清科沙丘创业中心助力西安高新区持续增强创业企业的“抵抗力”
06-18
随着房地产降温，一线城市的租房市场也随之降温。
最近，不少房东人在网上表达了自己的苦涩：为什么房子上市的时间越来越长，有人来询问，却没有人来租？与此同时，找房的人们发现，租金价格还有很大的议价空间。
甚至有的人听说租客要搬走，就会主动降低租金。
个人的微观感知可能并不准确。
我们来看看宏观数据给出的答案。
贝壳研究院最新数据显示，今年三季度末，全国40个重点城市租金指数环比下降0.99%，同比下降0.66%。
40 个城市中有 30 个城市的租金正在下降。
北上广三大城市中，广州和北京租金三季度较二季度分别下降1.32%和1.28%，其中上海降幅最大，达到2.12%。
房东这个一线城市的生活变得困难起来。
租客都去哪儿了？ 主动降低房租、住在上海徐汇田林附近的小林发现，他的新室友已经以低于原价的价格搬进了隔壁的单人间。
该房间此前一直空置（业主既不居住也不出租）。
房子已经放了一个多月了，期间几乎没有人来看房子。
她租的长租公寓位于互联网公司密集区。
由于很多大工厂的员工都领取租房补贴，所以前几年该地区的租房市场非常火爆。
打开自己住的公寓的网页，她发现整个小区的房租比以前下降了。
平台管家告诉她，最近房屋的空置期确实越来越长。
毕业季过后，看房子的人越来越少。
为了减少损失，平台会小幅降低租金，甚至吸引有意向者。
顾客还会利用各种补贴，给自己更多的折扣。
当租赁市场降温时，每天与房屋打交道的经纪人对此最为敏感。
代理柠檬的房源主要位于上海周浦康桥区域。
下午两三点，她告诉我，她今天没有带过一个顾客。
她和店里的其他同事在过去一个月里见过的人很少。
周浦康桥片区属于张江科学城总体规划范围。
往年都是热门、有潜力的区域，没想到今年“还是挺冷的”。
她举了一个例子。
她以前有一间单间，每月租金1000元。
小区位置非常好，距离地铁700到800米，周边设施非常成熟。
租客讨价还价1万元，要求更换电器。
房东不同意，房子来之不易。
挂了3个月，价格降到0.00元才租出去。
她计算了一下，这几个月店里房子的平均成交价比以前低了5%-10%。
也就是说，月租1元的房子，只有比之前的合同价低1元才能出租。
贝壳研究院数据显示，今年1-10月，北京、上海、广州、深圳的房屋交易周期分别比去年同期延长了6.1、7.6、5.4和3.0天，租赁速度住房增速放缓。
即使与疫情之前相比，目前各城市的租赁住房交易周期仍处于较高水平。
今年1-10月，深圳、广州超过两个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月。
1-10月四个城市的房屋交易周期均在40天以内，其中上海房屋交易周期在1个月左右。
柠檬拥有一套大公寓，每月租金12000元，这在过去是非常划算的。
今年至少有三四个月没有租出去了。
租赁市场的降温与房地产市场的整体降温有关。
潍坊指数显示，近半个月，一线城市房价深圳下跌0.39%，北京下跌0.63%，广州下跌0.67%，上海下跌0.99%。
纵观过去一年，深圳、北京、广州、上海房价分别下跌2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。
Lemon表示，租赁市场受到的影响主要是由于待售和转租房屋数量的增加。
“房东以前习惯了高房价，舍不得卖，所以就转租了。
除非你急着花钱，否则你可以买一套很低的房子。
这个价格还是可以卖的。
”对于那些想要购买或更换房屋的人来说，这可能是大举搬家的最佳时机。
壳牌研究院数据显示，截至今年三季度末，北京、上海、广州的租赁库存同比分别增长18.7%、23.6%、16.4%。
北京、上海、广州、中山中，上海租赁住房供应增幅最大。
上海的另一位房产经纪人小凡告诉我，当市场行情不好的时候，他们通常会劝说一些房东装修房子，这样更容易成交。
由于房子已经好几年没有装修了，即使租金低10%也很难租出去。
比如田林住在徐汇的地方，他的房子大部分都是老公的房子。
装修符合年轻人审美的房子更容易出租。
“很多人工作不稳定，租房子自己装修并不划算。
” 租客都去哪儿了？事实上，在从事代理工作之前，柠檬今年3月刚刚从工作了7年的IT公司“辞职”。
她当时正在哺乳期，按照规定，公司不能解雇正在哺乳的员工。
于是，HR和领导用“商量”的方式，希望她主动辞职，并给予一定的补偿。
