开心廉获400万元天使轮融资
06-18
继碧桂园之后，广州民营地产企业合景泰富赴港上市，再次成为业界焦点。
和碧桂园一样，巨头对香港产业和资本的保护也增添了几分热闹。
“恒基地产主席李兆基认购约3.33亿港元，中信泰富主席荣智健认购约1.67亿港元，新鸿基地产副总裁主席郭炳江认购约1.5亿港元。
” 一位正在关注此事的律师表示：“看过碧桂园上市信息的人如果披露一下信息就会发现，其相关法律架构海外重组已于去年9月8日完成，比碧桂园上市前还早。
”新的并购法规的实施“ 现在，合景泰富来了。
赴港上市的消息，恐怕是碧桂园上市后，房企老板们最关心的话题了。
广州民营房地产公司合景泰富（.HK）于7月3日在联交所主板上市，公司拟发行6.25亿股（公开发售10%），发售价介乎5.9港元至7.28港元（每手），最高募集资金额可达45.5亿港元。
” 此外，SOHO中国的上市传闻几乎已经成为媒体公开的秘密。
“由于资产规模的增加，SOHO认为公司可以获得更高的估值，因此募集资金数额将会增加从40亿元以上增至600亿元。
拟募集资金约1亿元，目标7月内完成IPO并上市。
”潘石屹在接受FT采访时表示，由于住宅开发政策频繁变化，SO-HO中国采取了保持距离的策略。
有业内人士认为，依靠现有业务以及潘石屹可能获得的新业务资源恒大地产的上市消息也是如此，“据我所知，已经运作了一年多了”。
一位内地资深业内人士这样描述恒大的上市。
香港上市第三次高潮 国内外媒体列入的香港或海外可能上市名单中，也有不少知名和不知名的名字。
公司：“深圳佳兆业地产、深圳根中实业有限公司、天利地产、卓越集团、深圳京基、鸿荣源地产、深圳银河房地产开发集团。
”然而，京基集团副总裁张立海，宏荣源地产总经理杨江、银河集团总经理郭兆斌均向报道其可能上市的媒体否认了上市传闻。
银河集团总经理郭兆斌对媒体表示：“深圳很多民营房地产企业应该都不同程度地面临着资金问题，进入资本市场为下一轮扩张融资。
我们没有还没有上市的计划，因为涉及到的产品种类很多，我们要把有竞争力的项目分拆出来，打包上市融资，这也不是一件容易的事情。
房地产企业也受到一定的限制，所以这个计划只能在条件允许的情况下才能稍后做出。
”可以说“年年都有传闻，今年夏天更是多不胜数。
” 为何“去香港” 这么多民营地产企业都渴望在香港上市。
香港股市的盈利率明显低于内地股市，但仍存在“委身为已婚妇女”的尴尬，香港和新加坡远比他们熟悉。
内地房地产市场与其他海外资本市场相比，这也决定了选择的困境“我该选择谁？”一位曾帮助内地企业海外上市的人士表示：“人们很难理解中国企业讲述的故事。
”在欧洲和美国上市。
比如说我们卖学习机，外国人很难理解什么是学习机。
“看来亚洲房地产开发模式要得到欧美资本市场的认可还需要一段时间。
然而，缺乏国内上市才是真正让房企“去香港”的原因。
虽然如安邦金融分析师徐斌所说：“房地产企业上市可以减少银行贷款，从而降低财务风险，同时上市后成为公众公司，有利于完善治理结构。
”未来并购重组的便利性，像中国移动这样的巨头可能会诞生，这三点对房地产行业的发展和金融安全都是有利的。
”但在宏观调控的背景下，人们自然会想到什么。
北京大学经济研究所房地产金融中心主任冯柯在接受采访时表示，“以前房地产企业是靠土地和银行起步的，现在再次上市，会引发房地产企业的怀疑”。
滥用公共资源。
” ”中信证券企业IPO业务负责人也指出，发审委对申请上市公司财务状况的检查是依据现行企业财务标准进行的。
在不考虑行业盈利模式的特殊性的情况下，大多数房地产企业在内地申请IPO时，无法提供令发审委满意的财务报表。
记者还了解到，根据中国证监会的规定，在内地资本市场上市的公司必须由内地证券公司保荐。
券商每次保荐佣金为1万元，也俗称“通道费”。
