艾尔普获数千万元A轮融资，利用再生技术治疗心力衰竭
06-18
我们熟悉的时代已经结束了。
今年5月，新财富发布了《新财富富人榜单》。
正当房地产行业没落的时候，房地产军团的财富也在疯狂缩水——从数据来看，上榜房地产富豪人数从2018年的61人锐减至2018年的32人，总计减少29人。
富人的洗牌，或多或少是行业故事被改写的时刻。
当行业进入蛋糕重新分配的周期时，意味着有些人可能会退出历史舞台，而另一些人可能会爆发出力量并崛起。
回顾中国房地产格局，现有格局已经发生了巨大变化。
其中，令人印象深刻的是，昔日的“房地产航母”合生创展如今已转型为集科技色彩的综合性投资平台。
当中国的大型房地产开发商开始转变方向时，合生创展或许是一个值得研究的转型案例。
中国房地产航母崛起的31年历史，可以追溯到2000年，朱孟毅创立和盛创展，从此开启了房地产神话。
还记得合生创展在香港联交所上市，成为国内最早进入香港资本市场的房地产开发企业之一。
紧接着，公司在2016年实现销售额百亿，成为中国首家销售额过亿元的房地产企业。
当时，恒大尚未上市，碧桂园尚未崛起，但合生创展已登上中国房地产金字塔的顶端，位列“南华五虎”之首。
对此，万科原董事局主席王石曾评价：“合生创展是中国房地产业的航母”。
在幕后，合生创展采取了不同的方法。
它并没有搞房企惯用的“快周转”策略，而是一直坚持“高地价、大囤地、慢周转”的开发模式。
在外界眼中，当华南“四虎”攻城略地，合生创展的“慢节奏”错过了很多机会，导致销售规模增长缓慢，一度跌出房企销售百强榜。
看似落后的合生创展却隐藏着另一面——其毛利率长期保持远高于行业水平，近年来国家出台了“三条红线”和“两个集中”。
土地供应政策制约了众多房企现金流并面临债务违约，合生创展通过独特的策略始终保持着较低的资产负债率、逐年下降的借贷成本以及充足安全的现金流。
目前，合生创展主要信用及债券信用评级为AAA，标普信用评级B，HP B+，评级展望为稳定。
与此同时，当大多数同行仍专注于房地产业务时，合生创展却开辟了另一个天地。
2019年1月13日，合生创展宣布“第二代接班人”。
当时的公告显示，朱孟毅自2018年1月10日起辞去公司董事局主席、执行董事职务，由其女儿朱觉容接任董事局主席。
进入朱觉荣时代，和盛创展开始大刀阔斧的改革。
当年6月，合生创展正式将股权投资业务纳入主营业务板块，包括一级市场私募股权投资和二级市场股票投资。
因此，当后来房地产行业陷入动荡时，合生创展的融资渠道仍然保持畅通。
今年1月，合生创展发行2.5亿美元可转换债券。
本次发行吸引了包括贝莱德在内的大批优质长期价值投资者的积极参与。
投资者用脚投票。
合生创展始终坚??持深耕环渤海、长三角、大湾区一二线核心城市。
在北京、上海、广州等地拥有大量优质资产，土地储备近万平方米。
优质土地不仅贡献了可观的销售和利润，也隔绝了三四线市场的下行风险。
其中，令地产同行印象深刻的是，合生创展一直秉承“中高端精品战略”的发展战略，升级了“顶级豪宅、中高端住宅、中高端住宅”三大住宅产品线。
推出“高端品质住宅、写字楼、公寓”，并陆续推向市场，畅销的和盛·曼系列、悦系列、帝景系列、君景系列、国际城市系列等一系列高品质产品已走入市场。
引领打造属于房地产行业的独特产品IP。
未来，房地产企业将从规模型、速度型的发展模式转向产品、服务型的发展模式。
尤其是当房屋逐渐回归住宅属性时，合生创展的明星标杆系列——“曼系列”产品迅速脱颖而出。
2018年，合生创展与豪华酒店之父Adrian Zecha先生联手打造新品牌MAHá。
值得一提的是，MAHá的第一个合作项目，也是MAHá在中国的首个作品，就是著名的北京霄云路8号。
合生创展的“曼系列”产品善于结合城市特色，创造出独特的产品，因此具有热销的体质。
例如，今年一季度末首次开业的漫云上海，每分钟成交额近万元，成交均价接近12万元/平方米，创下了刷新杨浦区新建住宅单价最高纪录。
第二批加推得分达到81.68，是今年杨浦新房得分最高的。
短短2个月时间，开盘两套房子，售完两套房子，实现总销售额48.3亿元。
数据显示，满和北京（小八）、曼云北京（民分寺）、曼云广州（帝景别墅）、曼云上海（滨江）四大京沪穗高净值资产项目的可售总价值花园）超10亿元，为公司销售提供一线优质资产支持。
此外，合生创展积极拓展业务版图，目前拥有房地产开发、商业地产、物业管理、基建及投资五大业务。
其中，新纳入的IP物业，如广州珠江帝景商业、君景北商业、上海滨江源商业地产等，预计将在未来五年内孵化。
这家基础雄厚、鲜为人知的房地产公司，30多年来从一家房地产开发、商业地产运营商转型为一家科技赋能、产业驱动的综合性投资控股平台公司，创造了又一个商业传奇。
。
在第二条增长曲线上，合生创展的版图除了众所周知的住宅地产外，还扩展到商业地产、物业管理、产业投资、基础设施等领域，联合开发形成了完整的商业生态系统。
其中，合生创展拥有商业地产项目百余个，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市。
商业板块涵盖城市综合体、社区集中商业、产业园区商业板块。