当时，他们部门的7名员工面临优化，同时采访了多名处于“孕期、产期、哺乳期”的女员工。
柠檬做了一番心理斗争，心想一旦过了哺乳期，公司就可以公开裁员了，还不如趁着“金、三年、银”岁月出去找工作，所以她同意优化条件。
柠檬和丈夫本来经济条件还不错，住在一套花费12000元的公寓里。
然而，他辞职后，财务压力急剧增加。
她和丈夫商量着要辞掉租了两年的房子，租一套更便宜的房子来减轻负担。
请房东结帐后，房东直接问道：“你的房子值多少钱？” “也许租个七八千的房子吧。
”他们以为房东只是随口问问，没想到第二天房东就打来电话说：“你觉得我可以把你的房租减到1块钱吗？你可以继续住在这里，直到我明年搬回来。
” ”。
莱蒙觉得，房东应该也对今年的市场行情有所了解。
再次求租可能意味着延长空置时间，所以不如主动降价寻求稳定住房。
离职后，莱蒙找了两三个月的工作，但没有成功。
因为要照顾孩子，又喜欢看房子，所以她转行做了经纪人。
没想到她一入行，房地产市场就遇冷了。
租客都去哪儿了？ 我想起了扎克，他今年10月从青岛开车到上海找工作。
他每天投递几十份简历，但都无果而终。
有一天，他突然有了一个想法。
为了省钱，他没有住酒店，而是直接使用车上的露营装备。
支付租金，直到找到稳定的工作。
他开玩笑说，“找工作变成了荒野求生。
”他以前玩的野营装备原来是求生用品。
他每天给自己泡一杯咖啡，然后用一个小炉子做简单的炒菜。
扎克的《荒野求生》。
（图/小红书截图）目前，他已经找到了一份兼职工作，日复一日地工作。
天气越来越冷了。
扎克收起露营包，住在车里。
当一个停车场收费后，他就像游牧者一样搬到另一个免费停车场。
也许不知道什么时候，他就会开着自己的车去下一个城市。
扎克的一生或许就是年轻人当下“漂泊”生活的缩影。
人口大数据显示，年末北上广深常住人口同时减少。
北京、上海、广州常住人口分别为3万人、8.9万人、4.1万人，比上年分别减少4.3万人、4.3万人。
135,400 和 76,500。
深圳市常住人口1800人，比上年减少1.98万人。
这也是深圳建市以来首次出现常住人口负增长。
人们为什么要离开？也许没有很精确的时间，也许是从当年“逃离北上广”的调侃开始的。
随着一线城市的生活成本越来越高，人们开始考虑到其他城市生活的可能性。
中国人口学会副会长、南开大学经济学院人口与发展研究所教授袁欣在接受采访时表示：“人们聚集或离开一个地方的目的很简单，主要是为了就业。
如果一个地方的就业环境不再适合，人们自然就会离开。
今年，半导体公司AMD、芯片巨头高通、特斯拉等多家大型互联网和科技公司都传出了裁员的消息。
今年10月，有消息传出北科网对上海研发团队的薪酬进行了优化。
传闻都与上海二手房降温有关。
长期从事高端租赁的“尔房东”在接受《丁祖玉地产评论》采访时提到。
“市场”表明，今年他在上海接触到的“高端人士”发生了变化。
很多留学归来的精英人士、很多跨国公司的高管也是高端的主要客户。
然而，这两年，他失去了这些对价格最不敏感的租户，虽然有一批人离开了，但也会有其他高端租户进来，但结果是。
租金价格仍比以前低10%-20%。
对此，他表示，近期不会有新的住房。
此外，对当前租赁市场产生影响的一个因素可能是上海担保。
出租房屋数量逐渐增加。
上海市房管局表示，本市已推出保障性租赁住房用地，计划供应25.4万套，在建项目总投资1亿元，涉及21.3万套。
克而瑞租销数据显示，今年1-8月，上海新增集中长租公寓近4万套，其中经济适用房超过3万套。
上海市房屋管理局.他在今年12月接受采访时表示：“目前，全市运营保障性住房平均入住率为74%。
其中，开业6个月以上的保障租金住房平均出租率达到87%。
按照“十四五”规划，到2020年，上海将新增保障性租赁住房47万套，存量达到60万套，按每套2人计算，可容纳100万农民工。
一般安全性租赁房屋的位置比较偏远，或者在地铁覆盖范围之外，这势必会对郊区的租赁市场产生影响，但从另一方面来说，这也意味着城市。
调整优化农民工居住条件，或许房地产市场降温不一定是坏事，待浪潮逐渐稳定后，房子才能回归“住”的本质【本文经投资授权】社区合作伙伴微信公众号：本平台仅提供信息存储服务】如有疑问，请联系投资社区（）。
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