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06-18
今天，红杉腾讯又获香港IPO。
据投资界（ID：pedaily2）10月30日消息，世茂服务今日正式在香港联交所主板挂牌上市。
本次IPO共发行5.88亿股，发行价格为16.6港元/股。
世茂服务开盘价为15.8港元。
按开盘价计算，市值突破1亿港元。
世茂服务的背后是一代闽商传奇人物——许荣茂家族。
世茂服务成立于2007年，是世茂集团旗下子公司。
拥有超过15年的物业管理经验，是中国领先的综合性物业管理和社区生活服务提供商。
从世茂股份、世茂集团到世茂服务，许氏家族完成了从许荣茂到许世坛的转变，目前拥有3家上市公司。
自成立以来，世茂服务未曾接受过外部融资。
直到五个月前，红杉中国与腾讯罕见联合投资世茂服务，金额达2.44亿美元（约17.28亿元人民币），一度引起轰动。
通过此次投资，红杉中国成为世茂服务第一家、也是最大的外部投资机构。
一代传奇闽商，许荣茂家族身家过亿。
作为世茂集团第三家上市公司，世茂服务的故事始于创始人和许荣茂。
许荣茂2006年出生于福建泉州石狮，父亲是中医，母亲是妇产科医生。
有了这样的家庭背景，许荣茂从事医学事业是理所当然的。
17岁时，许荣茂在当地医疗站当医生，直到改革开放浪潮到来。
当时泉州不少人到香港发展，许荣茂也只身前往那里，希望闯出一片天地。
最初，他在香港的一家药房找到了一份工作，但由于语言不通，无法与病人沟通，只好放弃，后来又在一家工厂找到了一份工作。
这一切与他想象中能够取得巨大成就的香港截然不同。
许荣茂的第一桶金来自“炒股”。
在他工作的工厂里，大多数人都喜欢炒股。
由于香港的金融氛围，许荣茂开始对金融圈有了很多了解。
后来，他通过帮人炒股票赚了一些钱，于是他决定辞掉工厂的工作，进入股市。
后来，许荣茂成为一名证券经纪人，赚到钱后成立了一家金融公司。
不得不说，许荣茂确实很有投资天赋，他开始迅速积累个人原始财富。
中医出身，赋予了许荣茂冷静平和的性格。
他并不焦虑，也不厌恶赌博，甚至有点保守。
在资本市场积累了足够的资金后，他决定在20世纪80年代离开股市，投资实业。
这个决定恰好让他错过了一场巨大的金融危机。
下面的故事已经是大家都知道的了。
许荣茂先是在大陆投资建立了多家服装工厂，随后敏锐地意识到房地产业即将兴起。
他卖掉了工厂，准备全身心投入其中。
39岁的许荣茂涉足房地产行业的第一站是他的家乡福建石狮。
一举拿下镇石酒店、镇石经济开发区、闽南黄金海岸度假村等几个重大项目，名声大噪。
但美好的时光并没有持续多久。
很快日本房地产泡沫破灭，国内局势受到影响。
2006年，许荣茂决定放慢脚步，前往澳大利亚开始投资异国房地产，并取得了巨大成功。
2006年，他回国在福建武夷山竞拍土地，开发旅游度假区。
2016年，世茂集团进军北京市场，逆势拿下多个人心向往的项目。
2016年，许荣茂再次悄然谋划，将投资重心转向上海。
这一决定遭到了公司大多数人的反对，但他克服一切反对意见，在上海注册了上海世茂投资有限公司，开启了世茂“房地产+金融”的运营模式。
世茂的发展史堪称传奇。
2019年10月20日，许荣茂家族以1亿元财富排名全球第23位。
此前，许荣茂已将公司交给了儿子许世坛。
今天，世茂集团迎来第三家上市公司，房地产业务支撑市值破亿。
世茂服务的成功上市是许世坛的规划目标之一。
从进入房地产行业到正式接手父亲的生意，许世坛用了22年的时间。
2004年，大学毕业后，许世坛开始从事房地产销售工作，一路打拼。
四年后，他找到了管理世茂滨江花园项目的机会。
业绩非常好，他升任世茂集团执行董事。
随后，他于2011年晋升为副董事长，正式在房地产行业崭露头角。
在此期间，世茂遇到了销售瓶颈。
直到2011年，许世坛才正式接过接力棒，下定决心重回行业前十。
上任不到三个月，世茂已完成泰禾、明发、万通、粤泰等11个项目的收购，累计投资约8000万元。
其中，收购泰禾集团项目7个，交易对价约77亿。
短短半年时间，许世坛掌舵下的世茂就斥资1亿元，拿下18个项目。
许世坛曾在年中制定了一个目标：“今年希望把酒店和物业剥离出来，单独上市，这样会更好地体现我们企业的价值。
”单独剥离出来的世茂服务，是许世坛寄予厚望的业务。
说到这里，世茂服务是世茂集团的子公司。
该公司于今年9月成立。
是一家综合性物业管理和社区生活服务提供商。
拥有超过15年的物业管理经验。
其管理项目涵盖住宅楼、学校、政府及公共建筑、机场贵宾室、康体中心及医院。
事实上，在此之前，世茂集团已经拥有两家上市公司。
