北京博瑞耀明创业投资有限公司上官鸿：文化创意产业并购机会很多
06-17
上海房地产市场大宗交易市场火爆。
陆家嘴鼎好公寓中粮海景一号易手后，上海宝格丽酒店也挂牌上市。
货架。
近日，华侨城（亚洲）（6.HK）公告称，拟公开出售上海苏河湾项目酒店系列资产，交易价格不低于24.3亿元。
上述资产指向全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。
它分为6个价格等级。
以10月13日预订价格为例，官网价格为*元/晚，最高88元/晚；携程网站价格为*元/晚，最高为31元/晚。
最高档的宝格丽套房面积达100平方米，可俯瞰江景和上海天际线。
不仅如此，今年以来，不少知名开发商纷纷出售上海优质资产。
据仲量联行监测，今年三季度，上海投资市场共录得交易28笔，交易总金额1亿元，环比增长38.9%，同比年增长6.1%。
买家呈现多元化趋势。
据仲量联行监测，除了传统的保险和金融机构外，一些地方政府和私人买家也在积极进入市场，中东财团已在中国设立办事处。
第三季度投资买家占比64%。
上海静安华侨城待售宝格丽公寓及酒店，苏河湾畔，宝格丽大厦所在地。
公开资料显示，宝格丽大厦于2006年竣工，大楼总高48层，其中5-39层为公寓，41-46层为酒店。
项目地理位置优越，距外滩仅1公里，距南京东路1.2米，距人民广场1公里。
持有近5年后，华侨城亚洲决定出售这一“处于底部”的核心资产来赚钱。
10月11日公告显示，华侨城亚洲计划出售该项目的酒店主体物业及其他建筑，总建筑面积约3.52万平方米。
或许是受疫情影响，待售资产近两年陷入亏损，但今年上半年亏损趋于收窄。
公告显示，2018年和今年上半年拟出售资产收入分别为2.49亿元、1.4亿元和1.19亿元，税后亏损分别为8万元、1万元和1.1万元分别。
一万元。
公告显示，拟出售资产未经审计的账面净值约为20.1亿元人民币，而华侨城亚洲的上市价格为24.3亿元人民币。
若按底价完成交易，华侨城亚洲预计所得款项净额约为20.7亿元，产生收入约1万元。
董事会拟将所得款项净额用于偿还贷款和借款及/或一般营运资金。
此前，华侨城亚洲已将宝格丽大厦自有公寓资产上架。
2019年4月，华侨城亚洲宣布将上海首驰51%股权出售给上海盛芬来企业咨询合伙企业。
A股“游戏王”世纪华通（02.SZ）间接持有后者99.5%的股份。
标的公司的房产包括一套公寓及相应的土地使用权。
该公寓建筑面积24900平方米。
今年前8个月，目标公司分别实现营收5000元、8000元、3000元，税后亏损9000元、10000元、3000元。
华侨城亚洲此次股权交易底价为5.85亿元，最终交易价格为6.12亿元。
即使按底价完成交易，华侨城亚洲预计所得款项净额约为5.51亿元，产生收入约4.26亿元。
所得款项净额亦将用于偿还本集团的贷款及借款及╱或作为一般营运资金。
华侨城亚洲公告称，还计划出售目标公司剩余49%股权。
对于华侨城亚洲来说，出售核心资产可收回超过25亿元资金，缓解现金流压力，并获得一定利润。
对于买家来说，上海宝格丽酒店及公寓堪称“奖杯资产”。
如果此时抄底买入，未来随着酒店消费的复苏，可能会获得不错的营业收入。
截至今年6月底，华侨城亚洲有息负债总额90.21亿元，其中一年内到期的银行及其他贷款65.77亿元，较上年末增加近40亿元。
期末公司货币资金25.6亿元。
上海房地产市场大宗交易火爆。
在近日举行的三季度媒体交流会上，仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏俊亚观察分析，当前酒店投资市场供需两旺。
一方面，三条红线政策持续推动酒店销售热潮。
开发商希望通过剥离非核心资产来缓解财务压力并改善资产负债表。
另一方面，高净值投资者也希望寻求优质、高性价比的资产。
促成双方交易的包括：买卖双方的价格预期回归理性；随着旅行限制的解除，境内外休闲旅游和商务旅行需求明显回升，国内门户城市和度假城市酒店市场的前景和韧性将重燃投资者信心，鼓励投资者入市当机会出现时。
目前，上海房地产市场大宗交易的资产类别呈现多元化趋势，多家开发商在上海抛售优质资产。
9月27日，大悦城（31.SZ）公告称，以41.42亿元出售上海鹏力房地产开发有限公司%股权，买方为上海永鹏实业有限公司。
此前公告显示，标的公司核心资产为中粮海景一期5号楼、6号楼、7号楼，位于上海浦东陆家嘴核心区域。
房屋类型为公寓。
其净资产估值为41.42亿元。
此外，10月7日，上海万达广场置业有限公司股权关系发生变更。
大连万达商业管理集团有限公司退出%股权，由上海嘉盛管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖普宇股权投资合伙企业（有限合伙）接手。
上海嘉盛管理咨询合伙企业由大家投资控股有限公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持有。
5月，大家甲保险从大连万达商管手中接手上海松江万达广场。
资料显示，上海万达广场地产旗下资产为2018年9月开业的周浦万达广场，是继上海五角场万达广场之后万达集团在上海运营的第二个城市综合体项目。
项目总投资超25亿元，总建筑面积32万平方米，其中商业面积15万平方米。
此外，项目共有六栋高层建筑，其中一期三栋27层公寓酒店，二期三栋办公楼。
上海周浦万达广场一直是万达商管的摇钱树。
第三方数据显示，该项目2018年、2015年分别实现销售额24.3亿元、21亿元，位列万达广场销售额前十名。
据仲量联行监测，第三季度，上海零售物业共录得成交4笔，占成交额的28%。
酒店共成交两笔，占成交额的12%。
写字楼、工业、长租公寓、工业园区成交额分别占比19%、17%、14%、9%。
“上海仍然是中国最具吸引力的房地产投资目的地。
预计第四季度投资市场将继续复苏，表现更加强劲。
”仲量联行华东区投资与资本市场部总监孙凌总结道。
【本文由投资界合作伙伴微信公众号授权：时代财经APP。
本平台仅提供信息存储服务。
】如有任何疑问，请联系投资界（）。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容，欢迎发送邮件 举报，并提供相关证据，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
标签：
相关文章
06-17
06-17
06-17
06-18
06-21
06-17
最新文章
Android旗舰之王的过去与未来
智能手表不被开发、AR眼镜被推迟，Meta的产品经历了一波三折
为什么Cybertruck是特斯拉史上最难造的车？
更新鸿蒙3后，文杰允许你在车里做PPT了
新起亚K3试驾体验：追求“性价比”，韩系汽车仍不想放弃
阿维塔15登场！汽车配备了增程动力，理想情况下会迎来新的对手吗？
马斯克宣布创建 ChatGPT 竞争对手！ OpenAI的CEO给他泼了冷水， GPT-5可能会发生巨大变化
骁龙无处不在，是平台也是生态