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06-06
又到了毕业季，也是租房季。
李琳和室友在北京，即将毕业离校，他们用手机下载了《自如》、《蛋壳公寓》、《爱上租房》、《链家》、《安居客》、《豆瓣》、《北客找黄》、《我爱我家》等。
近 10 个找房应用程序。
浏览了无数租房信息后，两人被安居客上的一则房源吸引：主卧带独立卫生间一个月，距离宋家庄地铁10分钟路程。
当晚两人就迫不及待地打电话确认，第二天一早就赶往宋家庄。
经纪人小哥很热情，骑着摩托车带着两人去看房子。
令人难以置信的事情发生了——原来的月租金从。
原因是昨晚房子已经租出去了。
为谨慎起见，两人查看了安居客平台上的房产信息，发现房东专栏并非安居客，而是XX房产经纪公司。
上网查了一下，发现有关于这家公司的各种信息。
消极的。
急于找房子的两个人看到这一幕，不由得后退了一步。
毕业在北京打拼三年的张灿灿也面临着换房的问题。
现在的房子是三年前租的，小区是动迁房。
当我第一次看房子时，社区里到处都是卖家居装饰品的摊贩。
走廊里有新抹水泥的痕迹，屋里有一股刺鼻的装修气味。
张灿灿租用的房子最初是一套两居室的公寓。
她是第一个搬进来的，并租下了主卧室。
当时她就和经纪公司强烈沟通，下一个租客尽量是女孩。
没想到没几天，房间就从第二间换到了第三间，两个男孩被搬进了次卧和隔断。
接下来的日子里，灿灿遇到了人生中最烦人的时期：要么男租客厕所不冲水，要么厨房垃圾堆积如山，要么房间下水道堵塞，最糟糕的是案例，卫生间漏水。
一星期以来，她一个接一个地打电话，却没有人来修……她之所以能忍到现在，只是因为小区是动迁房，房租比其他地方便宜很多。
年租金当时只有1元，后来涨到1元。
再次租房时，灿灿发现大部分房子的售价都在1元以上，有点压力。
这两个租房故事只是中国2亿租房者的冰山一角。
7月4日，蛋壳公寓联合人民在线、微博等发布报告显示，80%以上的毕业生选择租房，租房时普遍面临经济压力。
其中，约49%的人希望月租金低于1元，约46%的人能接受1元月租，能接受月租1元以上的人比例仅3.9%。
“找不到合适的，租不起喜欢的”，似乎是三年前在一线城市毕业的年轻人的真实写照。
中国租赁市场概况：超2万亿市场，长租公寓爆发。
中国的租赁市场有多大？这里有一组数据：2018年我国租赁人口为1.94亿人，全国平均租赁水平为人民币/月/人，住房租赁市场租赁规模为1.2万亿元，预计我国2020年住宅租赁市场规模将增至2.33万亿元。
巨大的市场催生了长租公寓业务。
目前，中国一线城市品牌公寓的市场份额不足5%，远远落后于美国（30%）和日本（83%）。
纵观中国长租公寓市场，不难发现主要有两大类：以乐湖、魔房公寓等为代表的集中式长租公寓；以自如、蛋壳等平台为代表的去中心化长租公寓。
2016年，华平投资1万美元投资魔方公寓，点燃中国长租公寓市场。
随后几年，新玩家和资本不断涌入这一领域。
今年以来，国家陆续释放政策红利鼓励住房租赁行业发展，长租公寓赶上了租赁需求旺盛的时代。
7月3日，中央公安委租赁公寓创新研究中心发布《中国长租公寓行业运营情况分析报告》。
报告显示，截至去年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布在44个城市，涉及1000套集中公寓（约1000套）和1000套分散公寓。
但长租公寓盈利周期较长，部分资本望而却步。
龙湖集团副总裁、冠宇公司CEO韩石曾公开表示，部分公寓三年内不会盈利。
谁控制了更多的住房，谁就在这场没有硝烟的战争中拥有更多的发言权。
现实是人太多，食物却太少。
因此，参与者竞相抢占全国一二线城市的住房。
尤其是资本介入之后，“价格就是一切”。
在此过程中，购房成本不断上升，中小型机构难以生存，而拥有住房的大型机构则试图垄断市场，提高租金，获取利润。
这种做法直接影响到了在一线城市租房的年轻人。
长租公寓的恶性竞争在一定程度上推高了租金。
时任我爱我家副总裁的胡景辉曾直接“点名”：以自如为代表的长租公寓运营商为了扩大规模，以高于正常市场20%至40%的价格争夺住房价格，被人为地抬高。
收费价格彻底破坏了正常的住房租赁市场。
长期租房是赚钱还是亏钱？有多少VC/PE参与长租公寓？投资界对市场上的长租公寓品牌进行了不完全统计，其背后有众多知名VC/PE机构。
纵观20余家租赁公寓品牌，今年以来获得新一轮融资的仅有5家。
企查查数据显示，今年3月，蛋壳公寓获得老虎基金、蚂蚁金服领投，高榕资本、愉悦资本跟投的5亿美元C轮融资；魔方公寓获得加拿大基金管理公司CDPQ1。
5亿美元D轮融资。
不久前，有消息称，自如获得泛大西洋资本领投、红杉中国、腾讯、天图资本跟投的5亿美元B轮融资。
愉悦资本创始及管理合伙人刘二海曾表示，互联网等新技术赋能房地产等传统行业产生的创新模式，极大提升了资产利用效率和用户居住体验。
中国住房租赁市场规模超万亿元。
。
不过，房地产界老大哥、SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹并不认可长租公寓。
他说，赚钱的事就做，不赚钱的事就别做。
他直言，烧钱创业是一条不归路。
“租金回报率不到1%，如果租金翻倍，仍然是亏损。
”结论很长。
租房能成为一门好生意吗？业内说法不一，但不可否认的是，长租公寓赚钱是一件非常“耗时”的事情。
公开数据显示，一线城市的退货率普遍低于2%。
长期、低利润、烧钱三个因素证明，能承受的都是男人。
回想近段时间，长租公寓隔断房间的话题一直是热门话题。
就在昨天，北京新版租赁合同示范文本正式实施，禁止分区。
明确规定“房屋内部结构不得改变并单独出租”、“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米”等禁止非法群租的相关规定。
该文件规定了内容。
同时还规定，房东在租赁期内不得单方面提高租金。
政策的规范化或将进一步加速行业洗牌。
拆除隔断相当于将租金降低了3/1，这增加了公寓盈利的压力。
为了赚钱，大多数商家会选择增加租金来弥补减少的租金。
对此，租户的态度也十分明显。
微博话题下，网友纷纷表示“租不起”、“不租了”、“宁愿住隔断”。
对于长租公寓来说，生存和盈利还有很长的路要走。
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