表示，“了解影响中国联合办公行业发展的重要因素并采取相应的智慧办公解决方案和发展策略，将极大影响未来联合办公运营商的发展。
至关重要的是，只有这样，中国联合办公行业才能找到可持续发展之路。
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