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06-17
即使成功上市，青客公寓也没有逃脱资金链紧张的困境。
近期，轻客公寓收到大量房东及全国各地租户的投诉，称平台拖欠房东房租、水电费、拒绝租户退房、取消租金贷款、利用疫情等以此为借口要求房东减免租金，却存在租户得不到减免等问题。
这种吃相，比蛋壳还要糟糕。
作为一家上市公司，庆客公寓的经营也在一定程度上体现了目前的处境有多么困难。
今年或许是长租公寓企业的生死之年。
又一家族出租公寓遭雷击？上市公司已经按捺不住了。
曾经在纳斯达克上市，顶着“长租公寓第一股”光环的青客公寓，曾经风光无限，但短短五个月，就黯然失色。
上海青客公寓一租客在微博爆料，青客公寓以疫情为借口拖欠房东房租，导致房东收回房屋；但他不但不能继续住在房子里，还得按时还房贷。
房客还附上了房东关于接管房屋的通知。
房东公司在通知中表示，青科公司尚未按照约定向房东公司支付本季度的租金，并已拖欠多日。
房东也一直无法联系上青客公司客服和业务员。
图片来自：微博@永远在闹钟前醒来 此外，房东还表示，经多方询问，庆客公司目前经营出现问题，资金链疑似断裂，大额资金链断裂。
欠下的租金，很多房东和租客正在清算。
撤退。
这并不是一个孤立的案例。
近期，轻客公寓收到大量来自房东及全国各地租客的投诉，称平台拖欠房东房租、水电费、拒绝租户退房、取消租金贷款、利用疫情等以此为借口要求房东减免租金，却存在租户得不到减免等问题。
早在今年2月，就有消息称，不少房东收到了青客公寓的短信通知，通知称“受新型冠状病毒疫情影响，公司无法如期向房东支付房租”。
当时，青客公寓回应媒体称，在当前COVID-19疫情影响下，长租公寓行业资金链普遍紧张，但青客在行业内财务状况较好，账面金额逾亿元，且还有大量银行额度未使用，“庆客目前运营正常”。
然而一个多月过去了，事态并没有平静下来。
租户和房东对庆客公寓的投诉和维权愈演愈烈。
作为一家上市公司，并不在意负面消息的肆意传播，这在一定程度上也反映出了庆客公寓目前面临的困境。
青客公寓2月份披露的财报显示，其财年连续三年净亏损，亏损额分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。
三个财年累计净亏损达12.42亿元。
尤其是新型冠状病毒疫情的出现，对整个长租行业造成了严重损害。
受疫情影响，春节期间整个租赁市场出现低迷。
节后的租房热潮不仅未能如期到来，不少租户也因无法返回工作城市而退房。
值得注意的是，截至2019年9月30日，轻客公寓与11家金融机构合作，65.4%的租金采用租赁贷款方式支付，年利率4.35%至8.6%。
未偿还本金7亿元。
即便庆客公寓账户上还留有1亿多元现金，但一旦租户取消租金超过一定金额，也必然面临资金链崩溃的命运。
行业环境就是这样。
不仅是轻客公寓，蛋客、自如等龙头企业也处境不佳。
春节期间，丹克以疫情为由，单方面向房东提出免收一个月房租、缓缴房租30天的要求。
同时，也没有减少或减少租户的租金。
疫情期间，自如利用部分自如即将到期租户无法搬迁的情况，将续租租金提高10%至30%，引起租户强烈不满。
长租公寓上市并不意味着上市。
什么时候IPO？庆客的经历说明了一个残酷的事实：即使上市，长租公寓的生活依然艰难。
回顾这一年，国内长租公寓经历了一次大洗牌。
长租公寓退出的消息接二连三：2月，御见公寓资金链断裂被麦家公寓收购； 3月，苏州乐展公寓因“租房贷”资金链断裂被蜜蜂村网络科技收购。
公司收购； 7月，南京御恒公寓资金链断裂； 8月，乐家公寓突然倒塌； 9月，杭州德宇科技资金链断裂的消息传出； 10月，沃克公寓被杭州警方立案……去年一年时间，仅媒体披露的资金链断裂、跑路、破产的公寓数量就高达52套。
行业风暴让VC/PE对于长租公寓更加谨慎。
没有VC/PE愿意继续为长租公寓供血。
几大头部平台已经开始把希望寄托在二级市场上。
然而，现实是残酷的。
2018年11月5日，轻客公寓在纳斯达克上市，发行价为17美元/股。
截至4月13日，股价为12.5美元/股，跌幅近30%。
紧接着，蛋壳公寓于1月17日在纽交所上市。
然而，不到三个月的时间，股价较发行价已下跌一半，市值也减半。
事实证明，对于市场上正在流血的长租公寓来说，上市并不意味着上岸。
在轻客公寓和蛋客的领先下，自如作为国内最大的长租公寓平台，其上市计划或许会更加谨慎。
就在上个月，孙正义又通过软银愿景基金向自如大手一挥，追加了10亿美元。
显然，即便是规模这么大，现在也不敢贸然冲进资本市场。
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