【创业24小时】2024年3月1日
06-18
北京，2020年7月16日，全球知名房地产服务与咨询公司戴德梁行近日发布《年二季度北京写字楼零售市场报告》。
核心商圈人气依旧，丽泽商圈表现不俗。
今年二季度，中央商务区的泰康集团大厦、东二环的北京宏盛国际中心、丽泽金融商务区的平安幸福中心等项目陆续上市，合计为北京甲级写字楼市场带来约26.3万平方米的新增供应，推高整体市场空置率环比上升0.3个百分点至17.5%。
新供应的进入，为企业选址提供了更多选择。
本季度，北京净吸纳量达到19.6万平方米。
其中，受中央商务区和东二环新增供应持续增加影响，核心商务区依然成为众多企业青睐的区域。
季度净吸纳量占全市净吸纳量的65.8%，达到12.9万平方米，创今年一季度以来单季度最高值。
截至目前，五个核心商圈空置率环比下降0.6个百分点。
个百分点至10.0%。
与此同时，大量新增供应加剧了项目的同质化竞争和净化压力，降低租金仍成为业主吸引租户的主要方式。
受此影响，北京及五个核心商圈市场租金继续环比下降2.5%和2.2%至每月每平方米0.0元和0.2元。
数据来源：戴德梁行北区项目及企业服务部总监连峰哲表示：“龙湖北京丽泽天街二季度正式运营，年底地铁14号线全面开通今年以来，丽泽金融商务区周边基础设施逐步完善，该地区写字楼市场发展势头将持续向好，同时市场租金偏低、空置率较高。
从看，本季度互联网企业、传统金融、专业服务企业持续活跃，这些主要行业的交易面积占比较高。
占所有行业总交易面积的50%以上。
”戴德梁行北区研究部总监魏东表示。
上半年，北京写字楼市场将继续新增供应约90万平方米。
预计大量新增供应或将继续推高北京整体市场空置率，平均租金水平或将继续面临下行压力。
核心商务区未来供应量仅占下半年新增供应总量的36%，仅为32.5万平方米。
此外，中关村、燕莎商圈多年没有新增供应的优质项目预计将受到市场影响。
由于人气较高，下半年五个核心商圈新增供应影响可能有限，市场租金和空置率将更加稳定。
“二季度零售市场将强力推动‘首店经济’，北京零售市场将迎来新时代。
首个龙湖丽泽天街和通州北投爱琴海购物公园两个项目的开业，为北京零售市场带来约17.3万平方米优质零售空间推向市场。
截至本季度末，全市优质零售物业总存量增至1万平方米，其中购物中心存量达到1万平方米，占比87.3%。
本季度新入市项目均来自北京新兴商圈。
丽泽街的开业进一步完善了丽泽商务区的商业设施，而北头爱琴海购物公园则通过北京城市副中心投资基金、爱琴海集团和绿城中国共同开发，共同盘活了丽泽核心区的京航广场项目??通州.该项目的开业也进一步激发了通州副中心商业市场的活力。
虽然今年国内疫情逐渐稳定，零售市场也比去年活跃很多，但疫情给市场带来的压力依然存在。
核心商务区不少项目正在进行业务调整升级。
餐饮、儿童业务成为吸引顾客的主要亮点。
主要途径。
为提升零售市场消费活力，缓解各项目、品牌经营压力，政府部门也在持续推出相关扶持政策和消费激励活动。
第二季度，由北京市商务局主办的北京首店活动在CBD、三里屯、王府井等商圈开展，助推北京“首店经济”发展，取得显著成效。
三里屯、CBD、王府井等核心商圈依然是市级以上品牌首店开店的首选。
本季度，FILA全球首家新概念店在王府井商圈的北京APM开业；科技健身品牌FITURE全球首家线下旗舰店在CBD商圈国贸商城开业；意大利女装品牌Brandy Melville北京首店开业、小鹏汽车国内首家旗舰体验中心、Kappa首家品牌概念店均落户北京三里屯太古里。
此外，非核心区域新项目的开业也极大丰富了该区域的零售品牌种类。
本季度在通州开业的北投爱琴海购物公园中，北投爱琴海购物公园内超过50%的品牌为区域首店品牌。
在疫情常态化的背景下，开发商对于即将入市的项目，在项目定位、品牌引进等方面都变得更加谨慎。
短期来看，北京零售市场新增供应仍将相对缓慢。
今年下半年，预计将有57.6万平方米新零售空间投放市场，非核心区域仍将是供应主体。
北京“十四五”规划对零售市场发展提出明确要求，北京市商务局也围绕“建设国际消费中心城市”推出促消费“十大专项行动”。
戴德梁行北区商业地产部总监孟毅认为，未来，北京市政府将继续加强推动“首店经济”、“夜经济”、传统商圈转型、线上线下消费融合，助力提升北京零售市场整体品质。
以及消费活动的增加。
请点击此处下载《戴德梁行Q2写字楼市场报告》 请点击此处下载《戴德梁行Q2零售市场报告》 - 完 - 关于戴德梁行 戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是一家世界知名的房地产服务和咨询公司，将本地洞察力与全球愿景相结合房地产解决方案为客户创造卓越价值。
高纬环球 (Cushman & Wakefield) 遍布全球 60 多个国家，拥有多个办事处和 50 名专业员工。
在大中华区，我们22家分公司齐心协力，引领市场发展，荣获《欧洲货币》中国年度综合实力奖、租售代理奖、评估研究奖、、、、。
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