小霸王
06-18
北科想要抢占家装市场更大份额的“野心”在最新公告中清晰可见。
10月11日，壳牌在香港联交所发布公告称，其全资子公司壳牌美嘉与太空智能签署股权收购协议。
收购完成后，时空智能将成为其全资子公司，时空智能旗下Love Space品牌也将被北科正式收购。
据悉，本次交易的最高对价将不超过约15.5亿元。
根据交割完成情况，预计交易将于今年上半年完成。
雷达财经发现，近年来，贝科在家装领域表现得相当活跃。
自链家与万科合作成立万科链家装饰有限公司首次试水家装赛道以来，北科不仅孵化了自营家装品牌“贝尔特”，还完成了对万科链家装饰有限公司的整体收购。
知名家居装饰品牌盛都家装于去年4月上市。
。
同时，在“一身两翼”、“一身三翼”的持续战略升级下，家装家居现已成为北科的战略业务。
此次斥巨资收购智慧空间，意味着北科再次加大了对家装领域的支持力度。
据北科此前发布的财报显示，今年上半年家装业务为其贡献收入40亿元。
与同期现有房、新房业务的亿元、亿元营收相比，仍有一定差距。
此次北科拟收购的航天智能上半年总营收超过10亿元，但截至上半年末，航天智能净资产为-399万元。
有分析指出，随着拟收购iSpace，北科的家装品牌和产品矩阵将进一步丰富，或将有助于北科在规模和效益上实现进一步突破。
但由于家装赛道存在环节复杂、缺乏标准、诚信度低等问题，北科大力发展家装业务并非易事。
北科旗下多个家居品牌如何整合协作也存在一定的挑战。
01 北科拟全资收购iSpace，最高投资额15.5亿元。
10月11日，在美国和香港资本市场上市的中国住宅服务平台公司贝壳发布公告称，10月10日，该公司全资子公司贝壳美家（买方），与标的公司太空智能、卖方红爱空间签订股权收购协议，北科美嘉同意购买太空智能7.%的股权，红爱空间同意出售太空智能7.%的股权，以换取现金对价。
数万美元。
北科表示，本次关联收购仅是拟定收购的一部分，旨在收购北科目前未实益拥有的太空智能98.%的股权，而弘爱空间为太空现有股东之一智力。
据悉，拟关联收购的代价须满足支付前提条件（包括取得与拟关联收购相关的必要同意、批准或豁免，以及向相关政府部门完成工商变更登记和备案）贝壳美家将在完成相关纳税申报及代扣代缴手续后20个工作日内以现金方式向红爱空间支付现金，代价将以集团内部资源拨付。
雷达财经获悉，截至公告日，航天智能7.%股权由弘爱空间持有，1.%股权由北科美嘉持有，其余90.%股权由弘爱空间持有。
其他18个单位或个人。
抓住。
在签订股权收购协议的同时，北科美嘉还与航天智能及其所有其他现有股东（不包括北科美嘉本身）签订了股权收购协议，以收购其在航天智能的股权。
拟议收购完成后，Space Intelligence将成为壳牌的全资子公司。
据悉，北科美家将向其他空间智能股东及弘爱空间支付总计最多约人民币15.5亿元的现金对价。
拟议的收购预计将于今年上半年完成，但须满足惯例成交条件。
在北科发布的公告中，还对其拟收购的标的公司太空智能进行了简要介绍。
据了解，空间智能成立于2007年，是行业标准化一站式装修服务的领先公司。
是以北京为代表的全国最受认可的家居装饰公司之一。
旗下拥有品牌服务——艾空间。
雷达财经从Ai Space官网获悉，今年10月，Ai Space正式成立，致力于通过技术创新，以“供应链、信息系统、工业化工人”三大基础设施打造标准化家装。
2018年，iSpace交付订单1.2万单，交易额突破10亿元。
截至今年8月，iSpace业务覆盖全国14个城市，服务0+家庭。
目前，这个数字已飙升至7个家庭。
能够在几年内保持这样的发展速度，iSpace的成长离不开资本的加持。