物业管理方面，该分部全年收入约为29.89亿港元。
此外，自年中以来，合生创展旗下康景物业在全国30多个城市的多个项目开展了“匠心筑家”行动相关服务，进一步提升服务品质；产业投资板块为房地产上下游产业提供服务。
延伸至基础设施、设计研究院、金融投资、科技产业园、文教地产、养老地产等行业，打造全景式企业生态圈。
过去一年，合生创展的租金收入部分取得了长足的进步。
数据显示，目前合生创展商业板块收入近十年年复合增长率为24.32%，预计未来五年左右将达到百亿年租金。
值得一提的是，合生创展还尝试过股权投资业务。
具体来说，合生创展投资业务主要通过旗下合生创展资本进行资本投资和管理，构建资金、资产、资源的全周期资本生态链流通体系，投资于房地产、商业地产、城市更新、私募股权等领域。
、二级市场等领域，重点投资高新技术、医疗健康、新消费等行业。
对于配置结构，合生创展曾表示：“60-70%为中长期战略投资，30%左右做一些金融投资。
”特别的是，合生创展的投资方向集中在科技和医疗领域。
、新消费、供应链等领域，虽然与房地产关系不大，但可以相互配合，产生协同效应。
不过，相比于投资，合生创展还在做一些影响更为深远的事情——技术创新。
比如在数字营销方面，合生创展将科技赋能融入到营销的各个环节。
年底，合生创展成立电子商务管理中心，全面主攻线上营销，建立了“网上看房、实景体验、营销预约跟进”的线上营销模式；去年，合生还推出了“合生宝”小店。
旨在提高在线客户获取能力的计划。
过去几年，不少房企尝试利用线上直播卖房，但效果可能并不理想。
这是因为网上卖房需要打通多个节点，背后的细节远比想象的复杂——网上样板房、网上看房、网上讲解等多项功能相对简单，很多企业都可以实现；困难在于后续的网上预订。
即使是网上签约、贷款、备案等，这也需要房地产公司、银行、房管局等多个环节的协调，这对很多企业来说是难以打通的，也是贫困户的关键许多公司的数字营销效果。
合生创展的全流程房地产开发体系可以全链条解决这个问题。
“至少从系统开发来看，我们从预约阶段就一直在线上，到了合同签订阶段，我们的系统已经具备了这个功能，我们只需要与房管局的系统进行对接就可以了。
” ”。
一位来自集团内部高管在公开采访中曾表示。
当然，这只是合生创展科技创新版图的冰山一角。
科技创新正逐渐流入房地产企业。
这件事虽然不能直接反映在财务数据上，但却正在潜移默化地帮助合生创展完成历史转型。
当中国房地产企业集体翻身无法翻身时，经历过“至暗时刻”的中国房地产企业集体吹响多元化的号角。
房地产行业的黄金时代已经过去，盲目奔跑的日子已经一去不复返了。
整个房地产行业正在从杠杆驱动的“指数牛市”向管理层红利驱动的“结构性市场”转变。
新时代背景下，房地产企业单纯依靠资源获取实现盈利的时代已经结束。
接下来是房地产企业之间的个人能力的竞争。
随着红利期结束，中国房地产企业开始担心一件事：未来的增值在哪里？在迷茫中，碧桂园、万科、合生创展等房地产龙头企业积极探索，追求多元化发展，各自走上了自己的转型之路。
可以看到，近年来，一些房地产企业围绕其主营房地产业务，纷纷涌入机器人赛道。
例如，碧桂园成立了建筑机器人公司博智林，美的地产战略投资云迹科技，探索机器人服务房地产的新应用。
万科在生猪养殖、物流、地产等方面也有布局。
就连目前竞争异常激烈的新能源汽车赛道，也挤满了房地产企业。
早在2018年，恒大集团就宣布投产汽车，并宣称“将开辟一条不同于全球车企的造车之路”。
然而，在几次失约后，恒大汽车推出了首款车型——恒驰5；宝能战略投资的观致汽车几乎陷入停滞；雅居乐控股的威马汽车深陷危机……勇气虽可嘉，但可惜的是，无论最终是造车还是投资造车新势力，房地产这个副业似乎并没有出现。
可没那么顺利。
粗略统计，汽车、医疗保健、物流地产、机器人等行业的龙头地产企业均已布局。
一项数据显示，前30名房企中有70%发布了多元化经营战略； 97%的头部房地产企业已布局多元化业务。
然而，挑战也摆在面前。
“房地产的毛利率在30%以上，其他行业能做到30%毛利率的不多。
现在房地产企业转型机器人、养猪、造车。
其实大家都在做各种尝试从以前的土地开发一直到服务化转型，但我们还没有找到一条非常成功的路径。
”一位房地产人士曾公开表示，归根结底，主业在根本。
未来，房地产企业的多元化转型仍需以房地产为主，但思维要从土地开发转向资产管理。
无论是物流地产、养老地产、公寓租赁、物业管理、智能家居甚至社区金融，这些与住宅相关的商业生态系统都可能催生下一个行业增长点。
以合生创展为例，为打造第二增长曲线，向房地产上下游产业延伸，房地产、商业、基建、共居、投资五大板块协同发展，全产业链企业生态系统已经成熟。
目前，合生创展已打造了从城市更新、房地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务的覆盖全生命周期、全产业链的智慧管理平台，实现了从地产旗舰的转型向“科技赋能、产业驱动的综合性投资控股平台公司”成功转型。
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