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06-21
万科交出了郁亮时代的第一份成绩单。
据投资界3月27日消息，昨晚万科企业股份有限公司发布年报。
年报显示，2018年，万科实现营业收入1亿元，归属于上市公司股东的净利润5000万元。
郁亮在演出发布会上表示：“过去20年中国房地产市场如此繁荣的一个重要原因是中国经历了前所未有的城市化、强劲的需求和住房短缺。
我们相信强劲需求的时代已经来临结束了，全面短缺的时代结束了。
” 当了9个月的主席，还不到2个月的时间，郁亮感慨地说，他的经历就是用8个字来做好—— “把握方向，规划未来”。
他进一步解释说，最重要的是要把握时代的走向和行业的发展方向。
规划未来主要是战略布局、建立良好的机制和人才。
那么不成功的企业就是时代的企业。
年报：营业收入1亿元，净利润1亿元 财报显示，2019年万科实现销售面积2万平方米，同比增长30%，销售额1亿元，同比增长45.3%。
万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，同比提升0.86个百分点。
利润方面，万科实现归属于上市公司股东的净利润5000万元，同比增长33.4%。
现金流方面，2019年万科实现经营性现金流净流入2000万元，同比增长20%；截至年末，持有货币资金2亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款。
总金额7000万元。
截至年末，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。
根据年度分红方案，万科拟每10股派发现金红利9.0元（含税）。
以此计算，万科年度现金分红约为99.35亿元，占公司年度合并净利润的35.42%。
在商业地产领域，万科以印力集团作为商业地产运营管理平台。
截至年底，累计管理项目10000个，总建筑面积10000余平方米。
2020年1月，印力收购20家凯德购物中心，进一步完善商业布局。
截至目前，印力管理总面积已达到行业第二位。
在租赁住房方面，万科整合形成集中长租公寓品牌“博寓”。
截至年底，博宇已收购客房超过10万间，开业客房超过3万间，覆盖29个一二线城市。
物流仓储业务方面，万科共收购项目62个，总建筑面积1万平方米，稳定运营项目平均出租率达到96%。
与中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与全球领先现代物流设施提供商普洛斯的私有化，并成为普洛斯第一大股东。
此外，万科还在养老、教育、冰雪度假业务等业务上积极探索。
截至年底，万科养老业务已布局15个城市，获得约10个项目；参与全国10余所学校的运营；与新加坡悦榕庄集团合作，共同开发酒店及其他相关业务；并携手中华文化控股集团，探索文化领域的产品和服务。
去年投资过亿，今年谨慎投资 “可以很明确地说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。
如果只靠房地产的上涨，以前的钱怎么赚，现在又怎么拿回来。
”郁亮在业绩会上表示，“房地产的矛盾不再是短缺，而是失衡。
当经济成熟时，围绕房地产的服务将超越房子本身。
” 在战略上，万科表示，将保持开发业务的审慎投资，根据销售回报和融资情况确定合理的投资节奏，关注并购机会，拓展资源获取渠道，获取价格合理的土地资源，满足可持续发展的需要。
在业绩发布会上，记者问朱久胜，绿景有哪些考虑。
万科投资的上市公司？他回答道：“这个行业，每个家族都有自己的特点。
此次投资是出于战略考虑。
有些企业需要联系一些有能力的玩家一起玩。
” 万科的投资版图与其五大业务关系密切，主要集中在房地产、教育等领域，特别重视物流地产。
郁亮曾表示： “物流仓储本身就是万科的优势业务。
我们的目标应该是全球第一，而不仅仅是中国第一。
” 据万科公告等来源不完全统计，投资界仅2019年，万科股权投资金额超过1亿元，主要为如下：2017年4月，参与链家网30亿元D轮融资，加大对长租公寓领域的投资；同年7月，其中万科投资的财团拟收购新加坡人；交易完成后，万科将成为普洛斯的第一大股东，总价为1亿元。
参与投资设立了包括物流地产、商业地产、文化产业在内的多支基金 在物流地产领域，除了新成立的基金和新收购的普洛斯、万科。
今年以来投资了近百个物流项目，覆盖北京、上海、广州、深圳等数十个城市。
万科的投资布局也能体现出万科多年来的战略变化。
它不再是一家简单的房地产公司，而是变得越来越多元化，触角也伸得越来越远。
相比之下，它的经济增长点越来越多，年销售增速猛增。
在谈到房地产行业的趋势判断时，郁亮表示，这个行业需要记住三句话：“第一句话是关于行业的定位。
房子是用来住的，不是用来住的。
”第二句话第一句话是关于住房制度，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；第三句话是关于产业发展的需要；实现其目标，让所有人都有地方居住。
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