天眼查显示，自成立以来，Ai Space品牌已累计获得8轮融资。
2017年，顺为资本投资1万元参与iSpace A轮融资。
今年年初，自然家居参与了爱空间新一轮股权融资。
同年底，晶林投资、顺为资本、共享投资、前沿资本均出现在iSpace的B轮融资中，为iSpace带来1.35亿元的投资。
事实上，北壳早在今年1月份就已经与iSpace结下不解之缘，当时链家地产参与了iSpace的新一轮战略融资。
同年6月，弘熙投资参与艾空间B+轮融资。
2018年，iSpace迎来了新的投资者——国美资本。
当时，国美资本以2.16亿元投资入市，双方签署战略合作协议。
同时，双方还表示未来将在资源层面进行更深入的战略合作。
随后几年，iSpace在年内完成了两轮融资。
当年5月，天地一作为新投资人参与了爱空间的战略融资。
几个月后，链家地产的名字再次出现在艾空间新一轮股权融资中。
对于拟以高达15.5亿元的价格收购空间智能，北科在公告中表示，此举将进一步丰富公司家装品牌和产品矩阵，满足更广泛用户群体的需求，增强客户转化，并增强供给。
连锁和交付能力，实现公司家装家居业务加速突破。
02 北科在家装上难掩“野心”雷达财经发现，其实际上计划收购Love Space。
这并不是北科第一次在家装赛道出手。
目前，在贝壳官网上可以看到，除了二手房、新房频道外，贝壳还有装修频道。
早在2009年，链家就与万科合作成立万科链家装饰有限公司，首次试水家居装饰领域。
2019年7月，北科找房装修频道在北京率先上线。
贝壳装饰以高效连接、高品质服务为目标。
通过资源整合，为业主提供一站式优质服务，连接商家与精准客户，为用户带来高品质的装修体验。
凭借北科找房巨大的流量优势和丰富的营销手段，北科装饰可以多维度为装修公司赋能。
2019年4月，贝科推出自有家居装饰品牌“安静”。
当时，在北窝家装发布会上，时任北窝家装CEO彭永东表示，北窝家装将重新定义什么是工业互联网新家装。
它将与北科AI设计功能的推出相结合，致力于为用户打造产品。
一种“以标准精工实现个性化设计”的家居装饰体验。
彭永东认为，家装赛道是一个非常大的赛道，有很大的提升空间。
对于北科找房子来说，这也是一个先慢后快、先难后易的职业。
只有耐得住寂寞，才能获得成功。
它可能会被重新定义并允许行业拥有更多标准。
对于北科来说，被子家装不仅是房产交易服务的自然延伸，也是其在北京市场新家装的一次尝试。
在关于收购iSpace的内部信中，彭永东也直言，“AiSpace是被子的老师，陈伟哥和他的团队毫无保留地分享他们对家装行业的见解和实践。
”不过，在创建了自己的家装品牌Quilt之后，北科并没有停止对家装业务的探索。
2020年7月，北科宣布与盛都家装达成协议，以总对价80亿元收购盛都家装80%的股权。
去年4月，这笔交易终于结束。
随着本次交易的完成，这个诞生于杭州的家装行业品牌正式成为北科家装业务的一部分。
年底，北科进行“一体两翼”战略升级，其中“一体”为房产交易赛道，“两翼”为家装赛道和普惠租赁业务。
此次战略升级，意味着北科将家居租赁业务提升至战略高度，深入布局家装家居赛道。
今年7月，北科董事长兼CEO彭永东宣布将集团战略升级为“一体三翼”，建立经纪、家装、慧居、北豪家（新增）四大业务线，以及金融、工业和九个业务线：研究、战略、质量、人力资源、用户、合规、公共和协作。
直到此次再次收购iSpace，北科在家装赛道上再次取得突破。
公告发布当天，壳牌联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东也在内部信中表示，“今天，我对爱空间与壳牌的整合充满信心，使命、精神和价值观??两个团队的高度契合是初衷、愿景和承诺让我们走到了一起。