2018年8月，世茂投资斥资1.44元收购大股东黄浦区国资委26.43%股权，控股上市公司万向集团。
2017年4月，万向集团更名为世茂股份有限公司，并成功实现借壳上市； 2017年，世茂房地产控股有限公司（简称世茂集团）在香港联交所主板成功上市。
如今，世茂集团地产业务敲开了香港联交所的大门，许世坛的分拆上市愿望实现了，获得了第三家上市公司。
上市首日，世茂服务开盘价为15.8港元。
按开盘价计算，市值突破1亿港元。
解密招股书：业务遍布城市，年营收25亿。
招股说明书揭开了世茂服务的神秘面纱。
招股书显示，截至2019年6月30日，世茂服务在管物业总数为1万平方米，合同建筑总面积为1.25亿平方米，覆盖26个物业。
中国各省市。
财务数据方面，其年营收从10.43亿元增至24.89亿元，年复合增长率达54.5%；同期利润从1.09亿元增至3.85亿元，年复合增长率达88.0%。
进入今年，世茂服务克服疫情，实现逆增长。
上半年实现营收15.65亿元、利润2.55亿元，同比分别增长85.1%、0.9%。
作为一个房地产项目，世茂服务对其母公司世茂集团有很强的依赖性。
对此，世茂服务不断强化第三方业主或开发商的比例。
招股书解释：独立第三方开发的管理面积近年来呈现快速发展趋势，占总管理面积的比例由2017年的3.4%上升至截至2018年6月30日的37.9%。
数字来自其大量的并购，其中包括收购其他与房地产相关的服务以扩大其管理范围。
比如，今年1月，收购广州粤泰全部股权；今年3月，收购富盛生活服务51%股权；今年6月，收购成都信谊等67%股权。
据悉，世茂服务IPO募集资金净额约65%将用于通过多种渠道继续扩大业务规模其中约55%将用于并购，约10%将用于建立和开展城市管理服务； IPO募集资金净额约15%将用于增值服务；约5%将用于升级信息技术系统；约5%用于吸纳和培养人才；约10%将用于营运资金。
红杉和腾讯是上市前仅有的投资。
他们为何共同投资一家房地产公司？五个月前，红杉中国与腾讯的联合投资引起业界轰动。
当时，红杉中国联合腾讯宣布完成对世茂集团全资子公司世茂服务控股有限公司的战略投资，投资总额达2.44亿美元（约17.28亿元人民币），助力世茂服务促进公司的发展。
数字化升级。
这是世茂服务IPO前唯一引入的外部投资。
红杉中国由此成为世茂服务首家、也是最大的对外投资机构。
招股书显示，IPO前，世茂集团持有世茂服务90%的股份，其中集团董事长许荣茂通过Gemfair和Shiying Finance持有世茂集团65%的股份，从而成为世茂服务的最终控制人。
红杉中国和腾讯分别向世茂服务投资1.3亿美元和1.14亿美元，获得世茂服务5.33%和4.67%的股权。
世茂服务是红杉中国在物业管理行业的重要投资之一。
红杉资本中国基金投资合伙人苏凯看好这个市场：“物业管理行业是房地产售后市场的主力军，具有收益确定性高、叠加增长、市场容量大等特点，并表现出突出的头部集中性能，具有抗周期性、稳定性强等优点，发展潜力巨大。
” 2016年，红杉中国与易居中国联合宣布成立“美好生活联盟”，致力于推动生活服务数字化、智能化发展。
谈及为何选择世茂服务，苏凯补充道：“世茂服务作为世茂集团‘大飞机’战略的重要‘两翼’之一，在与集团资源共享、协同发展的同时，也在不断占据主动。
对外拓展，不仅带来了规模经济，也拓宽了企业增值服务的潜力和空间。
红杉中国始终致力于成为“美好生活”的创新者和践行者。
丰富的生态资源和跨领域协同能力，持续支撑世茂服务数字化升级和多元化服务生态体系建设。
”腾讯投资董事总经理夏耀解释了背后的逻辑：“物业管理作为重要的线下入口场景，我们看到物业管理关系到民生的方方面面。
亿级物业管理市场有着巨大的市场空间。
”长期发展潜力大、天花板高，未来集中度将持续提升。
同时，数字化转型正在成为各行各业的新趋势，特别是疫情之后，线上线下进一步融合。
与企业一起数字化转型将是大势所趋。
”我们相信，基于腾讯在消费互联网领域长期的技术积累和成功经验，我们将凭借自身独特的C2B优势，携手世茂物业这样的领先物业管理品牌。
企业服务能力。
打造更先进的智慧物业解决方案，为人们提供更优质、更丰富、更多元化的物业服务和增值服务，从而在产业互联网赛道创造更大价值。
”夏耀进一步分享了他的计划。
红杉与腾讯合资的背后有分析指出，物业管理行业现已成为万亿级市场，预计市场规模将翻倍。
呈现出“强者恒强”的竞争格局，龙头企业集中度不断提升。
如今，随着世茂服务IPO的成功，这个世界的格局正在逐渐显现。
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