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06-17
北京时间11月20日消息，雷曼兄弟控股公司旗下房地产公司Archstone周一表示，其首次公开募股(IPO)计划筹集资金34.5亿美元。
它成为美国历史上最大的商业房地产首次公开募股。
Archstone 是一家美国公寓楼业主和开发商。
如果 Archstone 的 IPO 在今年启动，这将是今年美国第三大 IPO，仅次于 Facebook 和桑坦德银行在墨西哥的上市。
根据Archstone向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件，截至9月30日，该公司在美国拥有或持有公寓社区股份（共54栋公寓楼）。
这些公寓楼中约98%位于海岸附近。
这些公寓楼位于佛罗里达州、南加州、旧金山湾区、华盛顿都市区、纽约、波士顿和西雅图。
今年第三季度，该公司每套公寓的月均收入为1000美元，入住率为94.2%。
Archstone被视为雷曼兄弟倒闭的主要原因之一。
2006年，雷曼兄弟和当时美国最大公寓业主之一的铁狮门房地产公司通过融资收购了Archstone公司，交易金额达1亿美元。
雷曼兄弟、美国银行和巴克莱银行为本次交易提供了总计64亿美元的担保融资，其中雷曼兄弟占股47%（超过30亿美元）。
后来，随着房地产价格下跌和信贷开始枯竭，Archstone 无法偿还部分贷款。
2007 年，Archstone 最终被其贷方收购，雷曼兄弟收购了该公司 47% 的股份，美国银行和巴克莱银行合计收购了 53% 的股份。
后来，随着公寓房产价值的上涨，雷曼兄弟想通过IPO的方式将Archstone分拆出来，但银行不愿意。
相反，两家银行希望出售其股份。
最终，雷曼兄弟通过两笔单独交易以约 29.8 亿美元收购了两家银行持有的 Archstone 股份。
这两笔交易均于今年六月完成。
房地产投资者对Archstone的IPO期待已久，因为他们将其视为希尔顿酒店等其他房地产公司能否成功IPO的指标。
Archstone 拟通过本次 IPO 转型为房地产投资信托基金 (REIT)。
根据 Archstone 的文件，花旗集团和摩根大通将承销此次 IPO。
Archstone 的文件没有披露其计划发行的股票数量或预期价格。
据一些分析师估计，Archstone 的市值约为 1 亿美元。
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