成都银行正式递交IPO申请 拟发行不超8亿股普通股
06-17
王健林最近很忙，忙着卖、卖、卖。
1月20日，#王健林已售出10栋万达广场#登上热搜榜*。
为了稳定万达，减肥、断臂成了王健林目前的选择。
万达“卖、卖、卖” 据统计，去年以来，万达集团已累计出售10个万达广场。
1月19日，天眼查披露信息显示，厦门店前万达广场商业管理有限公司于1月16日发生产权变更，公司股东由珠海万达商业管理集团有限公司变更为厦门金升阳置业未来，2019年12月25日至30日，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场、上海金山万达广场密集转让，受让方为中华联合基金旗下公司。
2020年5月底，万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心出售给万达保险。
10月，上海周浦万达广场出售给人人保险，广西北海合浦万达广场出售给合浦旺和房地产公司。
此外，还出售了万达电影、万达酒店等资产。
据万达电影公告，公司于2018年12月6日收到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京恒润企业管理发展有限公司，公司实际控制人王健林拟将其所持有的公司控股股东北京万达投资有限公司合计51%的股权转让给上海如意投资管理有限公司。
信用中国数据显示， 2020年12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更。
原全资股东大连万达商业管理集团有限公司退出，新增北京英朗商业管理有限公司为全资股东。
公司法定代表人由张静变更为赵勇。
2017年，在巨大的行业压力下，万达的处境可谓“相对轻松”。
到了年底，王健林的日程明显变得更加匆忙，资产出售也更加频繁。
王健林为何频频变卖资产？ 近三年来，万达与投资者签订了对赌协议，即如果当年12月31日之前无法成功上市，大连万达商管将不得不向部分投资者支付约1亿元的股权回购费用。
列表。
年底，证实珠海万达商管上市失败。
然而，赌注失败的代价可能令王健林难以承受。
一旦出现现金流危机，万达极有可能违约，引发更大的危机。
公开资料显示，去年“双12”当天，万达与投资者签署了新协议。
新的投资协议并没有附带对赌协议，但万达却为此付出了惨重的代价。
新协议达成后，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例由78%以上下降至40%，投资者持股比例由21.17%增至60%。
这也意味着，虽然仍是单一股东，但王健林不再完全控制珠海万达商管。
即将到期的对赌协议，将使万达加速出售资产，从而拥有更多筹码应对变化。
同时，出售资产收回的资金大部分用于偿还债务。
万达商管公布的数据显示，截至11月23日，今年已偿还公债超1亿元。
目前境内债券余额已减少至约69亿元，其中明年将偿还48亿元。
海外债务方面，万达商管明年将分四期偿还6亿美元延期债务，每年还有4亿美元债券到期。
据报道，上述仅为公开市场层面的债务。
万达商管今年8月底披露的中期报告显示，其合并有息负债总额达到8300万元，其中一年内到期的有息负债为5700万元。
事实上，万达出售资产并不是什么新鲜事。
早在2009年，万达就开始推出“弃重轻”的轻资产战略。
2016年，王健林出售了77家酒店、13个文化旅游项目以及多个海外房地产项目。
这一举动被认为是“转型的标志”。
此后，轻资产战略持续推进。
2018年，“万达商业地产”更名为“万达商管”，2012年剥离房地产业务，2016年全面实施“轻资产战略”。
可见，多年来频繁出售资产，一方面是轻资产战略的持续实施，另一方面是应对危机的自救举措。
尽管一直在卖卖，万达仍然拥有巨额资产。
据官网介绍，其商业管理集团管理运营商业购物中心。
旗下文旅集团拥有世界一流的影视制作、发行、放映产业链，拥有盈方体育等世界一流的体育赛事、媒体和营销公司，以及集儿童教育、娱乐、IP产品于一体的全球化公司。
*儿童产业企业宝贝王及长白山国际度假区、武汉中央文化区、兰州万达城、延安红街等四大文化旅游项目。
其投资集团仍拥有住宅、城市综合体、万达茂、万达城、万达小镇等房地产开发项目。
万达仍有“信心” 从目前来看，万达仍有时间，也有“信心”。
这种自信来自于内部，也来自于外部。
从行业来看，在房地产行业陷入动荡之际，行业出售资产的情况并不少见。
当大多数企业不再感兴趣时，万达广场可以成功地连续转移它们。
从某种程度上来说，这足以说明万达广场的这些转让资产是优质资产。
此外，对赌协议到期后，投资者依然选择与万达并肩前行，也表明了他们对万达经营管理能力的认可以及对国内商业地产运营前景的看好。
据知情人士透露，以腾讯、阿里巴巴、中信资本等为代表的国内投资者对国内房地产市场和金融政策环境有更直观的了解，愿意继续维护万达的公开市场声誉，并对延长补偿条件的接受程度很高。
。
对于投资者来说，万达的破产清算程序并不是唯一的选择。
相反，推迟上市可以保证珠海万达商管股权在投资者手中的价值。
过去一段时间，被认为是万达与投资者“相互探索、博弈的过程”。
现在，双方已经达成了双方都能接受的结果。
参考文献： 1.界面新闻：王健林“失去”万达 2.华商策略：万达，再次减肥 3.各楼盘：又一万达广场易手！ 【本文由投资社区合作伙伴微信公众号授权：博湖财经。
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