”彭永东表示，家装行业特别需要品质、优质的服务商、科学的管理。
这些确实是困难而又正确的事情。
iSpace创始人陈薇表示，iSpace秉持“让爱有空间，让空间有爱”的使命，与北科“有尊严的服务者，让生活更美好”的使命相呼应。
“当贝科把家装作为第二赛道战略时，双方互动更多。
大家都有以客户为中心的初心，注重从业者的尊严。
文化是最生产力，对文化的认可让双方企业共同保持竞争优势。
” 03 家装业务能否成为贝克的新希望？ 虽然贝克不断加大家装家居业务在公司的战略重点，但就目前的情况来看，家装家居业务在公司中的地位不容小觑。
“三翼”在北科整体市场中所占比例仍较小，根据北科不久前发布的财报，今年上半年，北科总营收为1亿元，较上年同期增长1.5%。
较去年同期营收1亿元增长51%；利润方面，北科上半年实现营收40亿元，净利润一扫净亏损阴霾。
从业务来看，存量房业务上半年净利润为1亿元，较去年同期的1亿元增长33.5%。
。
新房业务为北科贡献净利润1亿元，较去年同期的1亿元实现36%的增长。
此外，壳牌新兴业务及其他净利润从去年同期的10亿元增至今年上半年的30亿元，增长0.3%。
不过，与现有住宅和新建住宅业务相比，家装家居业务对北科营收的贡献仍然较小。
财报显示，今年上半年，该业务为北科贡献了40亿元营收，而去年同期该业务为北科贡献的营收仍维持在11亿元的水平。
虽然上半年北科家装家居业务收入同比大幅增长，但与北科王牌业务相比仍有一定差距。
对于家装业务营收规模的变化，北科在财报中解释称，这主要是因为公司于今年第二季度完成了对盛都家装的收购，财务业绩开始并表。
以及订单量的增加和自身交付能力的提升推动家装。
家居业务交易总额有机增长。
而北科此次计划获取的太空情报质量如何？ 据iSpace装修服务号微信公众号发布的内容显示，今年上半年，iSpace实现收入超过10亿元，同比增长58%。
根据北科此次发布的公告，航天智能2018年、2017年营收分别为13.76亿元、13.85亿元，同期，航天智能利润分别为1万元、1万元。
截至上半年末，航天智能总资产4.21亿元，净资产-3.99亿元。
事实上，北科想要押注的家装赛道有着足够的市场规模和想象空间。
据贝壳研究院测算，2004年至2018年我国房屋装修总需求量将在每年30亿至50亿平方米之间，预计2018年家居装修市场总体规模将达到5万亿元左右。
2018年，2018年约7万亿元，年均增速超过6%。
有业内人士认为，北科要大力发展的家装赛道，机遇与挑战并存。
一方面，家装赛道可能是最需要互联网颠覆重塑的传统行业之一。
从过去专注于房产交易和租赁，到如今不断横向扩张，家装业务或许将为北科开启更多可能。
未来随着该业务的不断成熟，不排除家装业务将成为北科在市场竞争中又一有力王牌的可能性。
然而，由于家装行业涉及的流程和程序相当复杂，并且存在很多与人相关的不确定因素。
同时，该行业还具有专业性高、环节多、技术难度高的特点。
因此，装修市场长期以来一直为人诟病。
被各种负面评论包围。
在此背景下，行业内尚无真正具有领先地位、市场占有率较高的龙头企业。
尽管北科凭借多年的经验在房产交易、租赁领域积累了一定的资源，但北科如何将其在上述领域的经验、业务方法和效率提升理念转移和运用到家装业务中，仍存在很多疑问。
困难。
如何更好地整合和协作旗下不同家装品牌，也是北科需要解决的问题。
【本文经投资界合伙人雷达财经授权。
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