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06-17
北京，2019年1月6日——房地产服务与咨询公司戴德梁行举办北京房地产线上新闻发布会今日房地产市场回顾与展望，深度回顾全年北京写字楼租赁及大宗交易市场，并对全年北京市场进行独家预测。
北京市场租赁需求持续回暖，高科技互联网行业四季度表现良好。
受益于国内经济稳步复苏和疫情好转，北京写字楼市场租赁需求延续上季度复苏态势。
四季度全市及五个核心商圈市场净吸纳量分别是前三季度合计的2.56倍和1.25倍，分别达到21.59万平方米和3.15万平方米。
至此，全市及五个核心商务区年净吸纳量分别高达30万平方米和5.7万平方米。
2016年爆发的疫情虽然导致北京整体市场吸纳量低于往年，但也刺激了在线教育、在线医疗、电商与分销、在线视频等高科技互联网产业的快速发展。
娱乐和游戏以及人工智能。
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北京写字楼市场空置率较第三季度保持稳定，而第四季度租金继续小幅下降。
市场继续新增供应约31万平方米。
得益于市场租赁交易表现良好，北京空置率环比小幅上升0.4个百分点至17.0%； 5个核心商圈市场空置率环比下降0.4个百分点至10.8%，无新增供应。
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戴德梁行北区写字楼部总监连凤哲表示：“虽然整体市场空置水平较上季度保持稳定，但由于空置率仍处于历史高位，为增加为了尽快提高项目入住率，一些业主继续通过降低租金来争取更多的租户。
”截至目前，北京及五个核心商圈市场租金分别为每月每平方米0.2元和0.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5% -同比。
数据来源：戴德梁行的大量供应将在明年继续给北京写字楼市场带来压力。
预计全年新增供应量将达到10000平方米。
戴德梁行北区研究部总监魏东表示：“明年，在大量新增供应和尚未完全好转的全球COVID-19疫情的双重压力下，市场空置率可能继续推高，租金水平将继续面临下行压力”。
长期来看，随着北京写字楼整体市场供应放缓，随着服务业的进一步开放以及北京自贸区政策的逐步落地，预计诸如办公楼等相关行业的租赁需求将有所下降。
随着金融、高科技的进一步释放。
预计租金和入住率都会上涨。
北京首次取代上海成为新宠的外国买家。
全国大额交易总额20亿元，比上年下降30%，与上年基本持平。
其中，北京地区大宗交易额占比20%。
与往年出现很多特大交易的年份相比，今年的下降更为明显，下降了30%。
但北京大额交易额仍稳定在1亿以上。
从全国大宗成交数据来看，境外买家占比23%，为近三年来最低。
北京首次取代上海成为最受外商投资的城市。
北京境外买家成交额约1亿，占比30%，几乎是上海的两倍。
从投资类别来看，写字楼和研发办公楼交易仍占据北京大宗交易市场的半壁江山，占交易额的54%，其中自用买家贡献超过60%。
从区位来看，核心区城市更新物业持续受到市场青睐，通州、丰台也持续成为非核心商圈投资者关注的焦点。
戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵在展望2020年北京大宗交易市场时表示：“随着全球疫情形势的好转以及各国持续宽松的货币政策，内外资机构将更加普遍；经营稳定的零售物业将成为热点；预计通州、丰台的城市更新项目仍将是零售市场的主力。
截至年底，全市优质零售物业总存量增至1万平方米，其中购物中心存量达到1万平方米。
米，占比87%以上。
受疫情影响，虽然上半年北京零售市场表现低迷，但随着疫情缓解，下半年在政府开展的各项促消费活动刺激下，市场消费活力大幅恢复、开发商和品牌。
购物中心业态和品牌也经历了大洗牌，受疫情影响较大的儿童、餐饮等业态均有不同程度减少。
三、四季度，北京新开业品牌数量明显增加，主要以休闲餐饮和时尚零售业态为主。
本季度时尚零售品牌首店表现较为出色，三里屯、CBD仍是首选区域。
截至今年三季度末，北京市社会消费品零售总额同比下降13.1%，降幅比疫情最严重时一季度收窄8.4个百分点。
网上零售额继续保持强劲增长，同比增长25.3%。
虽然今年北京商铺市场新增供应节奏因疫情有所放缓，但随着市场回暖，第四季度一批大型项目入市。
全年新增供应60.6万平方米，同比增长31%。
入市项目均位于非核心商圈，城市更新项目占比78%。
戴德梁行北区商业地产部总监孟毅认为：“未来，随着城市老旧商业项目改造升级的完成，北京零售市场品质将大幅提升此外，经历疫情的洗礼后，商场也将更加注重业态的平衡以及线上线下的互动和互补。
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