但如果保荐公司未能通过发审会审核，券商将一无所获。
这样一来，券商自然更愿意保荐能够轻松通过考验的公司，而不是那些被发审委看不起的房地产公司。
” 《中国经营报》这份报告明确指出了当前房地产企业在内地上市在操作层面的各种不利因素，通过财务状况评估并不容易，审批困难导致连锁反应对于缺乏“积极性”的券商，首席投资分析师胡杰张寅表示：“政策上没有说不可能，但IPO后实际操作却非常困难。
”房地产企业解禁后，内地IPO企业仅有金地、栖霞建设(21.74,-1.13,-4.94%)等，壳牌资源仍十分青睐央企。
同时，借壳上市的融资成本非常高，一般民营企业都非常谨慎。
”英联国际地产首席经济学家郭建波也表示。
香港上市手续相对简单，准备时间短（赛天勤律师薛炼告诉记者，符合条件的拟上市公司一般可以在一年内实现上市交易）。
其证券市场的自由度、流通效率，以及香港的地域优势和文化传统，成为内地企业对香港上市情有独钟的原因。
北京信立律师事务所深圳分所余小杰律师告诉记者：“证监会的专家对公司类型的分析也会非常精准。
他们认为，如果房地产公司的市场互补性不强，强势，上市可能会影响股东利益。
开发住宅物业，公司没有持续的利润回报，国内商业地产的收入也很不确定。
” 内地上市的高门槛让雄心勃勃的私人业主信心不足，但在香港上市却并不容易。
“香港人经历了四轮房地产大起大落。
房地产业的发展比内地成熟得多。
与香港的房地产公司相比。
内地房地产企业来到香港不受投资者青睐，很正常。
”张寅的话很简单，直接勾画出内地民营房地产企业试图突围的尴尬。
“如果是小项目型公司，赚点钱就行，不要那么多。
”张寅告诉记者，“现在在香港上市的房地产公司基本上都是顶级的。
”当地有3个。
不在前三名的，基本不负责发行。
不理想，根本做不到。
” 郭建波的话，“香港市场对内地房地产了解不多，我所了解的内地房企的融资效果在香港上市的情况不太理想。
”记者自然而然地将其与大陆报纸联系起来。
令人气愤的话语形容在港上市的房地产企业是“割肉”。
赴港上市似乎成为急需战略土地储备、渴望发展银行以外融资平台的民企的无奈选择。
尽管要承担两套会计师、两套法律意见等人力成本的支出，尽管要承担在香港这样的地方高昂的经营成本，但不少内地私营老板还是花钱上市“一心一意”。
在一张大支票上签名。
薛律师表示，海外上市吸引内地企业的一个重要原因是海外资本市场的制度安排提供了很多便利。
“但目前国内监管部门的思路也在发生变化，未来会逐步完善。
” 香港上市后的便利性也被注重时间和成本的民企老板看重。
“以后发行债券不需要审批，非常方便。
”任志强接受本报采访时再次发声。
这是一个好机会吗？ “现在是香港上市的好机会，现在香港股市已经创出历史新高，水涨船高，我觉得现在能上市的都应该去上市。
”对于赴港上市，张寅非常鼓舞。
另一个与他态度非常相似的人是徐斌，“QDII之后，内地人也可以去香港投资，一旦增股上市，大家都可以赚钱。
” 成功上市后的实力 房企似乎指日可待？碧桂园在香港上市的巨大成功，应该为所有渴望在公共资本市场有所作为的内地房地产企业注入一剂强心剂。
不过，此前有传言称，证监会已暂停内地企业H股上市审批，转而鼓励内地企业到内地A股市场上市。
看来不是什么好消息。
薛律师对于内地企业以“红筹”模式上市的可能性也持观望态度。
“翻阅碧桂园上市的公开信息，你会发现其相关法律架构和海外重组发生在去年9月8日，即在并购新规实施之前完成。
目前的情况” 如果说赴港上市的政策风险依然存在，那么对于货币政策和宏观调控下的房地产行业来说，选择上市的好时机。
企业似乎有一种关乎财富、关乎生命的味道。
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