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06-17
北京，2019年3月30日 - 全球知名地产服务机构戴德梁行和咨询公司，今天发布了《年一季度北京写字楼零售市场报告》。
报告显示，一季度北京写字楼市场需求旺盛，租金降幅收窄。
在春节消费拉动下，零售市场活力明显增强。
l 北京写字楼市场交易持续活跃，租金和空置率保持稳定。
戴德梁行北区办事处部主任廉峰哲表示**：“**年初COVID-19疫情的爆发，导致业主在过去的一年里降低了租金。
为了吸引租户，不少企业已经意识到，现在是搬迁、搬迁的最佳时机。
一季度，北京写字楼市场租赁需求持续旺盛，全市及五大商圈季度净吸纳量达14.9万平方米。
本季度，雅澳北投大厦、丽泽金融商务区金堂西联大厦等项目入市，合计为市场带来约20.6万平方米新增供应。
市场成交活跃，导致北京五大核心商圈空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京空置率环比仅小幅上升0.2个百分点至17.2%。
市场租赁交易的表现不仅保持了整体市场空置率的稳定，而且租金降幅明显收窄，截至目前，北京及五个核心商圈市场租金环比分别下降0.8%和0.1%。
每月每平方米0.3元和0.8元 数据来源：戴德梁行 l 一季度高科技板块主导市场，高科技企业继续领跑，新租约、搬迁等。
租赁扩张占所有行业交易的34.2%；与此同时，疫情激发了律师事务所、咨询和在线教育等行业的快速扩张。
至此，专业服务业本季度交易面积已超过金融业，达到26.7%，排名第二。
疫情的爆发也带动了保险、基金等行业的快速发展。
，带动金融业交易面积排名第三，达到25.4%。
l 北京写字楼市场将迎来供应高峰，高新技术产业持续蓬勃发展。
今年，北京写字楼市场将迎来约4000平方米新增供应，其中全年新增供应总量高达1万平方米，且73.1%位于新兴商圈。
未来一年，大量新增供应或将继续对北京整体市场空置率和租金水平构成压力。
戴德梁行北区研究部总监魏东表示：“在刚刚结束的政府工作报告中，无论是关于“十四五”规划，还是2020年的发展目标，科技独立自主——突出强调了信任。
可见，未来高科技领域仍将是政府重点关注的领域。
重要发展方向。
作为国家的科技创新中心，北京将迎来扩大服务业开放、创建国家数字经济发展试验区和示范区、北京自贸试验区等多项利好政策。
2016年北京市政府表示，未来，一大批高新技术企业将繁荣发展，这将为北京写字楼租赁市场产生更多的租赁需求。
”未来，随着办公楼基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区、通州运河商务区和产业升级加速，北京写字楼市场发展势头将持续向好 l 春节消费浪潮带动北京零售市场消费活力显着增强。
今年一季度，北京零售市场无新增项目，截至年末，全市优质零售物业存量总量维持在1万平方米，其中购物存量。
商场达到1万平方米，占比87%以上。
“就地过年”政策让北京零售市场比往年更加活跃。
各大商场都推出了多种网上商城。
春节期间，王府井、西单、三里屯等商圈的日均客流也较去年同期大幅增长。
另外，据中国百货商业协会官方报道，北京春节期间。
西单商场、首创奥特莱斯、王府井百货销售额同比增长5倍。
本季度，各商场新开店和店面升级数量均减少。
新开店仍集中在核心商圈，且多为品牌首店。
、汽车体验店不断进驻商场，为顾客带来更加便捷舒适的体验。
疫情加速了北京商场的提质升级。
租户产品组合不断优化，线上线下融合更加深入广泛，极大地促进了北京的零售销售。
市场消费活力。
受春节消费热潮拉动，1-2月北京社会消费品零售额同比增长27.2%，其中网上零售额占比32%，同比增长48%。
新在建或准备入市的项目在定位、业态设置、品牌投入等方面也更加谨慎。
预计今年北京零售市场将投放约70万平方米的新零售空间，且大部分项目将位于非核心商圈。
随着疫情稳定，商铺市场平均租金将继续保持稳定，空置率将逐步下降。
2020年，北京将继续推动15家传统购物中心“一店一策”试点企业升级改造，实现购物中心与专业店一体化。
该店也纳入“一店一策”改造范围。
大德良区商业地产处处长孟毅认为：“未来，城市更新仍将是盘活城市现有商业、提升零售市场项目质量的主要方式。
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